מרכז הידע איתנים

בבואכם לקחת משכנתא מהבנק כדי לרכוש דירה למגורים סביר להניח שתשמעו מכל עבר את המושג- תמהיל משכנתא.    אז מה זה בעצם תמהיל משכנתא?   המשכנתא שלכם מורכבת מתמהיל משכנתא שהוא בעצם חיבור של מספר מסלולי הלוואה כשכל אחד מהם

  מהם הקריטריונים העיקריים שעל פיהם הבנק נותן אישור עקרוני?     הכנסות:   הבנק בודק שלמבקשי ההלוואה יש מקום עבודה מסודר עם הכנסות. ההכנסה יכולה להיות מכל סוג של משלח יד בין שכיר ובין עצמאי.   יחס החזר להכנסה:

  מזה תמהיל משכנתה , בניית תמהיל משכנתה מתאים והאם יש תמהיל משכנתה מומלץ?   לא מעט נוטלי משכנתאות , בבואם לקחת משכנתה מהבנק , הדבר הראשון החשוב מבחינתם הוא הריביות וההנחה על הריביות שיקבלו מהבנק על המשכנתה שלהם. אכן

בשנים האחרונות היו מסלולי משכנתא בריבית פריים מאוד כדאיים, משתלמים ומפתים בגלל שיעור הריבית הנמוך. יחד עם זאת, המצב עשוי להשתנות ולהפוך את מסלול ריבית הפריים למסוכן,  מה שיבוא לידי ביטוי בגובהם של ההחזרים החודשיים. לכן, הבחירה במשכנתא במסלול ריבית

זאת שאלה מצוינת והתשובה עליה היא: תלוי.   במאמר הזה נפרק את הנושא לגורמים ונבין בדיוק מי צריך להשתמש בשירותי ייעוץ פרטי ומי לא חייב. בתור התחלה, ב 2021 כ 40% מציבור נוטלי המשכנתאות השתמשו בייעוץ משכנתא פרטי. זה אומר שכבר

מהם הקריטריונים העיקריים שעל פיהם הבנק נותן אישור עקרוני?   הכנסות:   הבנק בודק שלמבקשי ההלוואה יש מקום עבודה מסודר עם הכנסות. ההכנסה יכולה להיות מכל סוג של משלח יד בין שכיר ובין עצמאי.   יחס החזר להכנסה:   הבנק

עולם המשכנתאות שובר כל פעם מחדש שיאים ולצערנו לא כולם זוכים לרכוש נכס בישראל. לפי הנתונים מעל ל700 אלף אנשים אשר סובלים ממוגבלות כלשהי בישראל. זהו נתון שאל לנו להתעלם ממנו כיוון שהוא מהווה כ- 20% מכלל האוכלוסייה, בקרב גילאי

במציאות של היום עליית מחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות, גרמה לקושי רב במימון ההון העצמי. כיום האפשרות לקנות דירה באמצעות משכנתא ללא הון עצמי נחשבת למשימה מאתגרת ומורכבת, הן בגלל מגבלות בנק ישראל בתחום המשכנתאות והן בגלל עליית מחירי הנדל”ן

גרירת משכנתה היא העברת משכנתה קיימת, ללא כל שינוי, מנכס אחד לנכס אחר. כלל ראשון –  אחוזי המימון של המשכנתה הקיימת לא יעלו על אחוזי המימון המותרים על פי בנק ישראל והגוף הממן. כלומר אם יש לנוס כיום נכס יחיד

פעם בכמה שנים מתרחשות דרמות בשוק המשכנתאות ובימים אלו אנחנו מרגישים אחת כזאת. הרבה אנשים ממש מופתעים מעליית הריבית שקוראת כרגע בשוק שלנו, אנחנו פחות מופתעים. תראו, משכנתא זה מוצר פיננסי בשוק משתנה. כן, השוק משתנה כל הזמן וזז בצורה

במהלך חיי המשכנתא יכולים להיות שינויים בחיי הלווים, לדוגמה קבלת סכום כסף כמו תוכנית חיסכון שהשתחררה, קרן השתלמות, ירושה וכד’. קבלת סכום כסף מאפשרת ללווים להשתמש בכספים האלו לצורך פירעון חלקי או מלא של יתרת תשלומי המשכנתא, לפני מועד הסיום

אפקט הלחץ – הוצאת אישור עקרוני קיבלתם מייל שמודיע לכם על הזכייה בפרויקט- בשעה טובה ! אתם עוד לא מעכלים וכבר מזמינים אתכם לכנס רוכשים ומשם אתם צריכים לחתום על חוזה ולקנות את הדירה. אחד הדברים הכי בעייתיים בפרויקט מחיר

