לפני רכישת נכס ראשון

הטבות במשכנתה -מענק מותנה

הטבות במשכנתה -מענק מותנה

הקדמה לא פעם בתהליך הייעוץ והליווי אני נשאלת על ידי הלקוחות אם יש להם הטבות במשכנתה בגלל הסטטוס שלהם. במשכנתה יש כל מיני הטבות שניתן לקבל וכל מקרה לגופו אך ברכישת דיור ציבורי או דירה במחיר למשתכן בפריפריה ניתן לקבל

למאמר המלא

אישור זכויות

התבקשתם להציג אישור זכויות בעסקת מכירת דירה או נטילת משכנתה ? מה זה המסמך הזה? מה ההבדל בינו לבין נסח טאבו? מי מפיק אותו ומדוע צריכים אותו? אישור זכויות הוא המכתב או המסמך המאשר זכות של מישהו בדירה או מקרקעין,המדבר

למאמר המלא

מחילת חוב מהבנק – האם יפגע בי בעתיד ?

רקע כאשר לוקחים מבנק הלוואה מכל סוג שהיא, חותמים על טופס הוראת קבע ודואגים לביצוע תשלום של החיוב החודשי עד לסיום ההלוואה. כאשר יש הלוואה שמשפחה לקחה והיא לא עומדת בתשלומים החודשיים, הבנק שלו היא חייבת כספים מנסה על ידי

למאמר המלא

בטחונות למשכנתא:

כאשר מבקשים מן הבנק הלוואת  משכנתה, חשוב  להבין  שהבנק  הוא  גוף  כלכלי  עם  כוונות  רווח  ולא ארגון צדקה. הוא לא יוציא  מהקופה  שלו, אפילו  לא  אגורה  שחוקה, אם יבין שזה לא משתלם לו. אם הבנק יחשוב שיש סיכון כלשהו שהכסף

למאמר המלא

מדד המחירים לצרכן

הקדמה מדד המחירים לצרכן הוא אינדיקציה למגמת מחירים במשק, והוא בודק את השינוי שחל במחיר של מוצרים ושירותים שאותם צורכת המשפחה הממוצעת בישראל. המדידה מתבצעת מידי חודש על ידי בדיקת המחיר של סל מוצרים ושירותים המייצגים את סל הצריכה הממוצע

למאמר המלא

הון עצמי – המדריך השלם להון עצמי של רשת איתנים

הקדמה על פי ויקיפדיה – הון עצמי ובלעז: קפיטל  הוא מכלול הנכסים העומדים לרשותו של אדם. כשאנחנו מדברים על הון עצמי במונחים של משכנתה יש למושג הזה הרבה מאוד חשיבות והרבה מאוד ניואנסים קריטיים עליהם נעבור במדריך זה. על פי הרגולציה של

למאמר המלא

הוצאות נלוות למשכנתה

מאמר מאת אירית מירושניקוב -יועצת משכנתאות חושבים לקנות דירה? רגע לפני שאתם מתחילים כדאי שתקראו את המאמר הזו ותוודאו שאתם ערוכים לכל העלויות הכרוכות בכך מעבר למחיר הדירה. בין אם מדובר בדירה מיד שניה או דירה מקבלן ,כל מה שאנחנו

למאמר המלא
הטבות במשכנתה -מענק מותנה

הלוואת זכאות

אחד המסלולים הפופולריים בתמהילי המשכנתה עבור לווים שזוהי דירתם הראשונה הוא “מסלול זכאות,”    או “מסלול סיוע במשכנתא של משרד הבינוי והשיכון.” התנאים המוצעים בו מעניינים בעיקר בזמנים  בהם הריבית בשוק גבוהה וכל הנחה בריבית תהיה משמעותית לעלות הכוללת של ההלוואה

למאמר המלא

סקירה ספטמבר 2021

האם ארה”ב תגיע לחדלות פירעון? כנראה שלא. השאלה האמיתית היא כמה זמן המערכת הפוליטית בארה”ב תמשוך את הסיפור הזה. אם לא יוסכם על תקציב למימון המשרדים השונים, הממשל האמריקאי יושבת. השבתה של הממשל היא אירוע שהתרחש כבר 3 פעמים בעשור

למאמר המלא

כלכלת המשפחה – למה זה כ”כ חשוב לפני שלוקחים משכנתא?

