מרכז הידע איתנים

הטבות במשכנתה -מענק מותנה

הטבות במשכנתה -מענק מותנה

הקדמה לא פעם בתהליך הייעוץ והליווי אני נשאלת על ידי הלקוחות אם יש להם הטבות במשכנתה בגלל הסטטוס שלהם. במשכנתה יש כל מיני הטבות שניתן לקבל וכל מקרה לגופו אך ברכישת דיור ציבורי או דירה במחיר למשתכן בפריפריה ניתן לקבל

למאמר המלא

אישור זכויות

התבקשתם להציג אישור זכויות בעסקת מכירת דירה או נטילת משכנתה ? מה זה המסמך הזה? מה ההבדל בינו לבין נסח טאבו? מי מפיק אותו ומדוע צריכים אותו? אישור זכויות הוא המכתב או המסמך המאשר זכות של מישהו בדירה או מקרקעין,המדבר

למאמר המלא

מחילת חוב מהבנק – האם יפגע בי בעתיד ?

רקע כאשר לוקחים מבנק הלוואה מכל סוג שהיא, חותמים על טופס הוראת קבע ודואגים לביצוע תשלום של החיוב החודשי עד לסיום ההלוואה. כאשר יש הלוואה שמשפחה לקחה והיא לא עומדת בתשלומים החודשיים, הבנק שלו היא חייבת כספים מנסה על ידי

למאמר המלא

בטחונות למשכנתא:

כאשר מבקשים מן הבנק הלוואת  משכנתה, חשוב  להבין  שהבנק  הוא  גוף  כלכלי  עם  כוונות  רווח  ולא ארגון צדקה. הוא לא יוציא  מהקופה  שלו, אפילו  לא  אגורה  שחוקה, אם יבין שזה לא משתלם לו. אם הבנק יחשוב שיש סיכון כלשהו שהכסף

למאמר המלא

מדד המחירים לצרכן

הקדמה מדד המחירים לצרכן הוא אינדיקציה למגמת מחירים במשק, והוא בודק את השינוי שחל במחיר של מוצרים ושירותים שאותם צורכת המשפחה הממוצעת בישראל. המדידה מתבצעת מידי חודש על ידי בדיקת המחיר של סל מוצרים ושירותים המייצגים את סל הצריכה הממוצע

למאמר המלא

הון עצמי – המדריך השלם להון עצמי של רשת איתנים

הקדמה על פי ויקיפדיה – הון עצמי ובלעז: קפיטל  הוא מכלול הנכסים העומדים לרשותו של אדם. כשאנחנו מדברים על הון עצמי במונחים של משכנתה יש למושג הזה הרבה מאוד חשיבות והרבה מאוד ניואנסים קריטיים עליהם נעבור במדריך זה. על פי הרגולציה של

למאמר המלא

הלוואת בלון , גישור ומה שביניהן ?

מה זה בכלל הלוואת בלון או גישור? כאשר הבנק מביא לכם הלוואה ארוכת טווח כמשכנתה, בדרך כלל לוח התשלומים הינו לפי לוח שפיצר בתשלום חודשי, כאשר הסכום של התשלום החודשי ידוע לנו מראש מהו פחות או יותר למשך 20-30 שנה.

למאמר המלא

הוצאות נלוות למשכנתה

מאמר מאת אירית מירושניקוב -יועצת משכנתאות חושבים לקנות דירה? רגע לפני שאתם מתחילים כדאי שתקראו את המאמר הזו ותוודאו שאתם ערוכים לכל העלויות הכרוכות בכך מעבר למחיר הדירה. בין אם מדובר בדירה מיד שניה או דירה מקבלן ,כל מה שאנחנו

למאמר המלא
הטבות במשכנתה -מענק מותנה

הלוואת זכאות

אחד המסלולים הפופולריים בתמהילי המשכנתה עבור לווים שזוהי דירתם הראשונה הוא “מסלול זכאות,”    או “מסלול סיוע במשכנתא של משרד הבינוי והשיכון.” התנאים המוצעים בו מעניינים בעיקר בזמנים  בהם הריבית בשוק גבוהה וכל הנחה בריבית תהיה משמעותית לעלות הכוללת של ההלוואה

למאמר המלא

משכנתא הפוכה

אנחנו חיים בתקופה מדהימה, באמת. אם נסתכל ברמת המקרו, נראה עד כמה זה נכון : איכות חיים, שפע, תוחלת חיים ועוד. אכן, ככל שהזמן עובר, תוחלת החיים עולה. זאת, אודות להתקדמות הרפואה, הרווחה, תנאי החיים ועוד. אבל עם כל היופי

למאמר המלא

סקירה ספטמבר 2021

האם ארה”ב תגיע לחדלות פירעון? כנראה שלא. השאלה האמיתית היא כמה זמן המערכת הפוליטית בארה”ב תמשוך את הסיפור הזה. אם לא יוסכם על תקציב למימון המשרדים השונים, הממשל האמריקאי יושבת. השבתה של הממשל היא אירוע שהתרחש כבר 3 פעמים בעשור

למאמר המלא

זאב זאב – בעולם המשכנתאות

זה קרה לפני מספר ימים, כשלקוח עבר התקשר אליי בקשר לדירה חדשה שהוא רוצה לקנות ולמכור את הדירה הקיימת שלו. דיברנו על הנתונים, מספרים, הון עצמי וכל מה שהוא היה צריך לטובת התקדמות בעסקה . הבנו שהעסקה לא מתאימה לו

למאמר המלא

אם למישהו היה ספק, הסיכונים האינפלציוניים רק הולכים ועולים

ככל שהימים עוברים נראה כי אפשר לשים בצד את תזת האינפלציה ה”טרנזיטורית” שכן כפי שאנו רואים פעם אחר פעם – בכל פעם מגיע אירוע “טרנזיטורי” אחר, והמאורע התורן – משבר אנרגיה שהולך ומתפשט. מחיר הגז הטבעי באירופה זינק פי שלושה