כאשר נותנים אפשרות להקפאת משכנתא זה נשמע כאילו זו מחווה מצד הבנקים ללקוחות שנקלעו למצב כלכלי מורכב, אבל למעשה זה הרבה יותר מורכב וזו ממש לא מתנה. הקפאת משכנתא היא אפשרות לדחות את תשלומי המשכנתא לבנק למספר קטן של חודשים

כשאתם רוכשים דירה, יש לכם המון מטלות לביצוע לפני קבלת המשכנתה. אחת המטלות שלכם מול הבנק זה ביצוע שמאות לנכס שאתם רוכשים. שמאות יכולה להיות שמאות מוקדמת -לפני רכישת נכס, שמאות רגילה ושמאות מורחבת- אחרי רכישת נכס . אדם המבקש

זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן, ברכות!  בדרך כלל, על מנת לממש את זכייתכם ולהצליח לרכוש את הדירה שאתם רוצים,  תצטרכו לקחת משכנתא מהבנק על מנת לממן את הרכישה. במחיר למשתכן בניגוד לרכישת דירה מקבלן בשוק החופשי, כבר אחרי החתימה על החוזה

מהי משכנתה חוץ בנקאית?   כיום בישראל מעבר לבנקים שנותנים משכנתאות וכפופים לרגולציה של בנק ישראל, ישנם עוד חברות שנותנות הלוואות משכנתה בכפוף לשעבוד הבית.   מה הבדיקה הראשונה שצריך לעשות לפני שלוקחים משכנתה מחברה חוץ בנקאית?   ישנן חברות

בניית בית פרטי – מדובר בהליך ארוך ומורכב וחשוב לדעת מראש מה נדרש בכל שלב.  השלבים הם החל מאיסוף הון, תכנון, ביצוע, עבודות הגמר והכניסה לבית החדש. בשלב התכנון מעורבים בעלי מקצוע כמו אדריכל, מהנדס, מתכנן חשמל, אינסטלציה, יועץ מיזוג,

השבוע קיבלתי שיחת טלפון ממתעניינת במחזור משכנתה שדיברה איתי בדיוק לפני שנה. “אירית, אני לא יודעת מה קרה למשכנתה שלי! את זוכרת שבדקת לי לפני שנה את כדאיות המחזור? היתרה אז עמדה על 505 אלף ₪ והיום, כעבור שנה, ההיתרה

עסקה בתוך המשפחה – כל מה שצריך לדעת לפני שרוכשים נכס מקרוב משפחה.   כאשר רוכשים נכס מקרוב משפחה, יש לבנקים הוראה מבנק ישראל לוודא כי לא מדובר בהלבנת הון ברמה כזו או אחרת ושהעסקה הינה עסקה אמיתית.   איך

מה זה מסורב בבנק?   כיום בכמעט כל בקשת משכנתא חדשה, הבנק מוציא על מבקש המשכנתא דוח נתוני אשראי עם ציון מ0 עד 1,000. בדוח מופיע כל המידע הפיננסי עלינו הלקוחות כולל מידע חיובי ומידע שלילי. כמה הלוואות יש לנו,

הגיע הרגע והחלטתם שאתם רוצים לשדרג את הדירה שלכם מזל טוב! בישראל הרבה מרוכשי הדירות אם משפרי דיור אשר רוצים להגדיל את הדירה. לצורך כך אם מוכרים את דירתם הקיימת ובמשכנתא חדשה קונים את הדירה החדשה. מכירת ורכישת דירה במקביל

אצל הבנקאי שלי אקבל את המשכנתא הטובה ביותר. חשוב לזכור שהבנק הוא עסק כלכלי לכל דבר, והרי זה לגמרי טבעי שכל עסק ידאג בעיקר ובעדיפות ראשונה לאינטרסים האישיים שלו. הבנקאי שלך תמיד יהיה מחוייב קודם כל לבנק ולא אליך שכן

לפני שנענה חשוב שנבין למה בכלל צריך יועץ משכנתאות?   שכירות שרותיו של יועץ תחסוך לכם התרוצצויות, בדיקות והבנה בתחום הפיננסי. יועץ משכנתאות בזכות הידע שלו והיכרותו היום יומית עם הבנקים, נמצא בעמדת יתרון מולם להשגת תנאים טובים יותר לעסקה

קניית דירה היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שיש לה השלכות על העתיד הכלכלי שלנו. לפני שחותמים על חוזה לקניית דירה או חתימת משכנתא חשוב לעשות את כל הבדיקות הנחוצות לבדיקת פרמטרים שמשפיעים על מחיר הדירה העתידית, על מנת לעשות את

