לפני רכישת נכס ראשון

מהם הקריטריונים העיקריים שעל פיהם הבנק נותן אישור עקרוני?   הכנסות:   הבנק בודק שלמבקשי ההלוואה יש מקום עבודה מסודר עם הכנסות. ההכנסה יכולה להיות מכל סוג של משלח יד בין שכיר ובין עצמאי.   יחס החזר להכנסה:   הבנק

אפקט הלחץ – הוצאת אישור עקרוני   קיבלתם מייל שמודיע לכם על הזכייה בפרויקט- בשעה טובה ! אתם עוד לא מעכלים וכבר מזמינים אתכם לכנס רוכשים ומשם אתם צריכים לחתום על חוזה ולקנות את הדירה. אחד הדברים הכי בעייתיים בפרויקט

זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן, ברכות!  בדרך כלל, על מנת לממש את זכייתכם ולהצליח לרכוש את הדירה שאתם רוצים,  תצטרכו לקחת משכנתא מהבנק על מנת לממן את הרכישה. במחיר למשתכן בניגוד לרכישת דירה מקבלן בשוק החופשי, כבר אחרי החתימה על החוזה

השבוע קיבלתי שיחת טלפון ממתעניינת במחזור משכנתה שדיברה איתי בדיוק לפני שנה. "אירית, אני לא יודעת מה קרה למשכנתה שלי! את זוכרת שבדקת לי לפני שנה את כדאיות המחזור? היתרה אז עמדה על 505 אלף ₪ והיום, כעבור שנה, ההיתרה

קניית דירה היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שיש לה השלכות על העתיד הכלכלי שלנו. לפני שחותמים על חוזה לקניית דירה או חתימת משכנתא חשוב לעשות את כל הבדיקות הנחוצות לבדיקת פרמטרים שמשפיעים על מחיר הדירה העתידית, על מנת לעשות את

בבואכם לקבל החלטה פיננסית מצופה מכם לבצע איסוף מידע מקדים וניתוח מקיף של השוק תוך השתדלות להיות חסינים מפני קבלת החלטה על סמך אינטואיציה, שיקולים זרים ותהליכים פסיכולוגיים שעלולים להשפיע על איכות ההחלטה. קבלת החלטות  נבונה בתכנון המשכנתא קריטית מאוד,

  כאשר רוכשים דירה מקבלן החוזה שנחתם מבחינת שחרור הכספים לקבלן הוא לפי קצב בנייה עתידי , הכסף של ההון העצמי והמשכנתא משוחרר לפי פעימות , הכסף של הפעימות עובר לחשבון נאמנות ומהחשבון נאמנות הכסף עובר לקבלן לפי שלב הבנייה

אחת השאלות הנפוצות כשאר אנחנו, יועצי משכנתאות, בונים תמהיל משכנתא היא האם לקחת הלוואה צמוד מדד , או שאולי עדיף הלוואה לא צמודה למדד או שאולי עדיף בכלל לשלב בין הלוואות צמודות מדד להלוואות לא צמודות מדד.  לפני שנענה על

האם מתחולל משבר דיור בישראל ?   עלייה של מחירי הדיור אינו משבר בדיור בישראל, במיוחד אם אנחנו מסכימים לכוחות השוק, את העלייה ניתן לזקוף ל למספר גורמים שביחד הביאו לתוצאה של עליית המחירים. להיצע וביקוש. אלטרנטיבות של השקעות. מחיר

אישור עקרוני למשכנתא – צעד אחר צעד   כאשר אתם מעוניינים לרכוש נכס מקרקעין וצריכים לצורך המימון להיעזר במשכנתא, עליכם להבין שלקיחת משכנתא היא הליך בירוקרטי הבנוי משלבים ברורים שצריך לעשות והדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא לבקש מהבנק אישור

איך הבנק יתייחס להכנסות שלנו כשאנו מחליטים לקנות נכס?   דבר ראשון, אנחנו צריכים להתייחס לסוג העסקה. האם זו דירה יחידה, חליפית (שאנחנו כבר בעלי נכס אבל רוצים לקנות לפני שמכרנו), או דירה שנייה ומעלה והאם היא להשקעה או לא.

לאחר שהסתובבנו וחיפשנו דירות – מצאנו את האחת , זו שאהבנו והתחברנו אליה כמובן בתקציב שהבנו מראש שמתאים להכנסות ולהוצאות שלנו מבחינת ייחס החזר לבנק ( מי שלא קרה את המאמר שלי על יחס החזר זה הזמן לקפוץ לשם ואז

אחת השאלות הראשונות הנפוצות שרוכשים שואלים, היא מה גובה סכום הנכס אותו הם יכולים לרכוש. השאלה תלויה מאוד בגובה משכורתם. כמובן גם בפרמטרים נוספים אך אתמקד במאמר זה בחישוב משכורת שכיר וכיצד החישוב עוזר לנו להבין באיזה סכום יוכלו הלווים

בשונה ממשכנתא רגילה, ההלוואה שאפשר לקחת במשכנתא הפוכה ניתנת לכל מטרה ולא חייבים לשלם החזרים חודשיים בגינה, משום שהיא לא מוגבלת בזמן. כמו כן, אין צורך לרכוש ביטוח חיים, והגוף המלווה לא בודק את ההכנסה השוטפת של הלווים, מכיוון שניתן

המחשבות על דירה מתחילות כבר מבית ספר תיכון , צבא , לימודי תואר או אחרי יום שעמדנו מתחת לחופה , הידיעה שיש לכם 4 קירות ששייכים לכם נותנים הרבה מאוד ביטחון ושקט נפשי במהלך החיים ולכן הרבה מאוד אנשים צעירים

מאמר מאת נריה יעיש – בעלים נ.י משכנתאות . מגיע שלב בחיים שאנחנו אומרים – זהו , די . נמאס לי לחיות בדירה שכורה , לגור אצל ההורים או גם צריך גם להחליף דירה, לדירה מרווחת יותר, גדולה יותר כי

במאמר זה אני רוצה לדבר על שאלה שאני שומע אותה הרבה מאוד מלקוחות שחסכו הון עצמי במשך השנים או שקיבלו כסף בירושה או כמתנה וחושבים לקנות נכס – והשאלה הראשונה שעול ה לנו לראש זה כמה כסף הבנק ייתן לי

אז מה זו בעצם משכנתא? איך לוקחים משכנתא? מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא? משכנתא היא הלוואה שאנחנו מקבלים כנגד משכון הנכס שלנו. משכנתא טובה היא משכנתא שמתאימה לתנאי השוק, לצרכים וליכולות שלכם. במדריך זה נעבור, שלב אחרי שלב, אחרי