למאמר המלא

כיצד נכנסתי לתחום המשכנתאות (סיפור מקרה)

שלום , שמי מוטי ישראל ואני יועץ משכנתאות – מומחה ברשת איתנים. ברשותכם אספר לכם טיפה על עצמי וכיצד הגעתי לתחום ייעוץ המשכנתאות. הסיפור האישי שלי שהביא אותי לנקודה הזאת הוא שכל חיי הערכים שליוו אותי היו: נתינה , עזרה

למאמר המלא

משכנתא לבניה עצמית, בכלל ובפרט במושבים

נברר מה השוני בין רכישת בית מאדם פרטי או מקבלן לבין בניה עצמית ?  בתחילה נעמוד על השוני בין רכישת בית מאדם, או מקבלן שבונה בתים פרטיים לבין בניה עצמית. אחד מההבדלים העיקריים הוא הדילוג על כל הליך הבניה. במצה

למאמר המלא

למה אנשים הולכים לקחת משכנתה לבד בבנקים למשכנתאות

הרבה מאוד אנשים בישראל הולכים לקחת משכנתה לבד. הם קונים נכס ואז פשוט הולכים אל הבנקים השונים ומבקשים הצעות. במקביל, הם מתחילים לשאול כל מיני אנשים שלקחו משכנתה פעם או פעמיים או שלא לקחו משכנתה אף פעם מה דעתם? ואז

למאמר המלא

כלכלת המשפחה – למה זה כ”כ חשוב לפני שלוקחים משכנתא?

את יניב ודניאלה פגשתי לראשונה, אחרי שהם כבר היו בבנק לבד, ובאו “מוכנים” לפגישה שלנו. מדובר בזוג מקסים בתחילת שנות השלושים של חייהם, יניב עובד כמהנדס בחברה גדולה במרכז הארץ, ואילו דניאלה סיימה לא מזמן את הסטאז’ של לימודי אחיות, 

למאמר המלא

מה ניתן לעשות בעקבות הוראת בנק ישראל האוסרת על מתן הלוואה בשעבוד נכס קיים לצורך רכישת נכס נוסף

מה ניתן לעשות בעקבות הוראת בנק ישראל האוסרת על מתן הלוואה בשעבוד נכס קיים לצורך רכישת נכס נוסף. ביום 6.10.21 נכנסה לתוקף הוראת השעה של בנק ישראל בנוגע לשיעבוד נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף.  לפני שנכנסה לתוקף הוראת השעה,

למאמר המלא

כל מה שחשוב לדעת על מחיר למשתכן

מחיר למשתכן הייתה תוכנית של ממשלת ישראל שנועדה לסייע ברכישת דירה ראשונה, נוכח משבר הדיור ומחירי הנדל”ן הגבוהים. את התוכנית יזם ב-2015 שר האוצר דאז משה כחלון. תוכנית מחיר למשתכן נועדה להגדיל את היצע הדירות ולרסן את מחירי הנדל”ן לציבור

למאמר המלא

היועץ, הבנק ומה שביניהם

סיפור אמיתי. ארגון חסד ערך הגרלה על ‘דירה’ תמורת תרומה. כאשר עלה הזוכה המאושר בגורל, בדקו את פרטי הזוכה ואז התברר שיש סירוב מחברת האשראי לכבד את העסקא, בהוראת עו”ד התקשרו לזוכה ובלי לספר לו על הזכיה אמרו לו שיש

למאמר המלא

ביטוחי חיים למה ומתי

כחלק אינטגרלי מהמשכנתה יש לבטח את הנכס וכן לעשות ביטוח חיים עבור הלווים. ביטוח חיים למשכנתא הינה פוליסת ביטוח למקרה מוות, המיועדת להבטחת תשלומי המשכנתא לבנק. הפוליסה מבטיחה כי במקרה של פטירת אחד או יותר מהמבוטחים בפוליסה, ישולם סכום המשכנתא לבנק והמבוטח השני

למאמר המלא

מי לא רוצה להיות זכאי ??!!

במאמר זה, אני רוצה להתייחס לנושא הלוואת הזכאות. לא לזכאות להשתתף בהגרלה של מחיר למשתכן, אלא להלוואה שמיועדת לרכישת דירה. הניסיון מראה כי לא מעט אנשים אינם מכירים מה זה, ועבור אלה שכן – לא תמיד מכירים מה היתרונות ומה

למאמר המלא

איך מגינים על הבית שלי

לאחרונה נתקלנו בהתמוטטות בתים חלקם מהיסוד וחלקם בנזק חלקי. נשאלת השאלה האם זה מכוסה? האם הביטוח ישלם? מספר דברים חשובים לפני שעושים ביטוח מבנה ראשית הבנק יחייב אתכם בביטוח למבנה אבל לבנייה בלבד שימו לב שהבנק מתייחס רק לבניה המאושרת

למאמר המלא
הטבות במשכנתה -מענק מותנה

כך תבחרו עורך דין בתחום הנדל”ן

עסקת נדל”ן כרוכה במורכבות ומחייבת עורך דין בעל רמה מקצועית גבוהה, ניסיון בהתנהלות מול הרשויות השונות, מיומנות וידע משפטי רחב. כך תבחרו עורך דין בתחום הנדל”ן. מאחר שייצוג משפטי של לקוח בתחום המקרקעין והנדל”ן כרוך בעבודה בירוקרטית רבה מול רשויות  שונות,

למאמר המלא

סקירה אוקטובר 2021

זמנית או קבועה? זאת השאלה שכל כלכלן מאקרו שואל את עצמו בקשר לאינפלציה. צד ההיצע שסובל  מעליית מחירי השילוח, האנרגיה וחומרי הגלם, קשיים בייצור ופגיעה בשרשרת האספקה פוגש ביקוש חזק וגורר עליות מחירים. מספר בנקים מרכזיים ברחבי העולם העלו את