מה זה חכירה וכיצד היא נבדלת מהשכרה, למה בעצם צריך אותה, מה התנאים שלה והאם לבעלי הקרקע יש את הזכות לבטל את החכירה גם לאחר שנעשתה?   מה זה חכירה מהוונת ומה ההבדל בינה לבין השכרה?   חכירה היא למעשה

בהלוואה גישור מקדימים את השימוש בכסף עתידי שצפוי להגיע ולהיכנס לחשבון הבנק של הלווה, ובאמצעות ההלוואה הלווה יכול לבצע עסקה מסוימת לפני שהכסף העתידי מגיע לחשבון שלו. בהלוואות גישור משתמשים בדרך כלל לטווח קצר של שנה אחת ועד שלוש שנים,

“אי עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל” האם אתם מכירים את המשפט הזה? האם ראיתם אותו אי פעם ? מדובר במשפט משמעותי מאוד שבדרך כלל כתוב באותיות קטנות במסמכי משכנתה או הלוואה שאתם חותמים עליהם.

אתם גרים בדירה שלכם וכיף לכם אבל עדיין משהו חסר. זו יכולה להיות דירה שרכשתם לא מזמן וזו יכולה להיות דירה שאתם גרים בה כבר שנים ארוכות. הנראות של דירה בסדר אך הייתם רוצים לחדש כמה דברים, עולם של עיצוב

בעבר הרחוק אנשים לקחו משכנתא לפי כמה מסלולים מסוימים בלבד בלי הרבה אפשריות לגוון במסלולי המשכנתא. כיום המצב שונה; הבנקים למשכנתאות מציעים מסלולים חדשים כל הזמן, השווקים והריביות מאוד תנודתיים ולרוב זוגות ירצו “לשדרג” את מקום מגוריהם אחת ל 7-10

בכתבה זו נבין למה מומלץ לקחת יועץ משכנתא ומה בדיוק התפקיד של יועץ משכנתאות. דמיינו לעצמכם שהוגשה נגדכם תביעה על ידי גורם כלשהו ועליכם להתייצב מולו בבית משפט. סביר להניח שתשכרו את שירותיו של עורך דין מנוסה שייצג אתכם. תעשו

רוב האנשים שואלים למה כדאי לקחת יועץ משכנתאות?  מה תפקידו?  במאמר זה אנסה לענות על כל השאלות.     יועץ משכנתאות הוא בעל מקצוע עצמאי הפועל כיועץ פיננסי לצורך גיוס, תפעול ומינוף הון בהלוואות מגובות- משכנתה. ויקיפדיה   ייעוץ משכנתאות

בבואכם לקבל החלטה פיננסית מצופה מכם לבצע איסוף מידע מקדים וניתוח מקיף של השוק תוך השתדלות להיות חסינים מפני קבלת החלטה על סמך אינטואיציה, שיקולים זרים ותהליכים פסיכולוגיים שעלולים להשפיע על איכות ההחלטה. קבלת החלטות  נבונה בתכנון המשכנתא קריטית מאוד,

אם היו מספרים לכם שאתם יכולים לתת לילדים שלכם ירושה ביד חמה בעודכם בחיים, להמשיך לגור בדירה שלכם וגם להישאר הבעלים שלה, כנראה שהייתם אומרים שזה מדע בדיוני. אז זהו שלא !! הנכס בבעלותכם יכול להיות מקור לפרנסה ובאמצעותו תוכלו

לאחר שמספר חברות פשטו את הרגל והשאירו משפחות ללא קורת גג ועם חובות, ובמטרה להגן על כספם של רוכשים שרכשו דירות “על התוכנית” והקבלן פשט את הרגל, חוקקה הממשלה את חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות),תשל”ה – 1974.

לצעד הצער של פשיטת רגל של קבלים או אנשים פרטיים, הנאלצים למסור או למכור את הנכסים שלהם להוצאה לפועל ,קיים צד רווחי לרוכשים את הנכסים האלה. כינוס נכסים הוא הליך משפטי הכולל תפיסת נכס ושליטה בו כדי לממש ולמכור את

עד שנת 1974 לא היה נהוג במשק לקבל ערבות חוק המכר, הדבר שונה לאחר שמספר קבלנים קרסו, משפחות נשארו ללא קורת גג וחובות גדולים, הכנסת חוקקה חוק “ערבות חוק המכר דירות”. החוק נחקק בשנת 1974 כאמור ונכנס לתוקף בשנת 1975.

