כבר כמה עשורים שהשקעות בנדל”ן מהוות את אחד האפיקי ההשקעה הפופולריים בישראל .
המטרה של הדירה להשקעה זה להשתמש בהון העצמי של המשקיע על מנת לייצר הון נוסף מתשלומי שכר דירה והשבחת הנכס ועלייה בערכו.
האם העסקה כדאית, איפה לרכוש, בכמה – אני אשאיר את זה ליועצי נדל”ן ,מתווכים, המתמחים בדירות להשקעה .
אני רוצה לדבר איתכם לגבי קבלת משכנתה לדירות מסוג זה.
החלטתם לרכוש דירה להשקעה, זו יכולה להיות הדירה השנייה ,השלישית וכו’ שלכם וזו יכולה גם להיות הדירה היחידה.
בהחלטה כזאת צריך להבין כמה הון עצמי יש לכם ומה אחוז מימון שהבנק מוכן לתת לכם.
תדעו שמשכנתה היא אמצעי המשתלם ביותר בקניית דירה להשקעה, ולהלן כמה סיבות:
- גיוס מימון מקסימלי
במידה וזו דירה היחידה שלכם – תוכלו לקבל עד 75% מימון מבנק, תלוי כמובן בלווה, בטיב העסקה ועוד המון בדיקות שהבנק מבצע כדי לאשר את העסקה. זה אומר שהון עצמי שלכם צריך להיות כ-25% משווי הנכס.
במידה וזו לא דירה היחידה שלכם – תוכלו לקבל עד 50% מימון מבנק למשכנתאות וכמובן שגם כאן זה תלוי בלווה, בטיב העסקה ועוד המון בדיקות שהבנק מבצע כדי לאשר את העסקה. זה אומר שהון עצמי שלכם צריך להיות כ-50% משווי הנכס. - הלוואה עם ריביות הכי נמוכות בשוק
- פריסה לתקופה ארוכה יותר מהלוואה רגילה, ניתן לפרוס עד 30 שנה
אתם פונים לבנק כדי לקבל אישור לעסקה לפי אחוז המימון המותאם לכם ועכשיו השאלה מאיפה מביאים את שאר הכסף?
בדירה להשקעה שזו לא דירה היחידה שלכם אתם צריכים כ-50% משווי הנכס .
מדובר ככל הנראה בלא מעט כסף.
ואז בעצם, אתם אומרים “אוקי, אבל יש לי עוד דירה ללא משכנתה או משכנתה שכמעט הסתיימה ואני יכול למשכן אותה ולקבל את הסכום להשלמת העסקה”
נכון, וכך היה אפשר לעשות עד ה6.10.2021 ומאז בנק ישראל הוציא הנחיה שלא ניתן למשכן נכס לטובת הון עצמי לרכישת דיור.
ואז, הנכס שכבר יש לכם, ללא או עם משכנתה לקראת סיום לא יכול לעזור לכם במקרה הזה וצריך למצוא מקורות אחרים לגיוס כספים ואז עולה השאלה ,האם בסוף כל העסקה הזאת תצא לפועל ואם היא תצא לי משתלמת?
אז אני רוצה להרגיע אותכם, נכון שיצאה הנחיה חדשה שאוסרת על משכון נכס לטובת הון עצמי לרכישת דיור, אבל ,אני כיועצת משכנתאות וזה התפקיד שלי לחפש ללקוחות שלי פתרונות, פתרונות יצירתיים .
בנוסף, ברכישת דירה להשקעה צריך לקחת כמה נקודות חשובות בחשבון – את טווח זמן להשקעה, תכניות שלכם לעתיד, הוצאות נוספות כמו מס רכישה, שיפוץ ועוד, והאם אתם פנויים להתעסקות שוטפת בהחזקת דירה להשקעה .
אם אתם לא רוצים להפסיד את העסקה המשתלמת, שיכולה לתת לכם תשואה טובה ,לקבל פתרונות יצירתיים ומשתלמים לכם לקבלת הון עצמי, להבין שחשוב מאוד לדעת איך לבנות נכון תמהיל משכנתה לדירה להשקעה.