למאמר המלא

משכנתה לעסקים

מתכננים לרכוש עסק? יש לכם עסק קיים שעליו אתם משלמים דמי שכירות חודשיים? כמה עולה לכם מידי חודש השכירות לעסק ובכמה זה מסתכם בשנה? אם התשובה לאחת השאלות שנזכרו לעיל היא כן אז זה הזמן לשמוע על משכנתה לעסקים. משכנתה

למאמר המלא

 משכנתה חוץ בנקאית – לא מה שחשבתם

כל מה שצריך לדעת על משכנתה חוצבנקאית. בשנים האחרונות שוק המימון החוץ בנקאי צומח בקצב מסחרר. מנוע הצמיחה העיקרי מגיע מכיוון הנדלן, שם לחברות החוץ בנקאיות יש יתרון מובהק על הבנקים, ואם עד לא מזמן היתרון הזה היה ניתן ללקוחות

למאמר המלא

מחיר רכישה או שמאות

הכלל אומר מחיר הרכישה או השמאות הנמוך מבין השניים. רכשנו דירה ב 1 מיליון ₪  הדירה תוערך על ידי השמאי ב 1.2 מיליון ₪. הבנק יגזור את אחוזי המימון לפי מחיר ההסכם שהוא הנמוך 1  מיליון ₪. רכשנו דירה ב

למאמר המלא

מהי משכנתה ומה ההבדל בינה לבין הלוואות אחרות ?

משכנתה היא אחד מחמישה סוגים של זכויות במקרקעין שהם : בעלות, שכירות , משכנתה , זיקת הנאה וזכות קדימה ומשמעותה שיעבוד של מקרקעין על ידי הלווה שהוא בעל זכות הבעלות על הנכס , לטובת הבנק או חברה משעבדת אחרת, וזו

למאמר המלא

זאת משכנתה או פצצת זמן כלכלית מתקתקת – אתם מחליטים!

מזל טוב. רכשתם בית ואתם צריכים משכנתה. נכנסתם לבנק בשביל לקחת משכנתה של 900,000 ₪. כעבור חודש וחצי יצאתם מהבנק כשיש לכם משכנתה כזאת: 300,000 ₪ במסלול פריים ל 20 שנים. 300,000 ₪ במסלול בריבית קבועה צמודה למדד המחרים לצרכן

למאמר המלא

משכנתה למסורבים

כולנו חולמים על בית משלנו ויחד עם זאת, כולנו יודעים שמחירי המקרקעין בישראל גבוהים מאוד. לכן ברוב המקרים גם אנשים שעובדים המון שנים לא יוכלו לרכוש נכס מכספם בלבד. אז מה עושים? פונים לבנק לקבל משכנתה כדי להשלים את ההון

למאמר המלא

טאבו משותף, יש חיה כזאת

מצוקת הדיור בישראל אינה סוד, כבר ב 25 ביולי 1951 אמר ראש הממשלה הראשון של ישראל: ‘מצוקת הדיור בישראל היא כה רבה שאנשים לא יוכלו להתחתן’. מאז חלפו 70 שנה והציבור לא מראה נכונות לא להתחתן, והמצוקה הולכת וגואה, אך

למאמר המלא

דירה להשקעה

כבר כמה עשורים שהשקעות בנדל”ן מהוות את אחד האפיקי ההשקעה הפופולריים בישראל . המטרה של הדירה להשקעה זה להשתמש בהון העצמי של המשקיע על מנת לייצר הון נוסף מתשלומי שכר דירה והשבחת הנכס ועלייה בערכו. האם העסקה כדאית, איפה לרכוש,

למאמר המלא

בטחונות במשכנתה ברכישת נכס מקרקעין

כאשר מבקשים מן הבנק הלוואת משכנתה, חשוב להבין שהבנק הוא גוף כלכלי עם כוונות רווח ולא ארגון צדקה. הוא לא יוציא מהקופה שלו, אפילו לא אגורה שחוקה, אם יבין שזה לא משתלם לו. אם הבנק יחשוב שיש סיכון כלשהו שהכסף

למאמר המלא

כמה סיפוק, או במילים אחרות – הסיבה האמיתית שבגללה בחרתי להיות יועצת משכנתאות

פנו אלי זוג מקסים בשנות ה-40 המאוחרות, מתגוררים בשכירות כי מעולם לא היה להם מספיק הון עצמי ראשוני לרכישת בית. המזל האיר להם פנים והם זכו בהגרלת מחיר למשתכן. עד פה הכל נשמע כמו חלום – סוף סוף יוכלו לרכוש

למאמר המלא

מה חם בביטוח המשכנתא?

בתכנון מבנה המשכנתא מתחשבים בתרחישים עתידיים שאמורים להתרחש , בן עם מדובר בפתיחת קרן השתלמות או קבלת כספים ממקום אחר או לחילופין מעבר מדירה קטנה יחסית של משפרי דיור. כמה פעמים נתקלתם בלקוח שביצע משכנתא אבל “נחנק ” תחת התשלומים

למאמר המלא

אינפלציה, מטבע והאם אנו לקראת שינוי במדיניות המוניטארית? 