לפני שפונים לבנקים לקבלת משכנתא חשוב מאוד להכין את תיק המשכנתא , תהליך המשכנתא והבקשה שלכם בצורה מושלמת , אם תבואו מוכנים בצורה טובה הבנק יתייחס אליכם אחרת והתהליך בהכרח יהיה לכם קל ופשוט יותר עם פחות כאבי ראש ובזבוזי

  כאשר רוכשים דירה מקבלן החוזה שנחתם מבחינת שחרור הכספים לקבלן הוא לפי קצב בנייה עתידי , הכסף של ההון העצמי והמשכנתא משוחרר לפי פעימות , הכסף של הפעימות עובר לחשבון נאמנות ומהחשבון נאמנות הכסף עובר לקבלן לפי שלב הבנייה

אחת השאלות הנפוצות כשאר אנחנו, יועצי משכנתאות, בונים תמהיל משכנתא היא האם לקחת הלוואה צמוד מדד , או שאולי עדיף הלוואה לא צמודה למדד או שאולי עדיף בכלל לשלב בין הלוואות צמודות מדד להלוואות לא צמודות מדד.  לפני שנענה על

בעולם המשכנתאות יש לנו סוגי ריביות שונים , סוגי הריביות משפיעים על טיב העסקה ועל התכנון הממוני שלה בהתאם ליכולות ולרצונות שלנו , סוגי הריבית שאנו בוחרים בתמהיל המשכנתא משקף את טיב הלווה האם הוא אוהב סיכון או שונא סיכון

במושג מדד תשומות הבנייה הוא מילה השגורה אצל יזמים , קבלנים וכל מי שעוסק בפרויקט בנייה במהלך השנים , זהו מושג בסיסי עם המון משקל וכובד על שוק הבנייה במדינת ישראל ובעולם .  לווי משכנתאות נתקלים במושג הזה כאשר התקבלה

עניין תמהיל המשכנתא דובר רבות , חשיבותו וכוחו של תמהיל המשכנתא והתכנון שלו הם ציון דרך עיקרי כשאר הולכים לקחת משכנתא . תמהיל משכנתא בנוי ממסלולים שאנחנו בוחרים ובכל מסלול סכומים יחסיים בהתאם לסכום הכולל של המשכנתא .   למה

כמה מאתנו חולמים לגור במקום שקט, רגוע עם גינה וירק מסביב. אז הנה, בשנים האחרונות ניתן להגשים חלום ולרכוש בית בקיבוץ. מאז המשבר הכלכלי הגדול, הקיבוצים עבורו הליך של שינוי ורפורמה, כך שמתאפשר היום לרכוש בית בהרחבה בקיבוצים. עוד בתרם

משכנתא : משכון, עבוט, ערבון. בישראל רובנו רואים בקורת גג משלנו (לא שכירות) דרך חיים וקיום בסיסי. מאחר וכך זה נתפס, כולם מונעים וחדורי מוטיבציה לרכוש בית משלהם. מאחר ולרובנו אין את ההון לרכוש את הבית, אנחנו נוטלים משכנתא (הלוואה)

כבר כמה עשורים שהשקעות בנדל”ן מהוות את אחד האפיקי ההשקעה הפופולריים בישראל . המטרה של הדירה להשקעה זה להשתמש בהון העצמי של המשקיע על מנת לייצר הון נוסף מתשלומי שכר דירה והשבחת הנכס ועלייה בערכו. האם העסקה כדאית, איפה לרכוש,

המדריך הזה כולל לפחות 12 שנות ניסיון בתחום ייעוץ המשכנתאות בישראל. קריאת המדריך ,בצורה יסודית,  תאפשר לכם להיחשף לניסיון של ייעוץ לאלפי משכנתאות בישראל ותחסוך לכם כסף, זמן, לחץ נפשי וכאבי ראש בעתיד. במדריך נעבור על כל השלבים שאתם הולכים

האם מתחולל משבר דיור בישראל ?   עלייה של מחירי הדיור אינו משבר בדיור בישראל, במיוחד אם אנחנו מסכימים לכוחות השוק, את העלייה ניתן לזקוף ל למספר גורמים שביחד הביאו לתוצאה של עליית המחירים. להיצע וביקוש. אלטרנטיבות של השקעות. מחיר

אישור עקרוני למשכנתא – צעד אחר צעד   כאשר אתם מעוניינים לרכוש נכס מקרקעין וצריכים לצורך המימון להיעזר במשכנתא, עליכם להבין שלקיחת משכנתא היא הליך בירוקרטי הבנוי משלבים ברורים שצריך לעשות והדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא לבקש מהבנק אישור

איך הבנק יתייחס להכנסות שלנו כשאנו מחליטים לקנות נכס?   דבר ראשון, אנחנו צריכים להתייחס לסוג העסקה. האם זו דירה יחידה, חליפית (שאנחנו כבר בעלי נכס אבל רוצים לקנות לפני שמכרנו), או דירה שנייה ומעלה והאם היא להשקעה או לא.

