מרכז הידע איתנים

ההחזר החודשי של המשכנתה שלכם עלה? ההחזרים החודשיים של ההלוואות שלכם עלו? ההחזרים החודשיים של ההלוואות שלקחתם מקרן ההשתלמות עלו? במקביל השכר שלכם נשאר אותו דבר. המחירים של המזון והדיור עלו. הכול מאוד יקר ואתם מרגישים מחנק פיננסי? רוב משקי

שמו החדש רמ”י רשות מקרקעי ישראל. ממ”י  מינהל מקרקעי ישראל הוקם בשנת 1960 באמצעות ומכוח שני חוקים , האחד חוק יסוד : מקרקעי ישראל” עיקרי החוק השארת בעלות על נכסי מקרקעין בידי המדינה. החוקק נחקק בתאריך כ”ה בתמוז התש”ך החוק

הקדמה לא פעם בתהליך הייעוץ והליווי אני נשאלת על ידי הלקוחות אם יש להם הטבות במשכנתה בגלל הסטטוס שלהם. במשכנתה יש כל מיני הטבות שניתן לקבל וכל מקרה לגופו אך ברכישת דיור ציבורי או דירה במחיר למשתכן בפריפריה ניתן לקבל

התבקשתם להציג אישור זכויות בעסקת מכירת דירה או נטילת משכנתה ? מה זה המסמך הזה? מה ההבדל בינו לבין נסח טאבו? מי מפיק אותו ומדוע צריכים אותו? אישור זכויות הוא המכתב או המסמך המאשר זכות של מישהו בדירה או מקרקעין,המדבר

רקע כאשר לוקחים מבנק הלוואה מכל סוג שהיא, חותמים על טופס הוראת קבע ודואגים לביצוע תשלום של החיוב החודשי עד לסיום ההלוואה. כאשר יש הלוואה שמשפחה לקחה והיא לא עומדת בתשלומים החודשיים, הבנק שלו היא חייבת כספים מנסה על ידי

כאשר מבקשים מן הבנק הלוואת  משכנתה, חשוב  להבין  שהבנק  הוא  גוף  כלכלי  עם  כוונות  רווח  ולא ארגון צדקה. הוא לא יוציא  מהקופה  שלו, אפילו  לא  אגורה  שחוקה, אם יבין שזה לא משתלם לו. אם הבנק יחשוב שיש סיכון כלשהו שהכסף

הקדמה מדד המחירים לצרכן הוא אינדיקציה למגמת מחירים במשק, והוא בודק את השינוי שחל במחיר של מוצרים ושירותים שאותם צורכת המשפחה הממוצעת בישראל. המדידה מתבצעת מידי חודש על ידי בדיקת המחיר של סל מוצרים ושירותים המייצגים את סל הצריכה הממוצע

הקדמה על פי ויקיפדיה – הון עצמי ובלעז: קפיטל  הוא מכלול הנכסים העומדים לרשותו של אדם. כשאנחנו מדברים על הון עצמי במונחים של משכנתה יש למושג הזה הרבה מאוד חשיבות והרבה מאוד ניואנסים קריטיים עליהם נעבור במדריך זה. על פי הרגולציה של

מה זה בכלל הלוואת בלון או גישור? כאשר הבנק מביא לכם הלוואה ארוכת טווח כמשכנתה, בדרך כלל לוח התשלומים הינו לפי לוח שפיצר בתשלום חודשי, כאשר הסכום של התשלום החודשי ידוע לנו מראש מהו פחות או יותר למשך 20-30 שנה.

מאמר מאת אירית מירושניקוב -יועצת משכנתאות חושבים לקנות דירה? רגע לפני שאתם מתחילים כדאי שתקראו את המאמר הזו ותוודאו שאתם ערוכים לכל העלויות הכרוכות בכך מעבר למחיר הדירה. בין אם מדובר בדירה מיד שניה או דירה מקבלן ,כל מה שאנחנו

אחד המסלולים הפופולריים בתמהילי המשכנתה עבור לווים שזוהי דירתם הראשונה הוא “מסלול זכאות,”    או “מסלול סיוע במשכנתא של משרד הבינוי והשיכון.” התנאים המוצעים בו מעניינים בעיקר בזמנים  בהם הריבית בשוק גבוהה וכל הנחה בריבית תהיה משמעותית לעלות הכוללת של ההלוואה

אנחנו חיים בתקופה מדהימה, באמת. אם נסתכל ברמת המקרו, נראה עד כמה זה נכון : איכות חיים, שפע, תוחלת חיים ועוד. אכן, ככל שהזמן עובר, תוחלת החיים עולה. זאת, אודות להתקדמות הרפואה, הרווחה, תנאי החיים ועוד. אבל עם כל היופי

