לא הרבה אנשים יודעים שהנכס שלהם הוא גם סוג של בנק פרטי.
איך ולמה? זה בהמשך.
בישראל בשנת 2022 יש מגיפה של הלוואות.
רוב בתי האב בישראל צורכים הלוואות ובכמויות.
אתם במינוס, מתקשרים מהבנק להציע הלוואה קטנה. פתאום sms עם הלוואה מידית.
בפרסומות- הלוואות ואנחנו לוקחים.
מה שקורה במצב כזה, ההכנסה שלנו לא משתנה אבל ההחזר החודשי הקבוע גדל וגורם לנו להיכנס לחריגות ולהיות “נרקומנים של הלוואות”.
תחשבו על משפחה רגילה שמתחילה לקחת את ההלוואות האלה ופתאום, בלי לשים לב, ההחזר החודשי שלה גדל בעוד 3,000 ₪ שמורכבים מהרבה הלוואות קטנות עם החזרים קטנים.
אותה משפחה, ההכנסה שלה לא עלתה, מתחילה לצבור מינוסים גדולים ומהר מאוד תגיע לקצה המסגרת שלה ואז…. כן, עוד הלוואה.
ועכשיו בואו נחזור להתחלה – לא הרבה אנשים יודעים שהנכס שלהם הוא גם סוג של בנק פרטי.
אז כאנשים מגיעים למצב כזה, אין להם הרבה מאוד אופציות, ולנו יועצי המשכנתאות, יש אופציה מצוינת להציע להם.
לצורך הדוגמה – משפחת ישראלי, זוג עם שני ילדים. שניהם שכירים, מרווחים 20 נטו בחודש.
יש להם נכס בשווי 1.7 מיליון ₪ ומשכנתה של 450,000 ₪ עם תשלום חודשי של 3,500 ₪. הזוג נכנס לסחרור הלוואות וכרגע מחזיקים בעוד 120,000 ₪ בהלוואות שהן לא המשכנתא.
הבעיה בהלוואות האלה היא שההלוואות האלה קצרות טווח ולכן ההחזר החודשי גבוה מאוד.
על אותם 120,000 ₪ הם מחזירים עוד 3,150 ₪ וזה כבר חונק אותם כל חודש.
הפתרון לבעיה שלהם נמצא בבית שלהם.
כיום, ניתן לקחת משכנתה עד 50% מגובה הנכס לטובת כיסוי התחייבויות.
בדוגמה שלנו, הנכס שלהם שווה 1.7 מיליון ולכן הם יכולים לקבל הלוואה עד כמחצית השווי פחות המשכנתא הקיימת.
50% מ 1.7 מיליון הם 850,000 ₪. יש להם משכנתה של 450,000 ₪ ולכן יש להם אפשרות לקחת את ה 120,000 של ההלוואות הקצרות והמעיקות ולהכניס אותן לתוך המשכנתא.
ברגע שעושים את זה, ההחזר יכול לרדת מ 3,150 ₪ לחודש לאזור ה 300 ₪ מכיוון שמנצלים כאן את היתרון הגדול של משכנתה וזאת פריסה ארוכת טווח.
לרוב, כשלוקחים את ההלוואות קצרות הטווח בלחץ פיננסי, גם מקבלים ריביות מאוד גבוהות ומעבר למשכנתא מפחית את הריבית בצורה יפה שגורמת לחיסכון גדול בכסף.
אז אם גם לכם יש הלוואות קצרות טווח שחונקות אתכם חודש בחודשו, תדעו שיש מה לעשות עם זה ואנחנו פה בדיוק בשביל זה.