את יניב ודניאלה פגשתי לראשונה, אחרי שהם כבר היו בבנק לבד, ובאו “מוכנים” לפגישה שלנו. מדובר בזוג מקסים בתחילת שנות השלושים של חייהם, יניב עובד כמהנדס בחברה גדולה במרכז הארץ, ואילו דניאלה סיימה לא מזמן את הסטאז’ של לימודי אחיות, 

למאמר המלא

כל מה שחשוב לדעת על מחיר למשתכן

מחיר למשתכן הייתה תוכנית של ממשלת ישראל שנועדה לסייע ברכישת דירה ראשונה, נוכח משבר הדיור ומחירי הנדל”ן הגבוהים. את התוכנית יזם ב-2015 שר האוצר דאז משה כחלון. תוכנית מחיר למשתכן נועדה להגדיל את היצע הדירות ולרסן את מחירי הנדל”ן לציבור

למאמר המלא

 משכנתה חוץ בנקאית – לא מה שחשבתם

כל מה שצריך לדעת על משכנתה חוצבנקאית. בשנים האחרונות שוק המימון החוץ בנקאי צומח בקצב מסחרר. מנוע הצמיחה העיקרי מגיע מכיוון הנדלן, שם לחברות החוץ בנקאיות יש יתרון מובהק על הבנקים, ואם עד לא מזמן היתרון הזה היה ניתן ללקוחות

למאמר המלא

מהי משכנתה ומה ההבדל בינה לבין הלוואות אחרות ?

משכנתה היא אחד מחמישה סוגים של זכויות במקרקעין שהם : בעלות, שכירות , משכנתה , זיקת הנאה וזכות קדימה ומשמעותה שיעבוד של מקרקעין על ידי הלווה שהוא בעל זכות הבעלות על הנכס , לטובת הבנק או חברה משעבדת אחרת, וזו

למאמר המלא

בטחונות במשכנתה ברכישת נכס מקרקעין

כאשר מבקשים מן הבנק הלוואת משכנתה, חשוב להבין שהבנק הוא גוף כלכלי עם כוונות רווח ולא ארגון צדקה. הוא לא יוציא מהקופה שלו, אפילו לא אגורה שחוקה, אם יבין שזה לא משתלם לו. אם הבנק יחשוב שיש סיכון כלשהו שהכסף

למאמר המלא

השמאים הם הגבול

במאמר זה אני מבקש להתייחס לנושא חשוב מאוד – שמאות מוקדמת. ההוכחה הכי טובה שזה חשוב היא שרוב האנשים לא יודעים מה זה ועל מה זה. וגם אם הם יודעים, הם נוטים לרוב להקל בזה ראש ולוותר על הרעיון. הרי

למאמר המלא

מה ההבדל בין שווי למחיר?

יועצי משכנתאות נתקלים באופן סדיר בדילמה המציקה: האם אפשר להרגיע את הלקוחות שיקבלו אכן 75% ממחיר הדירה שהם קונים לפי הנחיות בנק ישראל, או שהסיפור כלל לא בטוח? הלקוחות כמובן מצידם רוצים וזקוקים לביטחון, וזה חשוב להם יותר מכל. הם

למאמר המלא

סקירה נובמבר 2021

Not Again!, הכותרת בעיתון New York Post מיטיבה לתאר את ההרגשה של האזרחים ברחבי העולם. בדיוק כשכולם קיוו שהחזרה לשגרה כבר מעבר לפינה (למרות שאירופה וארה”ב חווים עדיין את גל התחלואה מהווריאנט הקודם), הגיע ווריאנט חדש וקיבל את השם אומיקרון.

למאמר המלא

לקנות או להשכיר? זאת השאלה!