האם ארה”ב תגיע לחדלות פירעון? כנראה שלא. השאלה האמיתית היא כמה זמן המערכת הפוליטית בארה”ב תמשוך את הסיפור הזה. אם לא יוסכם על תקציב למימון המשרדים השונים, הממשל האמריקאי יושבת. השבתה של הממשל היא אירוע שהתרחש כבר 3 פעמים בעשור

זה קרה לפני מספר ימים, כשלקוח עבר התקשר אליי בקשר לדירה חדשה שהוא רוצה לקנות ולמכור את הדירה הקיימת שלו. דיברנו על הנתונים, מספרים, הון עצמי וכל מה שהוא היה צריך לטובת התקדמות בעסקה . הבנו שהעסקה לא מתאימה לו

ככל שהימים עוברים נראה כי אפשר לשים בצד את תזת האינפלציה ה”טרנזיטורית” שכן כפי שאנו רואים פעם אחר פעם – בכל פעם מגיע אירוע “טרנזיטורי” אחר, והמאורע התורן – משבר אנרגיה שהולך ומתפשט. מחיר הגז הטבעי באירופה זינק פי שלושה

שלום , שמי מוטי ישראל ואני יועץ משכנתאות – מומחה ברשת איתנים. ברשותכם אספר לכם טיפה על עצמי וכיצד הגעתי לתחום ייעוץ המשכנתאות. הסיפור האישי שלי שהביא אותי לנקודה הזאת הוא שכל חיי הערכים שליוו אותי היו: נתינה , עזרה

נברר מה השוני בין רכישת בית מאדם פרטי או מקבלן לבין בניה עצמית ?  בתחילה נעמוד על השוני בין רכישת בית מאדם, או מקבלן שבונה בתים פרטיים לבין בניה עצמית. אחד מההבדלים העיקריים הוא הדילוג על כל הליך הבניה. במצה

הרבה מאוד אנשים בישראל הולכים לקחת משכנתה לבד. הם קונים נכס ואז פשוט הולכים אל הבנקים השונים ומבקשים הצעות. במקביל, הם מתחילים לשאול כל מיני אנשים שלקחו משכנתה פעם או פעמיים או שלא לקחו משכנתה אף פעם מה דעתם? ואז

את יניב ודניאלה פגשתי לראשונה, אחרי שהם כבר היו בבנק לבד, ובאו “מוכנים” לפגישה שלנו. מדובר בזוג מקסים בתחילת שנות השלושים של חייהם, יניב עובד כמהנדס בחברה גדולה במרכז הארץ, ואילו דניאלה סיימה לא מזמן את הסטאז’ של לימודי אחיות, 

מה ניתן לעשות בעקבות הוראת בנק ישראל האוסרת על מתן הלוואה בשעבוד נכס קיים לצורך רכישת נכס נוסף. ביום 6.10.21 נכנסה לתוקף הוראת השעה של בנק ישראל בנוגע לשיעבוד נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף.  לפני שנכנסה לתוקף הוראת השעה,

מחיר למשתכן הייתה תוכנית של ממשלת ישראל שנועדה לסייע ברכישת דירה ראשונה, נוכח משבר הדיור ומחירי הנדל”ן הגבוהים. את התוכנית יזם ב-2015 שר האוצר דאז משה כחלון. תוכנית מחיר למשתכן נועדה להגדיל את היצע הדירות ולרסן את מחירי הנדל”ן לציבור

סיפור אמיתי. ארגון חסד ערך הגרלה על ‘דירה’ תמורת תרומה. כאשר עלה הזוכה המאושר בגורל, בדקו את פרטי הזוכה ואז התברר שיש סירוב מחברת האשראי לכבד את העסקא, בהוראת עו”ד התקשרו לזוכה ובלי לספר לו על הזכיה אמרו לו שיש

כחלק אינטגרלי מהמשכנתה יש לבטח את הנכס וכן לעשות ביטוח חיים עבור הלווים. ביטוח חיים למשכנתא הינה פוליסת ביטוח למקרה מוות, המיועדת להבטחת תשלומי המשכנתא לבנק. הפוליסה מבטיחה כי במקרה של פטירת אחד או יותר מהמבוטחים בפוליסה, ישולם סכום המשכנתא לבנק והמבוטח השני

במאמר זה, אני רוצה להתייחס לנושא הלוואת הזכאות. לא לזכאות להשתתף בהגרלה של מחיר למשתכן, אלא להלוואה שמיועדת לרכישת דירה. הניסיון מראה כי לא מעט אנשים אינם מכירים מה זה, ועבור אלה שכן – לא תמיד מכירים מה היתרונות ומה

לאחרונה נתקלנו בהתמוטטות בתים חלקם מהיסוד וחלקם בנזק חלקי. נשאלת השאלה האם זה מכוסה? האם הביטוח ישלם? מספר דברים חשובים לפני שעושים ביטוח מבנה ראשית הבנק יחייב אתכם בביטוח למבנה אבל לבנייה בלבד שימו לב שהבנק מתייחס רק לבניה המאושרת

