מתי להתחיל את תהליך המשכנתא במחיר למשתכן?

זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן, ברכות! 

בדרך כלל, על מנת לממש את זכייתכם ולהצליח לרכוש את הדירה שאתם רוצים, 

תצטרכו לקחת משכנתא מהבנק על מנת לממן את הרכישה.

במחיר למשתכן בניגוד לרכישת דירה מקבלן בשוק החופשי,

כבר אחרי החתימה על החוזה אתם אמורים להתחיל לשלם על הדירה שבחרתם, 

לוחות הזמנים בחוזה קבועים וידועים מראש ולא ניתנים לשינוי,

ולכן חשוב מאוד להכיר ולהבין היטב את תהליך לקיחת המשכנתא בבנק, 

החל מרגע הוצאת האישורים העקרוניים ועד למשא ומתן על התמהיל האישי שלכם בבנק.

 יותר מהכל חשוב לדעת מתי כדאי להתחיל את התהליך מול הבנק. 

אם התהליך ינוהל נכון מבחינת לוחות הזמנים, יהיה לכם יותר קל לקבל החלטות מושכלות, לנהל משא ומתן ללא לחץ ועל ידי כך לקבל תנאי משכנתא טובים יותר ללא צורך להתפשר.

כדאי ומומלץ לפנות לבנק להוצאת אישור ראשוני כבר לאחר זכייתכם בתכנית מחיר למשתכן, כך תדעו שהבנק מאמין בכם ומוכן להעמיד את המשכנתא המבוקשת

 עדיף לעשות זאת לפני כנס הזוכים, וזאת משום שלאחר הכנס הזמן עלול להיות קצר ולחוץ ולכן כדאי לנצל את הזמן בין הזכייה לבין הכנס על מנת להיערך בצורה נכונה.

לאחר הכנס כבר תדעו את מחירי הדירות בפרויקט שלכם, וכן מידע נוסף רלוונטי ובסיסי, אם עשיתם הכנות בהתאם עוד לפני הכנס, כבר תדעו פחות או יותר אילו דירות מתאימות לכם, מה יהיו ההחזרים החודשיים של המשכנתא ותהיו בטוחים יותר להתקדם לבחירת דירה מתאימה. 

ככלל לא מומלץ להגיע לשלב בחירת דירה לפני שיש לכם לפחות אישור עקרוני אחד מבנק למשכנתאות,

לא לוקחים התחייבויות כשלא בטוחים שניתן לעמוד בהן ולממן אותן.

 

 

אז מתי כדאי להתחיל בתהליך מול הבנק?

 

בתקופה של היום, עם כל העומס בבנקים למשכנתאות אני מאוד ממליצה להתחיל את התהליך כחודשיים לפחות לפני שאתם צריכים להתחיל למשוך כסף מהמשכנתא. 

היה ותתחילו מאוחר מזה, אתם עלולים להיסחף ללוחות זמנים צפופים בהם יש להספיק לבצע משימות מרובות תוך זמן קצר כמו למשל לספק מסמכים נוספים על פי דרישות הבנק, להגיע למספר פגישות בבנק

וכל זאת יחד עם משימות היום יום הרגילות והשוטפות שלכם.

אתם צריכים להתחייב לסכום נכבד של כסף, לאורך שנים רבות בשוק משתנה, 

המציאות הזו יוצרת הרבה לחץ ומתח  שמאלצים אתכם להתפשר על התנאים.

כאמור חודשיים זהו זמן סביר להתחלת תהליך, אך אם העסקה מורכבת חשוב להתחיל אפילו קודם

דוגמאות לעסקאות מורכבות- בעיה בכושר ההחזר, הכנסות לא מסודרות, הון עצמי נמוך, חיווי אשראי לא תקין ועוד.

הרשת הארצית לייעוץ משכנתאות.

שתפו את הפוסט:

תמונת אווירה מחשב עם פתקים של שאלות

תוכן עניינים

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

פרסומים נוספים

מנהל מקרקעי ישראל ממ"י – רמ"י

מנהל מקרקעי ישראל ממ”י – רמ”י

שמו החדש רמ”י רשות מקרקעי ישראל. ממ”י  מינהל מקרקעי ישראל הוקם בשנת 1960 באמצעות ומכוח שני חוקים , האחד חוק יסוד : מקרקעי ישראל” עיקרי

הטבות במשכנתה -מענק מותנה

הטבות במשכנתה -מענק מותנה

הקדמה לא פעם בתהליך הייעוץ והליווי אני נשאלת על ידי הלקוחות אם יש להם הטבות במשכנתה בגלל הסטטוס שלהם. במשכנתה יש כל מיני הטבות שניתן

אישור זכויות

התבקשתם להציג אישור זכויות בעסקת מכירת דירה או נטילת משכנתה ? מה זה המסמך הזה? מה ההבדל בינו לבין נסח טאבו? מי מפיק אותו ומדוע

תודה רבה על פנייתך
הינך מועבר/ת לאתר רשת איתנים

מתעניין להיות זכיין איתנים

רוצה לקבל שיחת ייעוץ מהמומחים של איתנים

רוצה לקבל שיחת ייעוץ מהמומחים של איתנים

דילוג לתוכן