מושע, מושג המוכר גם כ”מושאע” או “מושעא”. הנו מצב נתון בו יש “אי מסוימות בבעלות על נכס”. כלומר, כאשר יש נכס אחד השייך למספר רב של שותפים כאשר אין הגדרה לחלקי השותפות בין השותפים. מדובר במצב המתקיים בבניינים ישנים ומשתמר

בישראל קיימת לשכת רישום מקרקעין שהינה הגורם האחראי על מרשם המקרקעין ועל קביעת הבעלות בה, הטאבו מהווה בדיקה ראשונית לסטטוס המשפטי של הנכס, ומהווה תעודת זהות של הנכס – האם הוא רשום על שם המוכר, מה השטח הכולל שלו, מה

מערכת הבנקאות בישראל ובעולם כולו ממלאת תפקיד חשוב וחיוני עם מלא משקל ואחריות , הציבור מפקיד בידיה את החסכונות , העו”ש וכספים אחרים כגון מטבע חוץ , כספים אלו משמשים את הבנקים למתן אשראי והלוואות למשקי הבית והאשראי שדרושים לעסקים

לאחר שהסתובבנו וחיפשנו דירות – מצאנו את האחת , זו שאהבנו והתחברנו אליה כמובן בתקציב שהבנו מראש שמתאים להכנסות ולהוצאות שלנו מבחינת ייחס החזר לבנק ( מי שלא קרה את המאמר שלי על יחס החזר זה הזמן לקפוץ לשם ואז

אחת השאלות הראשונות הנפוצות שרוכשים שואלים, היא מה גובה סכום הנכס אותו הם יכולים לרכוש. השאלה תלויה מאוד בגובה משכורתם. כמובן גם בפרמטרים נוספים אך אתמקד במאמר זה בחישוב משכורת שכיר וכיצד החישוב עוזר לנו להבין באיזה סכום יוכלו הלווים

אחד מההבדלים במשכנתא רגילה להפוכה זה משמעות הפעולה של המשכנתא אם במשכנתא רגילה מטרת ההלוואה היא לקנות דירה במשכנתא הפוכה זה לייצר הכנסה.   אז איך הכול התחיל ולמה פנסיונרים רבים התחילו להשתמש במשכנתא הפוכה:   משכנתא הפוכה היא כלי

בשונה ממשכנתא רגילה, ההלוואה שאפשר לקחת במשכנתא הפוכה ניתנת לכל מטרה ולא חייבים לשלם החזרים חודשיים בגינה, משום שהיא לא מוגבלת בזמן. כמו כן, אין צורך לרכוש ביטוח חיים, והגוף המלווה לא בודק את ההכנסה השוטפת של הלווים, מכיוון שניתן

כשאתם הולכים לקחת משכנתה, אתם צריכים וחייבים להניח הנחות עבודה כלכליות.   ההנחות המרכזיות הן: מה יהיה עם הריבית – לאיזה כיוון היא הולכת. מה יהיה עם מדד המחירים לצרכן. המטרה של המאמר הזה היא שתוכלו להבין קצת יותר בנושא

כדי להבין מה זה טאבו ירדני  נדבר קודם על יהודה ושומרון. בישראל רישום של רוב הקרקעות הינו מסודר ורשום במנהל או בטאבו שזה רישום יחסית מסודר.  ביהודה ושומרון הרישום לא כל כך מסודר.   למה? היסטוריה ממש בקצרה-   בתקופת

משכנתה היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. מכיוון שכך, ומכיוון שמדובר במאות אלפי שקלים ולפעמים מיליונים, ניהול סיכונים הוא קריטי ביותר.   בואו נסביר קודם כל מה הסיכונים-   הסיכון הכי גדול במשכנתה זה שלא נוכל לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתה

הזיכרון הכלכלי שלנו פועל לטווח מאוד קצר ומושפע מנתונים שקרו לאחרונה עד מספר שנים בודדות אחורה. במאמר הזה אני רוצה לכתוב על הנקודות העיקריות והחשובות בכלכלה הישראלית על מנת שתבינו שקרו כאן דברים משמעותיים שאולי (רק אולי) יכולים לחזור על

כשאנחנו ניגשים לבנות תמהיל משכנתה אופטימאלי אנחנו חייבים להתייחס למצב המאקרו כלכלי בעולם בכלל ובישראל בפרט. לפני שנבין למה חשוב להתייחס למצב הזה,  בואו נבין קודם מה זה סייקל כלכלי ואיך המיקום שלנו עליו יכול להשפיע על ההחלטות שלנו. אז