זה שהאינפלציה פה זה כבר ממש לא סוד, וגם זה שהיא לא תוצאה בלעדית של היציאה מהסגר ושהיא צפויה להיוותר גבוהה זמן ממושך (על רקע הבעיות בצד ההיצע כפי שמפורט בהמשך). הניסיוניות של הבנקים המרכזיים בעולם וגם של בנק ישראל

למאמר המלא

איך מגינים על הבית שלי

לאחרונה נתקלנו בהתמוטטות בתים חלקם מהיסוד וחלקם בנזק חלקי נשאלת השאלה האם זה מכוסה?  האם הביטוח ישלם? מספר דברים חשובים לפני שעושים ביטוח מבנה ראשית הבנק יחייב אתכם בביטוח למבנה אבל לבנייה בלבד שימו לב שהבנק מתייחס רק לבניה המאושרת

למאמר המלא

סיפור מקרה: הצלת זוג מבוגר ממכירת הבית לצורך כיסוי חובות

לפני מספר חודשים פנה אלי זוג בני 58 ו 63 שביקש למכור את גג הבית למשקיע כדי שיבנה יחידות דיור? ועל ידי כספי המכירה הם יוכלו לכסות את החובות שלהם. זוהי הדירה היחידה של הזוג ולכן לפני ביצוע העסקה פנו

למאמר המלא

השמאים הם הגבול

במאמר זה אני מבקש להתייחס לנושא חשוב מאוד – שמאות מוקדמת. ההוכחה הכי טובה שזה חשוב היא שרוב האנשים לא יודעים מה זה ועל מה זה. וגם אם הם יודעים, הם נוטים לרוב להקל בזה ראש ולוותר על הרעיון. הרי

למאמר המלא

מה ההבדל בין שווי למחיר?

יועצי משכנתאות נתקלים באופן סדיר בדילמה המציקה: האם אפשר להרגיע את הלקוחות שיקבלו אכן 75% ממחיר הדירה שהם קונים לפי הנחיות בנק ישראל, או שהסיפור כלל לא בטוח? הלקוחות כמובן מצידם רוצים וזקוקים לביטחון, וזה חשוב להם יותר מכל. הם

למאמר המלא

עזרה ברכישת נכס לאם חד הורית עם תיק הוצאה לפועל פתוח

לפני מספר ימים פנתה אלי לקוחה מהצפון הרחוק  (אני מאזור ירושלים) וביקשה עזרה בקבלת משכנתה לרכישת דירה למגורים יחד עם ילדיה. הסיפור שלה הוא שיש לה תיק הוצאה לפועל פתוח מול חברת סלולר בארץ, ובעקבות התיק חשבון הבנק שלה עוקל,

למאמר המלא

סיכום שנת 2021 בעולם המשכנתאות

סיכום שנת 2021 בעולם המשכנתאות. הסיכום הזה הולך להיות קצת שונה. אני לא הולך לזרוק כאן מספרים של כמה משכנתאות לקחו, כמה מתוכן לדיור יד 1, כמה להשקעה וכיו”ב מכיוון שזה טקסט שאפשר לקרוא בכל אתר כלכלי וביננו, מה יש

למאמר המלא

סקירה נובמבר 2021

Not Again!, הכותרת בעיתון New York Post מיטיבה לתאר את ההרגשה של האזרחים ברחבי העולם. בדיוק כשכולם קיוו שהחזרה לשגרה כבר מעבר לפינה (למרות שאירופה וארה”ב חווים עדיין את גל התחלואה מהווריאנט הקודם), הגיע ווריאנט חדש וקיבל את השם אומיקרון.

למאמר המלא

לקנות או להשכיר? זאת השאלה!

מה לעשות כשיש לנו 500 אלף שקלים בכיס שחסכנו בעבודה קשה? האם להשקיע בדירה משלנו, שממנה לא נצטרך לעבור בכל שנה או שנתיים אבל כן נצטרך לקחת משכנתה יקרה או לשכור דירה ולהשקיע את הכסף הפנוי שלנו? כבר שנים רבות

למאמר המלא

משכנתא בראיה של כלכלת המשפחה יש דבר כזה

במאמר זה ננסה לענות על השאלות, נעיף מבט ונראה ביחד איך תכנון משכנתא וכלכלת המשפחה שלובים זה בזה. אקדים ואומר שהגעתי לייעוץ משכנתאות מתוך ההבנה שהמשכנתא היא “פיל בחדר” שלא מדברים עליו, חוששים, לא נוגעים. החלטה לרכוש בית הינה אחת

למאמר המלא

הנחיות בנק ישראל להגברת התחרות במערכת הבנקאית מה זה אומר לי כלוקח משכנתא

במאמר הנוכחי נסקור את ההנחיות החדשות של בנק ישראל. ננסה לבדוק ולענות על השאלות איך  ההנחיות משפיעות על לוקחי המשכנתאות. נתחיל בחלק שלעניות דעתי הוא טוב ללוקחי המשכנתאות. הבנקים יתנו אישור עקרוני מקוון תוך מספר ימים – מצב נוכחי כיתות

למאמר המלא

משכנתה בקיבוצים עם שיוך פנימי בלבד

מועצת מקרקעי ישראל אישרה שורה של החלטות מדיניות שמטרתן לאפשר לחברי אגודות חקלאיות לרכוש זכויות בנכסי המגורים שבהם התגוררו. לפני הליך שיוך המגרשים לחברים, הקיבוץ בלבד הינו בעל הזכויות במקרקעין עליהם בנויים בתי החברים. בתהליך שיוך הדירות, מוותר הקיבוץ על

למאמר המלא

התרחיש המסוכן ביותר כיום לנוטלי המשכנתאות הולך ומקבל הסתברות גבוהה יותר

שנת 2021 עומדת לפני סיום, ובין הדברים הרבים שייזכרו בה, וכנראה שייזכרו הרבה – שיאים בשוקי המניות, מטבעות הקריפטו, חיסונים, שגרת קורונה, שיבושים בשרשראות האספקה, ואינפלציה גבוהה כמובן. אך שנת 2021 תיזכר גם כשנה היסטורית (והיסטרית) בשוק הדיור למגורים ששבר

למאמר המלא

רכישה מקבלן – האם כדאי להקדים תשלומים כדי לחסוך את מדד תשומות הבניה?