עסקת נדל”ן כרוכה במורכבות ומחייבת עורך דין בעל רמה מקצועית גבוהה, ניסיון בהתנהלות מול הרשויות השונות, מיומנות וידע משפטי רחב. כך תבחרו עורך דין בתחום הנדל”ן. מאחר שייצוג משפטי של לקוח בתחום המקרקעין והנדל”ן כרוך בעבודה בירוקרטית רבה מול רשויות  שונות,

זמנית או קבועה? זאת השאלה שכל כלכלן מאקרו שואל את עצמו בקשר לאינפלציה. צד ההיצע שסובל  מעליית מחירי השילוח, האנרגיה וחומרי הגלם, קשיים בייצור ופגיעה בשרשרת האספקה פוגש ביקוש חזק וגורר עליות מחירים. מספר בנקים מרכזיים ברחבי העולם העלו את

מתכננים לרכוש עסק? יש לכם עסק קיים שעליו אתם משלמים דמי שכירות חודשיים? כמה עולה לכם מידי חודש השכירות לעסק ובכמה זה מסתכם בשנה? אם התשובה לאחת השאלות שנזכרו לעיל היא כן אז זה הזמן לשמוע על משכנתה לעסקים. משכנתה

כל מה שצריך לדעת על משכנתה חוצבנקאית. בשנים האחרונות שוק המימון החוץ בנקאי צומח בקצב מסחרר. מנוע הצמיחה העיקרי מגיע מכיוון הנדלן, שם לחברות החוץ בנקאיות יש יתרון מובהק על הבנקים, ואם עד לא מזמן היתרון הזה היה ניתן ללקוחות

הכלל אומר מחיר הרכישה או השמאות הנמוך מבין השניים. רכשנו דירה ב 1 מיליון ₪  הדירה תוערך על ידי השמאי ב 1.2 מיליון ₪. הבנק יגזור את אחוזי המימון לפי מחיר ההסכם שהוא הנמוך 1  מיליון ₪. רכשנו דירה ב

משכנתה היא אחד מחמישה סוגים של זכויות במקרקעין שהם : בעלות, שכירות , משכנתה , זיקת הנאה וזכות קדימה ומשמעותה שיעבוד של מקרקעין על ידי הלווה שהוא בעל זכות הבעלות על הנכס , לטובת הבנק או חברה משעבדת אחרת, וזו

מזל טוב. רכשתם בית ואתם צריכים משכנתה. נכנסתם לבנק בשביל לקחת משכנתה של 900,000 ₪. כעבור חודש וחצי יצאתם מהבנק כשיש לכם משכנתה כזאת: 300,000 ₪ במסלול פריים ל 20 שנים. 300,000 ₪ במסלול בריבית קבועה צמודה למדד המחרים לצרכן

כולנו חולמים על בית משלנו ויחד עם זאת, כולנו יודעים שמחירי המקרקעין בישראל גבוהים מאוד. לכן ברוב המקרים גם אנשים שעובדים המון שנים לא יוכלו לרכוש נכס מכספם בלבד. אז מה עושים? פונים לבנק לקבל משכנתה כדי להשלים את ההון

מצוקת הדיור בישראל אינה סוד, כבר ב 25 ביולי 1951 אמר ראש הממשלה הראשון של ישראל: ‘מצוקת הדיור בישראל היא כה רבה שאנשים לא יוכלו להתחתן’. מאז חלפו 70 שנה והציבור לא מראה נכונות לא להתחתן, והמצוקה הולכת וגואה, אך

כבר כמה עשורים שהשקעות בנדל”ן מהוות את אחד האפיקי ההשקעה הפופולריים בישראל . המטרה של הדירה להשקעה זה להשתמש בהון העצמי של המשקיע על מנת לייצר הון נוסף מתשלומי שכר דירה והשבחת הנכס ועלייה בערכו. האם העסקה כדאית, איפה לרכוש,

כאשר מבקשים מן הבנק הלוואת משכנתה, חשוב להבין שהבנק הוא גוף כלכלי עם כוונות רווח ולא ארגון צדקה. הוא לא יוציא מהקופה שלו, אפילו לא אגורה שחוקה, אם יבין שזה לא משתלם לו. אם הבנק יחשוב שיש סיכון כלשהו שהכסף

פנו אלי זוג מקסים בשנות ה-40 המאוחרות, מתגוררים בשכירות כי מעולם לא היה להם מספיק הון עצמי ראשוני לרכישת בית. המזל האיר להם פנים והם זכו בהגרלת מחיר למשתכן. עד פה הכל נשמע כמו חלום – סוף סוף יוכלו לרכוש