ברוב המקרים, כאשר אנשים קונים דירה הם נזקקים גם למשכנתא. מכיוון שמדובר בהליך בירוקרטי וטכני מורכב למדי, הדרך למשכנתא עלולה להיות ארוכה ומייגעת. על מנת להקל את הדרך, כדאי להיערך מראש, להבין מה התהליך כולל, להכין רשימת פעולות נדרשות, רשימת

כאשר אנחנו מתחילים תהליך של קניית נכס אנחנו צריכים לוודא שאכן הבנק מאשר לנו את העסקה ונותן לנו משכנתא , אך לפני שאנחנו פונים לבנק חשוב מאוד לברר כמה נתונים בסיסיים מהצד שלנו כדי להבין האם העסקה רלוונטית מבחינה כלכלית

משכנתה היא הלוואה שניתנת לרכישת בית . האם אתם יודעים שאם כבר יש לכם בית ואתם צריכים הלוואה אולי משכנתה לכל מטרה תתאים לכם? משכנתה לכל מטרה ניתנת בשעבוד נכס בבעלותכם עבור מטרות שונות שאינן רכישת נכס מגורים נוסף עבורכם

לא הרבה אנשים יודעים שהנכס שלהם הוא גם סוג של בנק פרטי. איך ולמה? זה בהמשך. בישראל בשנת 2022 יש מגיפה של הלוואות. רוב בתי האב בישראל צורכים הלוואות ובכמויות. אתם במינוס, מתקשרים מהבנק להציע הלוואה קטנה. פתאום sms עם

“מה אתם אומרים על התמהיל הזה? הוא טוב?” זאתי שאלה שמופיעה פעמים רבות מאוד בכל מיני פורומים ברשתות החברתיות. אנשים הולכים לבנקים, מקבלים הצעות ומעלים לאינטרנט לקבל חוות דעת מאנשים שהם לא מכירים וגרוע מכך, מאנשים שלא מכירים אותם לעומק.

קבועה לא צמודה או קבועה צמודה?   כשאתם לוקחים משכנתה מהבנק אתם חייבים, על פי הרגולציה של בנק ישראל, לקחת לפחות שליש מסכום המשכנתא במסלול של ריבית קבועה. ניתן לבחור בין ריבית קבועה לא צמודה למדד המחירים לצרכן או ריבית

תחום מתן המשכנתאות בישראל מתחלק לשני גורמים:   הבנקים – שולטים ברוב המוחלט של השוק וכפופים לרגולציה קפדנית של בנק ישראל. גופי ביטוח שכפופים לממונה על שוק ההון גופים חוץ בנקאים- מכיוון שרוב המשכנתאות המוחלט ניתן על ידי הבנקים אז

המחשבות על דירה מתחילות כבר מבית ספר תיכון , צבא , לימודי תואר או אחרי יום שעמדנו מתחת לחופה , הידיעה שיש לכם 4 קירות ששייכים לכם נותנים הרבה מאוד ביטחון ושקט נפשי במהלך החיים ולכן הרבה מאוד אנשים צעירים

ישנן מספר שיטות החזר של המשכנתא. כאשר אתם מתכננים את המשכנתא, חשוב לדעת לפי איזה  לוח סילוקין מחושבים ההחזרים החודשיים. לכל שיטה יש משמעות אחרת של החזר חודשי וגובה  הריבית. ולכן, בכל שיטת החזר יצא לכם סכום אחר כל חודש,

מחירי הדירות  הולכים ועולים בהדרגתיות כבר 15 שנה ונכון לרגע זה לא נראה שיש לממשלה תוכנית אמיתית שיכולה לעצור את כדור השלג שהולך וגדל. המחירים בשוק הנדל”ן בישראל בשנה החולפת רשמו שיא היסטורי כשעלו בשיעור מצטבר של כ13% !!  

בעל משכנתא עשוי להידרש על-ידי הבנק בתשלום אחת או יותר מ- 5 עמלות הקרויות “עמלות פירעון מוקדם” עבור הפעולות הבאות:   • החזר מלא של כל הסכום שנותר לתשלום המשכנתא, לפני המועד שנקבע לסיומה ובתשלום אחד. • החזר חלק מהסכום

מאמר מאת נריה יעיש – בעלים נ.י משכנתאות . מגיע שלב בחיים שאנחנו אומרים – זהו , די . נמאס לי לחיות בדירה שכורה , לגור אצל ההורים או גם צריך גם להחליף דירה, לדירה מרווחת יותר, גדולה יותר כי

