הוצאות נלוות למשכנתה

חושבים לקנות דירה?

רגע לפני שאתם מתחילים כדאי שתקראו את המאמר הזו ותוודאו שאתם ערוכים לכל העלויות הכרוכות בכך מעבר למחיר הדירה.

בין אם מדובר בדירה מיד שניה או דירה מקבלן ,כל מה שאנחנו מתעניינים בו זה משא ומתן על המחיר של הדירה אך לעתים שוכחים על העלויות הנוספות .עלויות נוספות יכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים וחשוב להיערך לזה מראש .אז מה רצוי לקחת בחשבון ברכישת דירה?

מחיר הדירה

העלות הבסיסית של הדירה שתסכמו עם המוכר או עם הקבלן. חשוב להבין מהי פריסת תשלומים כדי להיערך עם הסכום הדרוש

מדד תשומות הבנייה

בדירות מקבלן צריך לקחת בחשבון את עליית תשומות מדד הבניה שייחשבו כתוספת למחיר הבסיסי של הדירה וסכום זה יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים ואתם צריכים לדעת את זה. יש קבלנים שמפתים לרכוש דירות בהצעה של תשלום של 20% בחתימת חוזה ו80% לקראת קבלת המפתח, אך לקוחות תמימים לא יודעים שהיתרה לקבלן מוצמדת למדד תשומות הבניה שיכול לעלות ללקוח ביוקר.

במשא ומתן מול קבלן תבדקו את העניין של מדד תשומות הבניה ותנסו לקבע אותו לסכום ידוע מראש.

מס רכישה

קניית דירה מחויבת בתשלום מס רכישה, לדירה ראשונה יש הטבות בהתאם למדרגות המס שנקבעו בחוק.

אם ברשותכם דירה נוספת, תצטרכו למכור את שלכם תוך 24 חודשים כדי להנות מהטבות מס.

ברכישת דירה שניה,שלישית ומעלה קיים שיעור מס גבוה יחסית שחשוב מאוד לקחת אותו בחשבון.

לגבי שיעורי מס רכישה ניתן לקבל מידע באתר “כל זכות” .

אגרות רישום בטאבו ומשכון

כדי להבטיח את רישום הדירה בטאבו עליכם לשלם אגרת רישום .בבנק למשכנתאות יבקשו מכם לרשום הערת אזהרה המונעת מכם למכור את הדירה ללא אישור הבנק כל עוד לא פרעתם לגמרי את המשכנתה.

קיימת גם אגרה על רישום משכון ברשם המשכונות במשרד המשפטים.

סכומים אלה מגיעים לכמה מאות שקלים

תשלום לאנשי המקצוע

אנשי מקצוע שונים המסייעים לכם בכל תהליך הרכישה והמשכנתה, כמו : עורך דין שיסייע לכם בניסוח חוזה רכישה -שכר הטרחה מתחיל מ0.4% משווי הנכס בתוספת מע”מ כחוק, מתווך שמסייע במציאת נכס המותאם לכם עם שכר טרחה החל מ1% בתוספת מע”מ כחוק, שמאי שבודק את הנכס לפני או אחרי הרכישה ,שכר הטרחה יכול להגיע החל מכמה מאות שקלים עד כמה אלפים, לעתים גם עו”ד מטעם הקבלן עם שכר טרחה כ5000 ₪ בתוספת מע”מ כחוק, עו”ד נוטריון שיאשר את הייפוי כוח שתעניקו לבנק לבצע פעולות שונות בשמכם בקשר לדירה,שכר טרחה כ300 שח לזוג, יועץ משכנתאות החל מ5000 ₪ בתוספת מע”מ כחוק, שיפוצניק, אדריכל, עיצוב פנים, עלויות מעבר דירה ועוד.

עלויות נוספות

עלויות אלה תצטרכו לשלם כדי להתגורר בדירה :חיבור לתשתיות, הובלה ומעבר דירה, ניקיון והדברה ועוד.

במידה וקיים ברשותכם נכס שאתם מוכרים על מנת לרכוש נכס אחר,תבדקו טרם המכירה והתכנון לגבי מס שבח שיחול על המכירה שלכם.המס הזה יכול להגיע לכמה מאות אלפי שקלים וחשוב מאוד להיות ערוכים לזה.

ולסיכום, מחיר הדירה הסופי עשוי להיות גבוה משמעותית ממה שחשבתם.

חשוב שתכינו טבלה ותרשמו את כל ההוצאות הנוספות המפורטות כדי לדעת מה התקציב שלכם ואיפה אתם עומדים מבחינת המימון של העלויות האלה. לעתים, משכנתה ניתנת רק למימון של הדירה ולא מכסה את העלויות הנוספות.