התשובה לשאלה הזו איננה חד משמעית. בעקרון, ככל שההכנסה נמוכה יותר, העמידות להפתעות ושינויים נמוכה יותר ולכן כדאי להימנע מחשיפה למדד תשומות הבניה, ובכלל לסיכונים פיננסיים, כמו למשל נתח גדול מהלוואת המשכנתה במסלולים תנודתיים. מדד תשומות הבניה מייצר אי ודאות

למאמר המלא

רוצים ללכת על בטוח כשאתם בוחרים ביטוח?

מה לא נכתב ולא נאמר לכם בנושאי ביטוחים… השוק מוצף בחברות ובסוכנים פרטיים שמציעים את מרכולתם בעיני ובאוזני כל מי שמוכן ולא מוכן לשמוע… ונדמה שכבר אין מה לחדש ומה להוסיף… אבל יש ביטוח אחד שכן כדאי לדבר עליו עוד

למאמר המלא

שכירות ארוכת טווח בפיקוח ממשלתי

מיליוני משפחות ויחידים בעולם המערבי, גרים כיום בשכירות ארוכת טווח ומוצאים בכך פתרון מגורים איכותי. דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע”מ היא חברה ממשלתית הנמצאת בבעלות מלאה של מדינת ישראל, שהוקמה על פי החלטת ממשלת ישראל בשנת 2014,

למאמר המלא

סיפור מקרה – מניעת הפרת חוזה

הממוצע בישראל ללקיחת משכנתה ראשונה היא בגיל ארבעים, אבל יש גם צעירים שרוצים להגיע לדירה משלהם… וכאן מתחיל הסיפור של נתנאל ותהילה, נתנאל ותהילה נשאו בשעה טובה ומוצלחת, ההורים יודעים שהחלום של נתנאל ותהילה להגיע לדירה משלהם ולא להתגלגל בשכירויות

למאמר המלא

משכנתה בשפה זרה

האם אי פעם יצא לכם לחתום על המסמכים בשפה שאתם לא מכירים או מכירים ממש קצת? איך הרגשתם? אני בטוחה שזו הרגשה מוזרה וזה מרגיש כמו חתימת גומי, בלי להבין כלום וגם לא מבינים כשמנסים להסביר לכם בעל פה את

למאמר המלא

קווי דמיון בין המשכנתא ובין חג הפסח

אנחנו מתקרבים לחג הפסח, חג החירות. זו הזדמנות לכתוב מאמר קצת שונה, באווירה חגיגית על כמה קווי דמיון בין המשכנתא שלכם ובין החג המיוחד – חג הפסח. חז”ל אומרים לנו ששלושים יום לפני החג מתחילים לדרוש בענייני החג, כלומר להתכונן

למאמר המלא

איחוד הלוואות

הלוואות יכולות להתחלק לכמה סוגים: הלוואות שאנחנו לוקחים לשם השקעה כזו או אחרת, (בעיקר השקעה נדל”נית) כאן אנחנו יודעים שההלוואה היא מעין השקעה והמטרה היא להחזיר את ההלוואה ובנוסף לקבל תשואה. סוג נוסף זו הלוואה שמטרתה היא לממן אירוע מסויים

למאמר המלא

עבדות, חירות והכסף ביניהם

שמעתי פעם שהאלוף הרצי הלוי (סגן הרמטכל) אמר בראיון שהוא סיים 2 תארים. תואר בפילוסופיה ותואר במנהל עסקים. ” שני התחומים הללו משמשים אותי ביום יום אבל הפילוסופיה הרבה יותר…” ברוח הדברים הללו גם מאמר זה יכתב בצורה מעט פילוסופית

למאמר המלא

הפינה הכלכלית של מתן שטרית פסח 2022

מחירי הדיור ב-2021 זינקו בחדות, ובצדק – סביבת הריבית בישראל הייתה אפסית במקביל להרחבות חסרות תקדים מבחינה פיסקאלית ומוניטארית שהגדילו את ההכנסה הפנויה, הפחתת מס הרכישה על דירה שנייה, שחרור מגבלת רכיב הפריים שהובילה לירידה בעלויות המימון, ובנוסף, פריחת ההייטק

למאמר המלא

מעבדות להלוואות ואשראי, לחרות והשקעה בנכס מניב

הפעם בחרתי לא לכתוב מאמר טכני, אלא להביא מקרה אמיתי של משפחה שקיבלה אצלי ליווי כלכלי, כולל מיחזור משכנתא. חלק מהסיפור סופר לי על ידי הזוג והבאתי במילותיהם. חלקו מובא מנקודת מבטי תוך כדי הליווי. כל השמות שונו כמובן. זוג

למאמר המלא

חופש כלכלי למרות החובות והמשכנתה

בעוד מספר ימים אנו נחגוג את חג הפסח. בחג הפסח ישנה הרגשה של ניקיון , של משהו חדש באוויר ושל יציאה מעבדות לחירות. התחושה הנפלאה הזאת ממש לא צריכה להישאר רק בחג הפסח ויכולה להימשך לאורך השנה כולה. רבים מאיתנו

למאמר המלא

יציאה מעבדות של שכירות לחרות של בעלות על נכס 

חכם מה הוא אומר? מה עדיף? לגור בשכירות או לקנות דירה? למעשה התשובה איננה חד משמעית מכיוון שיש יתרונות לכאן ולכאן. יחד עם זאת, מן הבחינה הפסיכולוגית לפחות, ברור שלרכישת דירה יש עדיפות וכך גם נראה על פי הלשכה המרכזית

למאמר המלא

יוצאים לחירות מהמשכנתא

זוגות צעירים בישראל מתחילים את החיים אופטימיים עם הרבה חלומות, אך מהר מאוד מוצאים את עצמם נאבקים לגמור את החודש עם משכנתא והוצאות שמשאירות סכומים קטנים לחיי רווחה ולכן החיים של המשפחה הישראלית הממוצעת מאופיינים בעיקר בלחץ כלכלי, חובות ותסכול