אז… הגעתם לרגע שבו אתם רוצים לקנות דירה חדשה , מזל טוב! בשביל הדירה החדשה אתם זקוקים להלוואת משכנתה וככל שתדעו יותר על עולם המשכנתאות ועל האפשרויות העומדות לרשותכם, תוכלו להתנהל פיננסית בצורה טובה יותר , לקבל את ההחלטות הנכונות

כשאנחנו רוצים לרכוש נכס ברוב הפעמים אין לנו את כל הכסף הדרוש ואנחנו זקוקים למימון מהבנק או גוף מימוני אחר, חוץ מבנקאי. אחוז המימון נקבע לפי ההון העצמי הנקי שיש לנו. הוצאות נלוות כגון עורך דין, יועץ משכנתאות, מתווך, שיפוץ

כאשר אנו לוקחים משכנתא בבנק למשכנתאות, הבנק מעוניין למזער את הסיכון שלו ככל האפשר ולכן הוא דורש כבטוחה להלוואה את משכון הנכס לטובתו ובנוסף, כדי להבטיח כי ההלוואה תשולם בכל מקרה, הוא דורש מהלווים לרכוש ביטוח למשכנתא. צריך לזכור כי

במאמר זה אני רוצה להסביר לכם על המסלולים השונים שקיימים במשכנתה. חשוב מאוד להבין כל מסלול עם היתרונות והחסרונות שלו ולהתאים אותו לכם בלבד ולא לבנק. חשוב לדעת שאין כזה דבר מסלול משכנתה טוב או רע, כל מסלול יכול להיות

ריבית פריים היא ריבית משתנה המושפעת מריבית בנק ישראל. מדובר במסלול ללא הצמדה למדד ומושפע באופן ישיר מגובה ריבית בנק ישראל ועומדת על 1.5% מעל הריבית בנק ישראל . ריבית הפריים היא ריבית הנקבעת על ידי הבנקים ומשמשת כבסיס (עוגן)

במאמר זה אני רוצה לדבר על שאלה שאני שומע אותה הרבה מאוד מלקוחות שחסכו הון עצמי במשך השנים או שקיבלו כסף בירושה או כמתנה וחושבים לקנות נכס – והשאלה הראשונה שעול ה לנו לראש זה כמה כסף הבנק ייתן לי

כל מה שרציתם לדעת על מיחזור משכנתא. כידוע, משכנתא היא הלוואה אשר נפרסת על גבי שנים רבות. תנאי הלוואת המשכנתא, נקבעים בהתאם לגובה המשכנתא, ריבית בשוק, משך החזר המשכנתא, כאשר כל זאת נקבע כמובן בהתאם למצבו הפיננסי של נוטל המשכנתא,

כולנו יודעים מהי משכנתא רגילה, אך רבים מאתנו לא מכירים את המונח משכנתא הפוכה. ברחבי העולם משכנתא הפוכה היא להיט ענק וגם בישראל מיום ליום יותר ויותר אנשים מודעים לאפשרויות של משכנתא הפוכה ומבקשים לקבל אותה. כמו במשכנתא רגילה גם

מיחזור משכנתא זוהי פעולה המאפשרת לבעלי משכנתאות לפרוע את המשכנתא הקיימת ובמקומה לקחת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. אם מיהרתם לקחת את המשכנתא הראשונה, אם לא נעזרתם ביועץ משכנתאות ומיהרתם לקחת את המשכנתא הראשונה שקיבלתם מהבנק, אם הייתם קלי דעת,

משכנתא היא הלוואה לצורך קניית נכס נדל“ני. זוהי ההלוואה הגדולה ביותר שרוב האנשים לוקחים והיא אמורה ללוות אותנו זמן רב. טעות בבחירת המשכנתא עלולה להיות טעות קריטית, היא עלולה להכביד על ההחזר החודשי, היא עלולה להיות יקרה יותר לעומת חלופות

הידעתם? המשכנתא היא ההלוואה הגדולה ביותר של רוב המשפחות בארץ. משכנתא ממוצעת נעה בין 650,000 שקלים ל- 700,000 שקלים ולפעמים אפילו יותר. גובה ההחזר החודשי הממוצע נע בין 4,000 ל-5,000 שקלים. המחיר הממוצע של דירה 1.600.000 שקלים כאשר במרכז הארץ

בעקבות השינויים שנוצרו בשוק לאחר כניסת השינוי בהנחיות בנק ישראל באשר לביטול מגבלת שליש פריים לתוקף,  כרגע לא ניתן לקבל במערכת ריבית אוטומטית *במסלול הפריים בלבד*  האפשרות לקבל ריבית אוטומטית במסלול זה תוחזר לאחר שתהיה התייצבות ומגמות ברורות יותר. מניחים

