בעקבות השינויים שנוצרו בשוק לאחר כניסת השינוי בהנחיות בנק ישראל באשר לביטול מגבלת שליש פריים לתוקף,
כרגע לא ניתן לקבל במערכת ריבית אוטומטית *במסלול הפריים בלבד*
האפשרות לקבל ריבית אוטומטית במסלול זה תוחזר לאחר שתהיה התייצבות ומגמות ברורות יותר.
מניחים שזה עניין של שבועיים שלושה – נעדכן באופן שוטף.
כאמור עקב השינויי כל בנק פועל כרגע אחרת,
גם כדי להבין איך זה משפיע על הביצועים
גם כדי לראות מה הבנקים האחרים עושים ואיך הם פועלים.
לדוגמא-
בחלק מהבנקים אנחנו רואים שני שליש פריים ב אזור P+0.3
בחלק רואים שני שני שליש ב P+ 1. ומעלה.
חלק מהבנקים מאפשרים לקבל ריביות שונות בפיצול מסלול הפריים לתקופות שונות
וכו..
אני מניח שיקחו שבועיים שלושה עד שהמערכת תתייצב
ואז נוכל להתחיל גם לייצר הנחות עבודה חדשות על בסיס מה שנראה.
וגם נוכל להערך לבאות ולייצר הנחות עבודה שיתאימו גם לבדיקת משכנתאות לקראת גל המחזורים הגדול.
כמה הערות נוספות-
אל תשכחו שישנם עוד מסלולים נוספים
כמו משתנה כל שנה שנתיים וכד
צמוד או לא צמוד
יש מסלול שמבוסס על עוגן מקמ שהותיקים ביננו מכירים אותו היטב מהתקופה שבנק לאומי לפני מס שנים דחף לשלב סכומים קטנים ממנו על חשבון רכיב הפריים לטובת ריביות נמוכות יותר בשאר המסלולים.
*בקיצור חגיגה*
אין ספק שהמהלך שקרה כאן הכניס איש שקט למערכת – ואי שקט זה דבר מעולה לנו היועצים,
אנחנו במרכז השיח הציבורי,
וזו רק סנונית ראשונה לקראת מה שיקרה כאן ברגע שההנחיה תכנס לתוקף גם במחזורי המשכנתה.
מכיר רואה יודע ושומע את החששות של לא מעט יועצים
ולכן אשתף אתכם בכמה תובנות שלי…
– ככל שתשמעו יותר דעות של יותר אנשים – כך תוכלו לגבש לעצמכם הנחות עבודה משלכם.
ההנחות העבודה יכולות ומשתנות מיועץ ליועץ עפ”י השקפת עולמו הפיננסית.
ממליץ מאוד לקרוא, לשמוע ולרענן את הידע – וכך לאמץ ולגבש הנחות עבודה משלכם.
– אין נכון לא נכון כל עוד יש לכם הסבר שמניח את הדעת.
– איך בסוף יודעים אם זה הדבר הנכון לעשות עבור הלקוח?
אני פשוט נכנס לנעליי הלקוח ושואל את עצמי אם הייתי בסיטואציה דומה האם הייתי מרוצה מהתוצאה שאליה הגעתי כיועץ
– *ניהול סיכונים – במערכת ALOAN יש פיצר שנקרא ניהול סיכונים – כלי עזר מושלם לנו וללקוחות להבין את הסיכונים בכל תרחשי – אעלה סרטון הדגמה בהמשך.*
*מספרים,תמהילים, סימולציות אין סוף. זה נחמד ויפה… רק לא לשכוח שיש לקוח בצד השני, בן אדם שנמצא בצומת כלכלית חשובה, אולי החשובה בחייו. לא כל מה שמתאים לאדם א מתאים לאדם ב. השינויים האחרונים רק חיזקו את ההבנה ואת הצורך של היכולת להבין מי הלקוח שעומד מולך, מה הצרכים שלו ואיזה משכנתה מתאימה לו.*
זהו לבינתיים:)
שמעון שטרית
יועץ משכנתא – מנכ”ל משותף
את הגורו שלנו כבר הכרת? לא?
לוחצים כאן ועושים הכירות עם הכלי קריטי ליועצי ויועצות משכנתה.
לחודש ניסיון על מערכת ALOAN
מערכת חישובי משכנתה מהמתקדמות בישראל
לחצו כאן :