בתכנון מבנה המשכנתא מתחשבים בתרחישים עתידיים שאמורים להתרחש , בן עם מדובר בפתיחת קרן השתלמות או קבלת כספים ממקום אחר או לחילופין מעבר מדירה קטנה יחסית של משפרי דיור. כמה פעמים נתקלתם בלקוח שביצע משכנתא אבל “נחנק ” תחת התשלומים

זה שהאינפלציה פה זה כבר ממש לא סוד, וגם זה שהיא לא תוצאה בלעדית של היציאה מהסגר ושהיא צפויה להיוותר גבוהה זמן ממושך (על רקע הבעיות בצד ההיצע כפי שמפורט בהמשך). הניסיוניות של הבנקים המרכזיים בעולם וגם של בנק ישראל

לאחרונה נתקלנו בהתמוטטות בתים חלקם מהיסוד וחלקם בנזק חלקי נשאלת השאלה האם זה מכוסה?  האם הביטוח ישלם? מספר דברים חשובים לפני שעושים ביטוח מבנה ראשית הבנק יחייב אתכם בביטוח למבנה אבל לבנייה בלבד שימו לב שהבנק מתייחס רק לבניה המאושרת

לפני מספר חודשים פנה אלי זוג בני 58 ו 63 שביקש למכור את גג הבית למשקיע כדי שיבנה יחידות דיור? ועל ידי כספי המכירה הם יוכלו לכסות את החובות שלהם. זוהי הדירה היחידה של הזוג ולכן לפני ביצוע העסקה פנו

במאמר זה אני מבקש להתייחס לנושא חשוב מאוד – שמאות מוקדמת. ההוכחה הכי טובה שזה חשוב היא שרוב האנשים לא יודעים מה זה ועל מה זה. וגם אם הם יודעים, הם נוטים לרוב להקל בזה ראש ולוותר על הרעיון. הרי

יועצי משכנתאות נתקלים באופן סדיר בדילמה המציקה: האם אפשר להרגיע את הלקוחות שיקבלו אכן 75% ממחיר הדירה שהם קונים לפי הנחיות בנק ישראל, או שהסיפור כלל לא בטוח? הלקוחות כמובן מצידם רוצים וזקוקים לביטחון, וזה חשוב להם יותר מכל. הם

לפני מספר ימים פנתה אלי לקוחה מהצפון הרחוק  (אני מאזור ירושלים) וביקשה עזרה בקבלת משכנתה לרכישת דירה למגורים יחד עם ילדיה. הסיפור שלה הוא שיש לה תיק הוצאה לפועל פתוח מול חברת סלולר בארץ, ובעקבות התיק חשבון הבנק שלה עוקל,

סיכום שנת 2021 בעולם המשכנתאות. הסיכום הזה הולך להיות קצת שונה. אני לא הולך לזרוק כאן מספרים של כמה משכנתאות לקחו, כמה מתוכן לדיור יד 1, כמה להשקעה וכיו”ב מכיוון שזה טקסט שאפשר לקרוא בכל אתר כלכלי וביננו, מה יש

Not Again!, הכותרת בעיתון New York Post מיטיבה לתאר את ההרגשה של האזרחים ברחבי העולם. בדיוק כשכולם קיוו שהחזרה לשגרה כבר מעבר לפינה (למרות שאירופה וארה”ב חווים עדיין את גל התחלואה מהווריאנט הקודם), הגיע ווריאנט חדש וקיבל את השם אומיקרון.

לפני אלפי שנים קרה נס חנוכה – נס כללי לעם ישראל על מציאת פך השמן היחיד שהיה טהור להדלקה ואותו הפך הספיק גם לשמונה ימים . על כך אנחנו חוגגים כבר אלפי שנים את חג החנוכה – חג האור והאופטימיות

מה לעשות כשיש לנו 500 אלף שקלים בכיס שחסכנו בעבודה קשה? האם להשקיע בדירה משלנו, שממנה לא נצטרך לעבור בכל שנה או שנתיים אבל כן נצטרך לקחת משכנתה יקרה או לשכור דירה ולהשקיע את הכסף הפנוי שלנו? כבר שנים רבות

במאמר זה ננסה לענות על השאלות, נעיף מבט ונראה ביחד איך תכנון משכנתא וכלכלת המשפחה שלובים זה בזה. אקדים ואומר שהגעתי לייעוץ משכנתאות מתוך ההבנה שהמשכנתא היא “פיל בחדר” שלא מדברים עליו, חוששים, לא נוגעים. החלטה לרכוש בית הינה אחת

במאמר הנוכחי נסקור את ההנחיות החדשות של בנק ישראל. ננסה לבדוק ולענות על השאלות איך  ההנחיות משפיעות על לוקחי המשכנתאות. נתחיל בחלק שלעניות דעתי הוא טוב ללוקחי המשכנתאות. הבנקים יתנו אישור עקרוני מקוון תוך מספר ימים – מצב נוכחי כיתות

