אישור עקרוני – מאמר מאת נריה יעיש

לאחר שהסתובבנו וחיפשנו דירות – מצאנו את האחת , זו שאהבנו והתחברנו אליה כמובן בתקציב שהבנו מראש שמתאים להכנסות ולהוצאות שלנו מבחינת ייחס החזר לבנק ( מי שלא קרה את המאמר שלי על יחס החזר זה הזמן לקפוץ לשם ואז לחזור לכאן להמשך קריאה ) הגיע הזמן להכין את הטיוטות לחוזה מכר שלכם מול העו”ד , אבל לפני שאתם עושים את זה – לפני שאתם רצים לחתום חוזה למרות הלחץ העצום שמפעילים עליכם מצד המוכרים ומצד המתווכים זה הזמן לעצור , לנשום ולקחת אחריות על ההחלטה החשובה ביותר שכנראה תעשו בשנים הקרובות – אתם לא חותמים חוזה ולא מתקדמים לשום מקום בלי אישור עקרוני מהבנק על העסקה הספציפית לקנייה העכשווית .

 

למה ? מה כל כך חשוב באישור עקרוני מהבנק ?

 

כאשר אתם עושים עסקת נדל”ן כנראה תצטרכו לקחת הלוואה משלימה מהבנק על הנכס שאותו אתם רוצים לקנות – המשכנתא שלכם , את המשכנתא הבנק נותן לכם ואם חס ושלום תתחילו תהליך קנייה , תעבירו את ההון העצמי שלכם , תחתמו על חוזה מכר ורק אחרי זה תפנו לבנק ולא תקבלו אישור על סכום המשכנתא שאותו אתם דורשים – תיכנסו ללחץ , תצטרכו לשלם קנס על ביטול החוזה ובדרך כלל לא מדובר על סכומים קטנים – אנחנו רוצים למנוע את בזבוז הזמן , כסף והלחצים שלכם ולכן חייב להוציא אישור עקרוני לפני שאנחנו מתקדמים בעסקה .

 

איך מוציאים אישור עקרוני ?

 

כאשר החלטתם על הנכס שאותו אתם רוצים לקנות , סגרתם שווי נכס , הון עצמי קיים והבנתם את העסקה לעומק – זה הזמן להתקשר למוקדים של הבנקים , שם אתם מגישים את הבקשה שלכם או דרך הדיגיטל או דרך שיחה טלפונית על ידי שאלות פשוטות שמוצגות לכם באתר או שהנציג בטלפון שואל אתכם – לוקח זמן הגשה של בין 15-30 דקות .

את ההגשה כדאי לעשות בכמה וכמה בנקים שונים , ולא לפנות רק לבנק אחד כיוון שמה שבנק אחד מאשר לא בהכרח שהבנק השני יאשר ולכן אישורים מכמה בנקים שונים הם חשובים וקריטיים מאוד להמשך התהליך . (מספרי מוקדים : מזרחי – *8860 , דיסקונט -*2009      פועלים – *2408  לאומי – *3200 )

 

לאחר שקיבלתם אישור עקרוני ממוקדי המשכנתאות –

 

אתם משייכים את התיק לסניפים ומשם גם מוציאים אישור עקרוני , האישור בסניפים מתקבל רק אחרי שהגשתם ניירת מתאימה וקבעתם פגישה מול יועצת המשכנתאות בסניף , בנוסף מרגע ההגשה עד שמתקבל אישור עקרוני עובר בין יומיים עד שבוע ימים – רק כאשר יש לכם אישור עקרוני דרך המוקד תוכלו לחתום על חוזה הקנייה ולא לפני .

 

למה רק אחרי אישור עקרוני דרך הסניף ?

 

במוקד מסתמכים על הנתונים שאתם מעבירים להם בלי בדיקה מעמיקה ולכן האישור עקרוני שתקבלו מהמוקד לא נותן לכם שקט נפשי להמשך התהליך , דרך הסניפים כבר בדקו לעומק את הניירת שלכם ונכנסו לעובי הקורה ולכן האישור הרבה יותר חזק וכך תוכלו להתקדם בראש שקט לחתימות על חוזה ולהמשך התהליך .

חשוב מאוד להגיד שהאישור עקרוני נקרא כך כי הוא לא מחייב את הבנק בשום צורה לתת לכם את כספי המשכנתא – הוא רק אישור עקרוני פשוטו כמשמעותו שהבנק בדק את התיק שלכם ובעיקרון מוכן לתת לכם משכנתא – אם יקפצו הפתעות בהמשך או שיהיו שינויים הבנק ייקח אותם בחשבון ויבדוק את התיק שלכם פעם נוספת .

הרשת הארצית לייעוץ משכנתאות .

שתפו את הפוסט:

איש מחזיק אייקון של כדור עם סימן וי

תוכן עניינים

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

פרסומים נוספים

מנהל מקרקעי ישראל ממ"י – רמ"י

מנהל מקרקעי ישראל ממ”י – רמ”י

שמו החדש רמ”י רשות מקרקעי ישראל. ממ”י  מינהל מקרקעי ישראל הוקם בשנת 1960 באמצעות ומכוח שני חוקים , האחד חוק יסוד : מקרקעי ישראל” עיקרי

הטבות במשכנתה -מענק מותנה

הטבות במשכנתה -מענק מותנה

הקדמה לא פעם בתהליך הייעוץ והליווי אני נשאלת על ידי הלקוחות אם יש להם הטבות במשכנתה בגלל הסטטוס שלהם. במשכנתה יש כל מיני הטבות שניתן

אישור זכויות

התבקשתם להציג אישור זכויות בעסקת מכירת דירה או נטילת משכנתה ? מה זה המסמך הזה? מה ההבדל בינו לבין נסח טאבו? מי מפיק אותו ומדוע

תודה רבה על פנייתך
הינך מועבר/ת לאתר רשת איתנים

מתעניין להיות זכיין איתנים

רוצה לקבל שיחת ייעוץ מהמומחים של איתנים

רוצה לקבל שיחת ייעוץ מהמומחים של איתנים

דילוג לתוכן