למאמר המלא

אלמנה ללא הכנסות שיצאה לחירות ורכשה נכס למגורים יחד עם ילדיה

פנתה אלי שרה (שם בדוי, השם המלא שמור במערכת) לעזרה בקבלת משכנתא לרכישת נכס, שרה כבר חתמה על חוזה רכישה וצריכה לשלם למוכר תוך כחודש כדי לא להיות בהפרת חוזה. שרה פנתה למספר יועצי משכנתאות שאמרו לה שלא ניתן לקבל

למאמר המלא

ממלחמה לשלום

העלייה לישראל היא התחלה חדשה כמעט בכל תחומי החיים :אזרחות חדשה, שפה חדשה, עבודה חדשה, ליווי הילדים בכניסתם למסגרת הלימודים, השתלבות בחיי החברה וכמובן רכישת דירה. בחודש האחרון אנחנו חווים גל נוסף לעולים מאוקראינה בעיקר עקב המלחמה בלתי נגמרת באזור

למאמר המלא

משעבוד השכירות לבן חורין

גם לך נמאס לזרוק כל חודש אלפי שקלים לפח אשפה? א”כ הכתבה הזאת בדיוק בשבילך! רבות אני יושב עם זוגות ובפרט זוגות צעירים. שמעלים בפני את לבטיהם בקניית דירה. הלבטים הם רבים ומגוונים, ובכולם השאלה איך אני מביא את ההון

למאמר המלא

סקירה כלכלית מרץ 2022

רכבת ההרים בשווקים הפיננסים ממשיכה ובהמשך לנכתב בסקירה הקודמת שווקי המניות מציגים עליות מתחילת הלחימה בין רוסיה לאוקראינה. בזמן שרוסיה משתמשת בארסנל החימוש שלה המערב משתמש בסנקציות משמעותיות נגד הכלכלה הרוסית. הצעדים כוללים בין השאר ניתוק חלק מהבנקים הרוסים ממערכת

למאמר המלא

הצלת זוג מבוגר ממכירת הבית ע”י משכנתה הפוכה

מה זה משכנתה הפוכה? התייעצו איתי זוג בתחילת שנות השישים לחייהם, יש להם משכנתה והלוואות אך אין להם אפשרות לעמוד בהחזרים החודשיים מכיוון שהם כבר לא עובדים ואין להם פנסיה תקינה. הם חיפשו ומצאו בן אדם זר שירכוש מהם את

למאמר המלא

זוגות צעירים האם זה הזמן לקחת משכנתה

מחירי הנדל”ן עלו בשנה האחרונה בצורה חדה. כבר שנים רבות שהם בעלייה אך בתקופה האחרונה השוק רותח והמחירים מזנקים בקצב מוגבר. זוגות צעירים שרוצים לרכוש נכס, מוצאים את עצמם בנקודה בה התחילו לפני מספר שנים לחסוך כסף לדירה כשההון העצמי

למאמר המלא

ריביות ומדדים עולים – למה כדאי לשים לב לפני שלוקחים משכנתא ? 

אנחנו נמצאים בתקופה מטורפת , המציאות שהכרנו לפני כמה חודשים כבר לא קיימת , העתיד לא ידוע , אין כיוון ברור לאן הדברים הולכים ולכן הבלבול קשה ותהליך לקיחת משכנתא נהיה יותר מסובך וקשה , הסכומים שהרווחנו לפני חודשיים כבר

למאמר המלא

משכנתה חוץ בנקאית כל מה שצריך לדעת

משכנתה הפכה לחלק בלתי נפרד מחיינו. מחירי הדירות עלו למחירים אסטרונומיים, כאשר רק מעטים יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה מבלי להיעזר במימון של גוף פיננסי. בחלק מהמקרים, ניתן לקבל משכנתא מהבנק, אך ישנם לא מעט מקרים שהבנק לא מאשר את

למאמר המלא

בדיקות לפני רכישת דירה

רוכשים דירה? מהן הפעולות והבדיקות שצריך לבצע לפני כן? מי מוכר לכם את הדירה? האם הנכס באמת בבעלותו של אותו מוכר? האם הנכס מעוקל? האם הבנק ייתן לכם משכנתה לטובת רכישת הדירה? אלה חלק מכמה נושאים חשובים שאותם אתם צריכים

למאמר המלא

האם מתחולל משבר דיור בישראל ?

עלייה של מחירי הדיור אינו משבר בדיור בישראל, במיוחד אם אנחנו מסכימים לכוחות השוק, את העלייה ניתן לזקוף ל למספר גורמים שביחד הביאו לתוצאה של עליית המחירים.  להיצע וביקוש. אלטרנטיבות של השקעות. מחיר הכסף. הכנסה הפנויה לנפש. החל בסוף שנות

למאמר המלא

קוואלטי מבית IBI מציגה – משכנתא ההפוכה

במסגרת התרחבותה האסטרטגית וכמענה לצורך שהולך וגובר בשוק, מציעה חברת “אי.בי.אי קוואלטי” אשר הינה חברה בת של בית ההשקעות המוביל אי.בי.אי, פתרון מימון זמין ונוח שנקרא “משכנתא הפוכה” אשר מיועד לאנשים מעל גיל 60 המעוניינים לשפר את איכות חייהם, מצבם

למאמר המלא

“יומנו של יועץ” או במילים אחרות, “יועץ משכנתא – לא מה שחשבת”

במאמר החודש, אני רוצה קצת לגוון ולתת לכם זווית חשובה של חיי יועץ. תראו, הרבה פעמים, אני חוטא בכך שאני נכנס לכל מיני פורומים של שאלות והתייעצויות בנושא משכנתא. ואני קורא שאלות, מדפדף בתשובות וחוזר לאותה מסקנה – למה בזבזתי