מועצת מקרקעי ישראל אישרה שורה של החלטות מדיניות שמטרתן לאפשר לחברי אגודות חקלאיות לרכוש זכויות בנכסי המגורים שבהם התגוררו. לפני הליך שיוך המגרשים לחברים, הקיבוץ בלבד הינו בעל הזכויות במקרקעין עליהם בנויים בתי החברים. בתהליך שיוך הדירות, מוותר הקיבוץ על

שנת 2021 עומדת לפני סיום, ובין הדברים הרבים שייזכרו בה, וכנראה שייזכרו הרבה – שיאים בשוקי המניות, מטבעות הקריפטו, חיסונים, שגרת קורונה, שיבושים בשרשראות האספקה, ואינפלציה גבוהה כמובן. אך שנת 2021 תיזכר גם כשנה היסטורית (והיסטרית) בשוק הדיור למגורים ששבר

התשובה לשאלה הזו איננה חד משמעית. בעקרון, ככל שההכנסה נמוכה יותר, העמידות להפתעות ושינויים נמוכה יותר ולכן כדאי להימנע מחשיפה למדד תשומות הבניה, ובכלל לסיכונים פיננסיים, כמו למשל נתח גדול מהלוואת המשכנתה במסלולים תנודתיים. מדד תשומות הבניה מייצר אי ודאות

מה לא נכתב ולא נאמר לכם בנושאי ביטוחים… השוק מוצף בחברות ובסוכנים פרטיים שמציעים את מרכולתם בעיני ובאוזני כל מי שמוכן ולא מוכן לשמוע… ונדמה שכבר אין מה לחדש ומה להוסיף… אבל יש ביטוח אחד שכן כדאי לדבר עליו עוד

מיליוני משפחות ויחידים בעולם המערבי, גרים כיום בשכירות ארוכת טווח ומוצאים בכך פתרון מגורים איכותי. דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע”מ היא חברה ממשלתית הנמצאת בבעלות מלאה של מדינת ישראל, שהוקמה על פי החלטת ממשלת ישראל בשנת 2014,

הממוצע בישראל ללקיחת משכנתה ראשונה היא בגיל ארבעים, אבל יש גם צעירים שרוצים להגיע לדירה משלהם… וכאן מתחיל הסיפור של נתנאל ותהילה, נתנאל ותהילה נשאו בשעה טובה ומוצלחת, ההורים יודעים שהחלום של נתנאל ותהילה להגיע לדירה משלהם ולא להתגלגל בשכירויות

האם אי פעם יצא לכם לחתום על המסמכים בשפה שאתם לא מכירים או מכירים ממש קצת? איך הרגשתם? אני בטוחה שזו הרגשה מוזרה וזה מרגיש כמו חתימת גומי, בלי להבין כלום וגם לא מבינים כשמנסים להסביר לכם בעל פה את

אנחנו מתקרבים לחג הפסח, חג החירות. זו הזדמנות לכתוב מאמר קצת שונה, באווירה חגיגית על כמה קווי דמיון בין המשכנתא שלכם ובין החג המיוחד – חג הפסח. חז”ל אומרים לנו ששלושים יום לפני החג מתחילים לדרוש בענייני החג, כלומר להתכונן

הלוואות יכולות להתחלק לכמה סוגים: הלוואות שאנחנו לוקחים לשם השקעה כזו או אחרת, (בעיקר השקעה נדל”נית) כאן אנחנו יודעים שההלוואה היא מעין השקעה והמטרה היא להחזיר את ההלוואה ובנוסף לקבל תשואה. סוג נוסף זו הלוואה שמטרתה היא לממן אירוע מסויים

שמעתי פעם שהאלוף הרצי הלוי (סגן הרמטכל) אמר בראיון שהוא סיים 2 תארים. תואר בפילוסופיה ותואר במנהל עסקים. ” שני התחומים הללו משמשים אותי ביום יום אבל הפילוסופיה הרבה יותר…” ברוח הדברים הללו גם מאמר זה יכתב בצורה מעט פילוסופית

מהי כוחה של חירות פיננסית ונפשית בתהליך המשכנתא שלנו? איך זה מתבטא ? ואיך פורצים את החסמים ? אנחנו נמצאים בחודש מיוחד במינו , חודש שבו אנחנו חוגגים את חג הפסח – חג החירות שבו עם ישראל נגאלו ובכך השתנתה

מחירי הדיור ב-2021 זינקו בחדות, ובצדק – סביבת הריבית בישראל הייתה אפסית במקביל להרחבות חסרות תקדים מבחינה פיסקאלית ומוניטארית שהגדילו את ההכנסה הפנויה, הפחתת מס הרכישה על דירה שנייה, שחרור מגבלת רכיב הפריים שהובילה לירידה בעלויות המימון, ובנוסף, פריחת ההייטק

