הממוצע בישראל ללקיחת משכנתה ראשונה היא בגיל ארבעים, אבל יש גם צעירים שרוצים להגיע לדירה משלהם…
וכאן מתחיל הסיפור של נתנאל ותהילה, נתנאל ותהילה נשאו בשעה טובה ומוצלחת, ההורים יודעים שהחלום של נתנאל ותהילה להגיע לדירה משלהם ולא להתגלגל בשכירויות שונות, שני זוגות ההורים רוצים לעזור לזוג בקניית הנכס, וכל אחד מהם החליט לעזור בסכום של חמישים אלף ₪, ואת היתרה תיכננו הזוג המאושר לקחת על עצמם.
ובהסכמה זו ניגשו בהתלהבות נעורים לחפש להם בית, עד מהרה מצאו דירה נאה שעונה על מבוקשם באחת מערי השדה, דירה לא מאוד יקרה, בסך 750,000 ₪, וכבר חתמו חוזה, העבירו את הסכום הראשוני מהחסכונות של שניהם והעתיד הורוד היה נראה בפתח.
אגב נתנאל הוא מסוג האנשים שאוהבים להסתדר לבד, ולא היה בדעתו לקחת יועץ.
אך פתאום הענין התחיל להסתבך, אבי הכלה נעקץ בסכום כסף גדול, שלצערו לא נותר לו אלא לבשר לחתנו היקר שאם כל הכאב והצער אין באפשרותו לתת את הכסף לעת עתה, ושימתין מעט עדי יתפזרו העבים והעתיד יהיה מבטיח יותר.
ואמנם באופן רגיל זה מה שהיה צריך לעשות, לשכור דירה ולחכות שההורים יתאוששו, הבעיה שכל הסיפור אירע לאחר חתימת החוזה…
נתנאל בחוסר ברירה התחיל לברר על הלוואות פנה לחברות אשראי פנה לבנקים, ולכל מי שרק אמרו לו שיוכל אולי לתת לו הלוואה.
תוך כדי הבירורים ורגע לפני לקיחת הלוואה גדולה מאחד הבנקים שאל אותו חבר “רגע, אתה חושב את שאר העיסקה לסיים עם משכנתא?
ונתנאל אומר לו :”ודאי, אין לי סכום נוסף כדי לסיים את העיסקה”.
החבר מיד אומר לו: אתה נורמלי, גם ככה ההכנסות שלך לא משהו ואתה מוסיף עוד הלוואות שיורידו לך מההכנסה הפנויה?
נתנאל: הכנסה פנויה? מה זה?
החבר: לא הסביר לך עכשיו הכל, אבל עם ההלוואה הזאת אין לך משכנתא.
נתנאל: מה? (כולו מיואש) אז מה עושים????
חבר: אולי אין לך ברירה אלא להפר חוזה ולספוג את הקנס… אבל לך תנסה לפנות ליועץ משכנתאות אולי יהיה לו פתרון בשבילך.
כעת באמת לא ידע נתנאל מיודענו מה עושים ואיך לצאת מהפלונטר, איך אפשר לקנות דירה ללא הון עצמי מספיק, ולא נותר לו ברירה אלא לפנות ליעוץ מקצועי.
וכך התחילה השיחה: שלום, אני חתמתי חוזה וכו’ רק תגידי לי אם לעשות הפרת חוזה או שיש מה להציל פה?
רגע רגע (כך אני) בא נעשה פה סדר, אפשר שנקבע שיחה עם ההורים של שניכם ואיתכם ונבדוק מספר פתרונות?
נתנאל: ודאי, ההורים מאד רוצים לעזור לנו, הם בעצמם מאד מתוסכלים מכל הסיפור הזה.
הפגישה התקיימה
אחרי בדיקה מול כל הורה, מצאנו פתרון מחוץ לקופסא
להורים של נתנאל דירה בשווי 2,000,000 ללא משכנתא
ההורים של נתנאל ימשכנו את הדירה ויקבלו מהבנק הלוואת נדוניה בשביל השלמת ההון העצמי, וההורים של תהילה יכנסו כערבים למשכנתא של הזוג המאושר, יחזקו את הבקשה שלהם (צעירים חסרי ותק) והכל יבוא על מקומו בשלום.
בלי ההסדר הזה, הזוג היה נכנס לסחרחורת של חובות, גם הלוואה מהבנק בתנאי ריבית גבוהים עם החזר חודשי גבוה מאד, וגם על בקשת המשכנתא היה סיכון גדול שתסורב, (ושלא לדבר על השלום בית).
אבל בהסדר שנוצר, הזוג עם תמיכה גדולה מההורים קונים נכס, ועלויות הקניה מתחלקות ביניהם, דבר שאפשר לעמוד בו ולשלם סכום ראלי מידי חודש, ומאפשר גם לזוג וגם להורים לא להכנס לסחרחרה של חובות שלא יודעים איך מתמודדים איתה.
טיפים חשובים:
יש לכם חלום להגיע לנכס משלכם?!
לפני הכל קחו יעוץ מקצועי איך מניעים כזאת עיסקה (במיוחד אם אתם צעירים) עיסקת קנית נכס זה יותר מלקנות פיצה לארוחת הצהריים…
ועל תעשו אפילו צעד אחד בלי להתייעץ עם מומחים, יכול להיות שאתם מזיקים לעצמכם ופוגעים באפשרות שלכם לקבל משכנתא, ואולי עושים טעויות ומכניסים את עצמכם לבור שלא תדעו איך לצאת ממנו.
אז שיהיה בהצלחה.