למאמר המלא

טיפים להתנהלות פיננסית נכונה בתקופה של חוסר ודאות כלכלית

טיפים להתנהלות פיננסית נכונה בתקופה של חוסר ודאות כלכלית חג פסח מסמן עבורנו כעם את יציאתנו  מעבדות לחרות, אך רבים עדיין נמצאים תחת עבדות כלכלית, עם חוסר הוודאות הגובר מיום ליום באשר לעתידנו הכלכלי, המקצועי והמשפחתי, זו נקודת הזמן הטובה

למאמר המלא

סדרת הזעזועים שהובילו לאינפלציה, והשפעות מלחמת רוסיה-אוקראינה על השווקים

עוד לפני פתיחת המלחמה בין רוסיה לאוקראינה, העולם סבל משיבושים נרחבים בשרשראות האספקה, מחירי סחורות גבוהים ואופק מעורפל לגבי הפעילות הכלכלית העתידית. הזינוק באינפלציה במהלך 2021 הוביל את הבנקים המרכזיים לאותת כבר בסוף השנה על כך שהריביות צפויות להתחיל ולעלות

למאמר המלא

למה עלתה ריבית בנק ישראל? ואיך זה ישפיע עליכם? 

אחרי לא מעט שמועות, בשבוע שעבר הוועדה המוניטרית של בנק ישראל הודיעה כי הריבית במשק תעלה ב-0.25% (מ-0.1% ל-0.35%) מה שאומר שריבית הפריים עלתה מ 1.6% ל 1.85% מדובר בהעלאת הריבית הראשונה מאז 2018, לאחר שהריבית ירדה לקרוב לאפס במהלך

למאמר המלא

אישור עקרוני למשכנתא – צעד אחר צעד 

כאשר אתם מעוניינים לרכוש נכס מקרקעין וצריכים לצורך המימון להעזר במשכנתא, עליכם להבין שלקיחת משכנתא היא הליך בירוקרטי הבנוי משלבים ברורים שצריך לעשות והדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא לבקש מהבנק אישור עקרוני למשכנתא. מה זה אישור עקרוני אישור עקרוני

למאמר המלא

עסקה בתוך המשפחה

בשוק הנדל”ן קיימים סוגים שונים של עסקאות ואחת מהן זה עסקה בתוך המשפחה. עסקה מסוג זה היא רכישת נכס מקרוב משפחה, לאו דווקא קרוב בקשר דם. רכישת דירה מקרוב משפחה עשויה להתרחש במספר מקרים :העברת נכסים שהתקבלו בירושה, העברת נכסים

למאמר המלא

ערב תומך

מזל טוב! אחרי כל ההתלבטויות של איפה לקנות דירה. ואיך לממן את הדירה. ואתם כבר נמצאים רגע לפני חתימת המשכנתא אבל אז הפקיד בבנק אומר לכם רגע מה עם ערב? בכתבה זו נבין מתי ידרשו בבנק ערב ואיזה סוגי ערבים

למאמר המלא

סקירה כלכלית אפריל

יש לנו ארץ נהדרת גם בהקשר של השווקים הפיננסים. שוק המניות הישראלי הוא מהשווקים היחידים בעולם עם תשואה חיובית מתחילת השנה כאשר מרבית מדדי המניות בעולם מציגים ירידה דו ספרתית. גם שוק האג”ח בישראל, למרות ירידה של כ-4% מתחילת השנה,

למאמר המלא

סקירה כלכלית מאי 2022

הטלטלה בשווקים מגיעה גם לישראל. עד לתחילת החודש מדד המניות בישראל היה מהטובים בעולם ועדיין חיובי אך לא עוד. עליית התשואות בשווקי האג”ח שלחה את סקטור הנדל”ן בישראל לירידה דו ספרתית והחשש מהאטה כלכלית הורידה את החברות הקמעונאיות בבורסה בשיעור

למאמר המלא

איך בונים תמהיל משכנתא עם מסלול פיתוי ?

במאמר הזה, אני רוצה לגעת בנושא שהוא מאוד חשוב, הייתי אומר קריטי אפילו. ואם תשאלו למה אני נשמע כל-כך דרמטי ? אז התשובה היא שזהו נושא שעלה המון למודעות של נוטלי המשכנתא בשנים האחרונות ובגלל שלא כולם מבינים לעומק את

למאמר המלא

מחירי הדיור – לאן? 

אנו סבורים שאם נקיים משאל על עתיד מחירי הדיור בישראל, נגלה שהרוב יעריכו המשך עלייה במחירי הדיור. במאמר זה אסביר מה הם הסיבות להערכה זו. בסוף שנות ה90′ תחילת שנות האלפיים, חל בישראל משבר כלכלי. ישראל חוותה מיתון ובועת ההיי

למאמר המלא

מה זה אינפלציה?

מה זה אינפלציה? את מי מעניין הריבית באישור? יש אישור למשכנתה? תגיד תודה רבה העיתון שלנו החודש הינו בנושא אינפלציה עלית ריבית וכל מה שקשור. כיועץ מומחה לתיקים מורכבים, חשבתי לעצמי, אני יכול לרשום כמאמר עומק שמסביר את העניין והנושא

למאמר המלא

הרגולציה על הבנקים – מאמר מאת נריה יעיש

מערכת הבנקאות בישראל ובעולם כולו ממלאת תפקיד חשוב וחיוני עם מלא משקל ואחריות, הציבור מפקיד בידיה את החסכונות, העו”ש וכספים אחרים כגון מטבע חוץ , כספים אלו משמשים את הבנקים למתן אשראי והלוואות למשקי הבית והאשראי שדרושים לעסקים ולאנשים פרטיים

למאמר המלא

מדד הליבה, מדד המחירים לצרכן וכיצד הוא משפיע עלינו?