הפעם בחרתי לא לכתוב מאמר טכני, אלא להביא מקרה אמיתי של משפחה שקיבלה אצלי ליווי כלכלי, כולל מיחזור משכנתא. חלק מהסיפור סופר לי על ידי הזוג והבאתי במילותיהם. חלקו מובא מנקודת מבטי תוך כדי הליווי. כל השמות שונו כמובן. זוג

בעוד מספר ימים אנו נחגוג את חג הפסח. בחג הפסח ישנה הרגשה של ניקיון , של משהו חדש באוויר ושל יציאה מעבדות לחירות. התחושה הנפלאה הזאת ממש לא צריכה להישאר רק בחג הפסח ויכולה להימשך לאורך השנה כולה. רבים מאיתנו

חכם מה הוא אומר? מה עדיף? לגור בשכירות או לקנות דירה? למעשה התשובה איננה חד משמעית מכיוון שיש יתרונות לכאן ולכאן. יחד עם זאת, מן הבחינה הפסיכולוגית לפחות, ברור שלרכישת דירה יש עדיפות וכך גם נראה על פי הלשכה המרכזית

זוגות צעירים בישראל מתחילים את החיים אופטימיים עם הרבה חלומות, אך מהר מאוד מוצאים את עצמם נאבקים לגמור את החודש עם משכנתא והוצאות שמשאירות סכומים קטנים לחיי רווחה ולכן החיים של המשפחה הישראלית הממוצעת מאופיינים בעיקר בלחץ כלכלי, חובות ותסכול

פנתה אלי שרה (שם בדוי, השם המלא שמור במערכת) לעזרה בקבלת משכנתא לרכישת נכס, שרה כבר חתמה על חוזה רכישה וצריכה לשלם למוכר תוך כחודש כדי לא להיות בהפרת חוזה. שרה פנתה למספר יועצי משכנתאות שאמרו לה שלא ניתן לקבל

העלייה לישראל היא התחלה חדשה כמעט בכל תחומי החיים :אזרחות חדשה, שפה חדשה, עבודה חדשה, ליווי הילדים בכניסתם למסגרת הלימודים, השתלבות בחיי החברה וכמובן רכישת דירה. בחודש האחרון אנחנו חווים גל נוסף לעולים מאוקראינה בעיקר עקב המלחמה בלתי נגמרת באזור

גם לך נמאס לזרוק כל חודש אלפי שקלים לפח אשפה? א”כ הכתבה הזאת בדיוק בשבילך! רבות אני יושב עם זוגות ובפרט זוגות צעירים. שמעלים בפני את לבטיהם בקניית דירה. הלבטים הם רבים ומגוונים, ובכולם השאלה איך אני מביא את ההון

רכבת ההרים בשווקים הפיננסים ממשיכה ובהמשך לנכתב בסקירה הקודמת שווקי המניות מציגים עליות מתחילת הלחימה בין רוסיה לאוקראינה. בזמן שרוסיה משתמשת בארסנל החימוש שלה המערב משתמש בסנקציות משמעותיות נגד הכלכלה הרוסית. הצעדים כוללים בין השאר ניתוק חלק מהבנקים הרוסים ממערכת

מה זה משכנתה הפוכה? התייעצו איתי זוג בתחילת שנות השישים לחייהם, יש להם משכנתה והלוואות אך אין להם אפשרות לעמוד בהחזרים החודשיים מכיוון שהם כבר לא עובדים ואין להם פנסיה תקינה. הם חיפשו ומצאו בן אדם זר שירכוש מהם את

מחירי הנדל”ן עלו בשנה האחרונה בצורה חדה. כבר שנים רבות שהם בעלייה אך בתקופה האחרונה השוק רותח והמחירים מזנקים בקצב מוגבר. זוגות צעירים שרוצים לרכוש נכס, מוצאים את עצמם בנקודה בה התחילו לפני מספר שנים לחסוך כסף לדירה כשההון העצמי

אנחנו נמצאים בתקופה מטורפת , המציאות שהכרנו לפני כמה חודשים כבר לא קיימת , העתיד לא ידוע , אין כיוון ברור לאן הדברים הולכים ולכן הבלבול קשה ותהליך לקיחת משכנתא נהיה יותר מסובך וקשה , הסכומים שהרווחנו לפני חודשיים כבר

משכנתה הפכה לחלק בלתי נפרד מחיינו. מחירי הדירות עלו למחירים אסטרונומיים, כאשר רק מעטים יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה מבלי להיעזר במימון של גוף פיננסי. בחלק מהמקרים, ניתן לקבל משכנתא מהבנק, אך ישנם לא מעט מקרים שהבנק לא מאשר את