הפעם ננתח תיק טרי (נסגר בסוף מאי 19′, בוצע באמצע יוני) ומאתגר במיוחד עם נתוני פתיחה מאד לא פשוטים. משכנתא די גדולה, אחוז מימון מקסימאלי, יחס החזר חודשי/הכנסה – מגרד מקסימום מותר, יחס החזר חודשי התחלתי מבוקש/גובה משכנתא – מאד

עמדת בנק ישראל לעניין שימוש בשומת מקרקעין בשלבים מוקדמים של עסקת מקרקעין ומתן תוקף לשימוש על ידי כל התאגידים הבנקאיים בתאריך 28.11.2018 פורסם על ידי בנק ישראל תיקון להוראת בנק ישראל בדבר הלוואות לדיור (הוראת ניהול בנקאי תקין מס’ 451),

בתור הגוף הכי גדול במדינת ישראל לייעוץ משכנתאות אנחנו מגישים לכם בכל חודש סקירה מקיפה על עולם המשכנתאות. המטרה של הסקירה הזאת היא שתוכלו להיות עם היד על הדופק ולנצל הזדמנויות לטובת המשכנתא האישית שלכם. אנחנו כאן בשבילכם תמיד! רקע

בתור הגוף הכי גדול במדינת ישראל לייעוץ משכנתאות אנחנו מגישים לכם בכל חודש סקירה מקיפה על עולם המשכנתאות. המטרה של הסקירה הזאת היא שתוכלו להיות עם היד על הדופק ולנצל הזדמנויות לטובת המשכנתא האישית שלכם. אנחנו כאן בשבילכם תמיד! רקע

עומדים לרכוש דירת מגורים? מזל טוב! אתם עומדים (כנראה) לפני העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם. כשמאי מקרקעין מוסמך במשך 15 השנים האחרונות אספתי עבורכם את שמונה עצות הזהב שיאפשרו לכם לעשות עסקה טובה יותר: שומת טרום רכישה: הזמינו שומת טרום

בתור הגוף הכי גדול במדינת ישראל לייעוץ משכנתאות אנחנו מגישים לכם בכל חודש סקירה מקיפה על עולם המשכנתאות. המטרה של הסקירה הזאת היא שתוכלו להיות עם היד על הדופק ולנצל הזדמנויות לטובת המשכנתא האישית שלכם. אנחנו כאן בשבילכם תמיד! רקע

רוב עסקאות הנדלן בישראל הינם עסקאות יד שניה, נכון לשנת 2017 מתוך כ 125,000 עסקאות הנדלן בישראל כ 35,000 היו מסירות של דירות חדשות, 17,000 בניה עצמית והיתרה של 73,000 עסקאות הינם יד שניה. רוב עסקאות יד שניה רשומים בתוך

שכיר – מגזר פרטי/ציבורי תיאור כללי לשכירים במקומות עבודה ציבוריים או גדולים החיים הכי קלים כשזה נוגע למשכנתא, למרות שגם למי שעובד בחברה פרטית קטנה החיים מאוד נוחים.   למה כדאי לשים לב בתלוש?   • מספר העובד • וותק

גם לווים שאינם ישראלים יכולים לרכוש נכס בישראל ולקבל משכנתא לטובת הרכישה. חשוב להבחין בין שני מונחים מרכזיים: אזרחות – נקבעת על פי דרכון ותעודת זהות. קובעת את שיעור המימון המרבי. ניתן להחזיר בכמה אזרחויות. תושבות מס – נקבעת על

אז מה זו בעצם משכנתא? איך לוקחים משכנתא? מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא? משכנתא היא הלוואה שאנחנו מקבלים כנגד משכון הנכס שלנו. משכנתא טובה היא משכנתא שמתאימה לתנאי השוק, לצרכים וליכולות שלכם. במדריך זה נעבור, שלב אחרי שלב, אחרי

בתור הגוף הכי גדול במדינת ישראל לייעוץ משכנתאות אנחנו מגישים לכם בכל חודש סקירה מקיפה על עולם המשכנתאות. המטרה של הסקירה הזאת היא שתוכלו להיות עם היד על הדופק ולנצל הזדמנויות לטובת המשכנתא האישית שלכם. אנחנו כאן בשבילכם תמיד! רקע

נמאס לכם לשלם הון תועפות לבנק על סעיפים לא לגמרי ברורים בחוזה המשכנתא? גם לנו. זו בדיוק הסיבה שבגללה הוקמה הפלטפורמה הגדולה והאיתנה ביותר למציאת משכנתא לדירה האידאלית בהתאמה אישית לכל משפחה. בדקו את עצמכם: האם גם אתם משלמים אלפי