היכולת להעריך את התוואי של מדד המחירים לצרכן היא רכיב מרכזי בניהול מדיניות מוניטרית שהיא בעצם וויסות של כמות הכסף או הריבית ע”י הבנק המרכזי כדי להשיג את המטרות הכלכליות המדיניות. רק מלשמוע את המילים “אינפלציה” או “מדד המחירים לצרכן”

למאמר המלא

הקשר בין ריבית, מדד וניהול סיכונים בבניית תמהיל משכנתא

בימים אלה של עליות ריבית במשק בכלל ועליות ריבית במשכנתאות בפרט אנחנו מתחילים להבין את הסיכון הכלכלי הכפול בתמהילי משכנתא שנבנו ללא ניהול סיכונים ברור. בתור יועצי משכנתאות מקצועיים אנחנו מבינים איך המאקרו כלכלה עובד, מה משפיע על מה ואיך

למאמר המלא

ההקשר בין ריבית בנק ישראל לאינפלציה

במאמר זה נסביר את הקשר הישיר בין אינפלציה והתוצאה הישירה שלה על החזרי המשכנתא. בחודשיים האחרונים מדד המחירים לצרכן עולה דרמטית, כמו גם מדד תשומות הבנייה ומדד מחירי הדיור. בנק ישראל נכנס לדריכות ‘אינפלציה’ ומעלה ריביות. האם זהו הפתרון? נראה

למאמר המלא

האם יתכן שדווקא העלייה בריבית תעזור לרוכשי הדירות?

בתקופה האחרונה אנו עדים לגל של אינפלציה ויחד עימה עלייה משמעותית בשיעור הריביות בישראל. לכאורה זהו דבר שעשוי לגרור התייקרות נוספת במחירי הדירות וגם במשכנתאות. מן הצד השני, גם יזמי הנדל”ן עשויים להיקלע לקשיי תזרים, בעיקר אם הם ממונפים, ולכן

למאמר המלא

האם חובה לקחת מסלול צמוד מדד במשכנתא שלכם?

התשובה היא לא. חד משמעית לא חובה לקחת מסלול צמוד למדד במשכנתא שלכם. כשאתם בונים את תמהיל המשכנתא האישי שלכם ישנן מספר הנחיות ברורות שאתם חייבים לעקוב אחריהן: אתם חייבים לקחת לפחות שליש מהמשכנתא במסלול של ריבית קבועה. זה יכול

למאמר המלא

מה הבעיה למצוא יועץ משכנתאות מומלץ ?

משכנתא הינה תחום פיננסי המצריך הבנה מקצועית. חשוב שיהיה ידע נרחב ולא רק היכרות עם מושגים ותהליך המשכנתא, אלא גם הבנה בעולמות הכלכלה והמימון. יועץ משכנתא פרטי אמור לצמצם את פערי הידע העצומים הקיימים בין הבנקים לבין הלקוח, ולסייע ללקוח

למאמר המלא

ריבית הפריים ואיך היא משפיעה על המשכנתאות

כשאתם לוקחים הלוואה או משכנתה בטח שמעתם שאומרים לכם שהלוואה תהיה בריבית פריים מינוס או ריבית פריים פלוס. האם אתם באמת מבינים מה זה? האם אתם יודעים ממה מורכבת ריבית הפריים ואיך זה ישפיע על ההלוואה/משכנתה שלכם במידה וריבית הזאת

למאמר המלא

אינפלציה ואיך היא משפיעה על משכנתה?

על רקע עלייה באינפלציה בתקופה האחרונה, נשאלת השאלה האם לקחת משכנתה במסלול צמודת מדד. כיצד האינפלציה תשפיעה על היקף המשכנתה ומה תהיה השפעתה על יכולתנו הכלכלית לעמוד בהחזרים החודשיים. הגדרת אינפלציה היא אמנם קצרה וברורה אך השלכותיה לא בהכרח חד

למאמר המלא

סקירה כלכלית יוני 2022

עולם ההשקעות בתקופה האחרונה הוא עולם הפוך – החדשות הטובות מפילות את השווקים והחדשות הרעות גורמות דווקא לעליות שערים. המשקיעים חוששים ממיתון? סגרים בסין? מצוין. מחירי חומרי הגלם יורדים ומורידים את ציפיות האינפלציה. אם האינפלציה מתמתנת אז אולי הפד לא

למאמר המלא

מתי שווה לפנות למימון חוץ בנקאי?

שנה לאחר השינוי הרגולטורי של בנק ישראל, לפיו אין יותר אפשרות לשעבד נכס קיים לטובת נכס נרכש, אנו עדים לפתרונות חדשים בצורת הלוואות חוץ בנקאיות בשעבוד נכסים. בעלי נכסים המעוניינים לרכוש נכס נוסף עם מימון גבוה, מעל 50%, צריכים לפנות

למאמר המלא

רכישת נכס ללא הון עצמי

דירה היא השאיפה הגדולה של כמעט כל זוג צעיר, אך לאור יוקר המחייה והגידול באינפלציה, נראה כי בישראל ישנה מציאות שבה דירה היא חלום בלתי אפשרי, אלא אם כן הזוג מחזיק בהון עצמי גבוה או עובד במשרות עם תגמול גבוה.

למאמר המלא

מגוון פתרונות אשראי חוץ בנקאיים

חברת אי.בי.אי קוואליטי קרדיט בע”מ מוכרת בתור אחד הגופים המובילים במתן אשראי חוץ בנקאי. היא החלה את פעילותה בשנת 2015 ובשנת 2019 בית ההשקעות IBI רכש את השליטה בחברה וכיום הם מחזיקים ב-70% מהחברה לצד צמד השותפים המנכ”ל ערן נוטע

למאמר המלא
אין פרסומים בקטגוריה זו עדיין
X

    תודה רבה על פנייתך
    הינך מועבר/ת לאתר רשת איתנים

    מתעניין להיות זכיין איתנים

    רוצה לקבל שיחת ייעוץ מהמומחים של איתנים

    רוצה לקבל שיחת ייעוץ מהמומחים של איתנים

    דילוג לתוכן