רוכשים דירה? מהן הפעולות והבדיקות שצריך לבצע לפני כן? מי מוכר לכם את הדירה? האם הנכס באמת בבעלותו של אותו מוכר? האם הנכס מעוקל? האם הבנק ייתן לכם משכנתה לטובת רכישת הדירה? אלה חלק מכמה נושאים חשובים שאותם אתם צריכים

עלייה של מחירי הדיור אינו משבר בדיור בישראל, במיוחד אם אנחנו מסכימים לכוחות השוק, את העלייה ניתן לזקוף ל למספר גורמים שביחד הביאו לתוצאה של עליית המחירים.  להיצע וביקוש. אלטרנטיבות של השקעות. מחיר הכסף. הכנסה הפנויה לנפש. החל בסוף שנות

במסגרת התרחבותה האסטרטגית וכמענה לצורך שהולך וגובר בשוק, מציעה חברת “אי.בי.אי קוואלטי” אשר הינה חברה בת של בית ההשקעות המוביל אי.בי.אי, פתרון מימון זמין ונוח שנקרא “משכנתא הפוכה” אשר מיועד לאנשים מעל גיל 60 המעוניינים לשפר את איכות חייהם, מצבם

במאמר החודש, אני רוצה קצת לגוון ולתת לכם זווית חשובה של חיי יועץ. תראו, הרבה פעמים, אני חוטא בכך שאני נכנס לכל מיני פורומים של שאלות והתייעצויות בנושא משכנתא. ואני קורא שאלות, מדפדף בתשובות וחוזר לאותה מסקנה – למה בזבזתי

טיפים להתנהלות פיננסית נכונה בתקופה של חוסר ודאות כלכלית חג פסח מסמן עבורנו כעם את יציאתנו  מעבדות לחרות, אך רבים עדיין נמצאים תחת עבדות כלכלית, עם חוסר הוודאות הגובר מיום ליום באשר לעתידנו הכלכלי, המקצועי והמשפחתי, זו נקודת הזמן הטובה

אחרי לא מעט שמועות, בשבוע שעבר הוועדה המוניטרית של בנק ישראל הודיעה כי הריבית במשק תעלה ב-0.25% (מ-0.1% ל-0.35%) מה שאומר שריבית הפריים עלתה מ 1.6% ל 1.85% מדובר בהעלאת הריבית הראשונה מאז 2018, לאחר שהריבית ירדה לקרוב לאפס במהלך

כאשר אתם מעוניינים לרכוש נכס מקרקעין וצריכים לצורך המימון להעזר במשכנתא, עליכם להבין שלקיחת משכנתא היא הליך בירוקרטי הבנוי משלבים ברורים שצריך לעשות והדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא לבקש מהבנק אישור עקרוני למשכנתא. מה זה אישור עקרוני אישור עקרוני

בשוק הנדל”ן קיימים סוגים שונים של עסקאות ואחת מהן זה עסקה בתוך המשפחה. עסקה מסוג זה היא רכישת נכס מקרוב משפחה, לאו דווקא קרוב בקשר דם. רכישת דירה מקרוב משפחה עשויה להתרחש במספר מקרים :העברת נכסים שהתקבלו בירושה, העברת נכסים

מזל טוב! אחרי כל ההתלבטויות של איפה לקנות דירה. ואיך לממן את הדירה. ואתם כבר נמצאים רגע לפני חתימת המשכנתא אבל אז הפקיד בבנק אומר לכם רגע מה עם ערב? בכתבה זו נבין מתי ידרשו בבנק ערב ואיזה סוגי ערבים

יש לנו ארץ נהדרת גם בהקשר של השווקים הפיננסים. שוק המניות הישראלי הוא מהשווקים היחידים בעולם עם תשואה חיובית מתחילת השנה כאשר מרבית מדדי המניות בעולם מציגים ירידה דו ספרתית. גם שוק האג”ח בישראל, למרות ירידה של כ-4% מתחילת השנה,

הטלטלה בשווקים מגיעה גם לישראל. עד לתחילת החודש מדד המניות בישראל היה מהטובים בעולם ועדיין חיובי אך לא עוד. עליית התשואות בשווקי האג”ח שלחה את סקטור הנדל”ן בישראל לירידה דו ספרתית והחשש מהאטה כלכלית הורידה את החברות הקמעונאיות בבורסה בשיעור

במאמר הזה, אני רוצה לגעת בנושא שהוא מאוד חשוב, הייתי אומר קריטי אפילו. ואם תשאלו למה אני נשמע כל-כך דרמטי ? אז התשובה היא שזהו נושא שעלה המון למודעות של נוטלי המשכנתא בשנים האחרונות ובגלל שלא כולם מבינים לעומק את

מה זה אינפלציה? את מי מעניין הריבית באישור? יש אישור למשכנתה? תגיד תודה רבה העיתון שלנו החודש הינו בנושא אינפלציה עלית ריבית וכל מה שקשור. כיועץ מומחה לתיקים מורכבים, חשבתי לעצמי, אני יכול לרשום כמאמר עומק שמסביר את העניין והנושא

מערכת הבנקאות בישראל ובעולם כולו ממלאת תפקיד חשוב וחיוני עם מלא משקל ואחריות, הציבור מפקיד בידיה את החסכונות, העו”ש וכספים אחרים כגון מטבע חוץ , כספים אלו משמשים את הבנקים למתן אשראי והלוואות למשקי הבית והאשראי שדרושים לעסקים ולאנשים פרטיים

היכולת להעריך את התוואי של מדד המחירים לצרכן היא רכיב מרכזי בניהול מדיניות מוניטרית שהיא בעצם וויסות של כמות הכסף או הריבית ע”י הבנק המרכזי כדי להשיג את המטרות הכלכליות המדיניות. רק מלשמוע את המילים “אינפלציה” או “מדד המחירים לצרכן”

בימים אלה של עליות ריבית במשק בכלל ועליות ריבית במשכנתאות בפרט אנחנו מתחילים להבין את הסיכון הכלכלי הכפול בתמהילי משכנתא שנבנו ללא ניהול סיכונים ברור. בתור יועצי משכנתאות מקצועיים אנחנו מבינים איך המאקרו כלכלה עובד, מה משפיע על מה ואיך

במאמר זה נסביר את הקשר הישיר בין אינפלציה והתוצאה הישירה שלה על החזרי המשכנתא. בחודשיים האחרונים מדד המחירים לצרכן עולה דרמטית, כמו גם מדד תשומות הבנייה ומדד מחירי הדיור. בנק ישראל נכנס לדריכות ‘אינפלציה’ ומעלה ריביות. האם זהו הפתרון? נראה

בתקופה האחרונה אנו עדים לגל של אינפלציה ויחד עימה עלייה משמעותית בשיעור הריביות בישראל. לכאורה זהו דבר שעשוי לגרור התייקרות נוספת במחירי הדירות וגם במשכנתאות. מן הצד השני, גם יזמי הנדל”ן עשויים להיקלע לקשיי תזרים, בעיקר אם הם ממונפים, ולכן

התשובה היא לא. חד משמעית לא חובה לקחת מסלול צמוד למדד במשכנתא שלכם. כשאתם בונים את תמהיל המשכנתא האישי שלכם ישנן מספר הנחיות ברורות שאתם חייבים לעקוב אחריהן: אתם חייבים לקחת לפחות שליש מהמשכנתא במסלול של ריבית קבועה. זה יכול

משכנתא הינה תחום פיננסי המצריך הבנה מקצועית. חשוב שיהיה ידע נרחב ולא רק היכרות עם מושגים ותהליך המשכנתא, אלא גם הבנה בעולמות הכלכלה והמימון. יועץ משכנתא פרטי אמור לצמצם את פערי הידע העצומים הקיימים בין הבנקים לבין הלקוח, ולסייע ללקוח

כשאתם לוקחים הלוואה או משכנתה בטח שמעתם שאומרים לכם שהלוואה תהיה בריבית פריים מינוס או ריבית פריים פלוס. האם אתם באמת מבינים מה זה? האם אתם יודעים ממה מורכבת ריבית הפריים ואיך זה ישפיע על ההלוואה/משכנתה שלכם במידה וריבית הזאת

על רקע עלייה באינפלציה בתקופה האחרונה, נשאלת השאלה האם לקחת משכנתה במסלול צמודת מדד. כיצד האינפלציה תשפיעה על היקף המשכנתה ומה תהיה השפעתה על יכולתנו הכלכלית לעמוד בהחזרים החודשיים. הגדרת אינפלציה היא אמנם קצרה וברורה אך השלכותיה לא בהכרח חד

עולם ההשקעות בתקופה האחרונה הוא עולם הפוך – החדשות הטובות מפילות את השווקים והחדשות הרעות גורמות דווקא לעליות שערים. המשקיעים חוששים ממיתון? סגרים בסין? מצוין. מחירי חומרי הגלם יורדים ומורידים את ציפיות האינפלציה. אם האינפלציה מתמתנת אז אולי הפד לא

שנה לאחר השינוי הרגולטורי של בנק ישראל, לפיו אין יותר אפשרות לשעבד נכס קיים לטובת נכס נרכש, אנו עדים לפתרונות חדשים בצורת הלוואות חוץ בנקאיות בשעבוד נכסים. בעלי נכסים המעוניינים לרכוש נכס נוסף עם מימון גבוה, מעל 50%, צריכים לפנות