מה לעשות כשיש לנו 500 אלף שקלים בכיס שחסכנו בעבודה קשה? האם להשקיע בדירה משלנו, שממנה לא נצטרך לעבור בכל שנה או שנתיים אבל כן נצטרך לקחת משכנתה יקרה או לשכור דירה ולהשקיע את הכסף הפנוי שלנו? כבר שנים רבות

למאמר המלא

התרחיש המסוכן ביותר כיום לנוטלי המשכנתאות הולך ומקבל הסתברות גבוהה יותר

שנת 2021 עומדת לפני סיום, ובין הדברים הרבים שייזכרו בה, וכנראה שייזכרו הרבה – שיאים בשוקי המניות, מטבעות הקריפטו, חיסונים, שגרת קורונה, שיבושים בשרשראות האספקה, ואינפלציה גבוהה כמובן. אך שנת 2021 תיזכר גם כשנה היסטורית (והיסטרית) בשוק הדיור למגורים ששבר

למאמר המלא

משכנתה בשפה זרה

האם אי פעם יצא לכם לחתום על המסמכים בשפה שאתם לא מכירים או מכירים ממש קצת? איך הרגשתם? אני בטוחה שזו הרגשה מוזרה וזה מרגיש כמו חתימת גומי, בלי להבין כלום וגם לא מבינים כשמנסים להסביר לכם בעל פה את

למאמר המלא

חופש כלכלי למרות החובות והמשכנתה

בעוד מספר ימים אנו נחגוג את חג הפסח. בחג הפסח ישנה הרגשה של ניקיון , של משהו חדש באוויר ושל יציאה מעבדות לחירות. התחושה הנפלאה הזאת ממש לא צריכה להישאר רק בחג הפסח ויכולה להימשך לאורך השנה כולה. רבים מאיתנו

למאמר המלא

בדיקות לפני רכישת דירה

רוכשים דירה? מהן הפעולות והבדיקות שצריך לבצע לפני כן? מי מוכר לכם את הדירה? האם הנכס באמת בבעלותו של אותו מוכר? האם הנכס מעוקל? האם הבנק ייתן לכם משכנתה לטובת רכישת הדירה? אלה חלק מכמה נושאים חשובים שאותם אתם צריכים

למאמר המלא

האם מתחולל משבר דיור בישראל ?

עלייה של מחירי הדיור אינו משבר בדיור בישראל, במיוחד אם אנחנו מסכימים לכוחות השוק, את העלייה ניתן לזקוף ל למספר גורמים שביחד הביאו לתוצאה של עליית המחירים.  להיצע וביקוש. אלטרנטיבות של השקעות. מחיר הכסף. הכנסה הפנויה לנפש. החל בסוף שנות

למאמר המלא

סדרת הזעזועים שהובילו לאינפלציה, והשפעות מלחמת רוסיה-אוקראינה על השווקים

עוד לפני פתיחת המלחמה בין רוסיה לאוקראינה, העולם סבל משיבושים נרחבים בשרשראות האספקה, מחירי סחורות גבוהים ואופק מעורפל לגבי הפעילות הכלכלית העתידית. הזינוק באינפלציה במהלך 2021 הוביל את הבנקים המרכזיים לאותת כבר בסוף השנה על כך שהריביות צפויות להתחיל ולעלות

למאמר המלא

מדד הליבה, מדד המחירים לצרכן וכיצד הוא משפיע עלינו?

היכולת להעריך את התוואי של מדד המחירים לצרכן היא רכיב מרכזי בניהול מדיניות מוניטרית שהיא בעצם וויסות של כמות הכסף או הריבית ע”י הבנק המרכזי כדי להשיג את המטרות הכלכליות המדיניות. רק מלשמוע את המילים “אינפלציה” או “מדד המחירים לצרכן”

למאמר המלא

האם חובה לקחת מסלול צמוד מדד במשכנתא שלכם?

התשובה היא לא. חד משמעית לא חובה לקחת מסלול צמוד למדד במשכנתא שלכם. כשאתם בונים את תמהיל המשכנתא האישי שלכם ישנן מספר הנחיות ברורות שאתם חייבים לעקוב אחריהן: אתם חייבים לקחת לפחות שליש מהמשכנתא במסלול של ריבית קבועה. זה יכול

למאמר המלא

ריבית הפריים ואיך היא משפיעה על המשכנתאות

כשאתם לוקחים הלוואה או משכנתה בטח שמעתם שאומרים לכם שהלוואה תהיה בריבית פריים מינוס או ריבית פריים פלוס. האם אתם באמת מבינים מה זה? האם אתם יודעים ממה מורכבת ריבית הפריים ואיך זה ישפיע על ההלוואה/משכנתה שלכם במידה וריבית הזאת

למאמר המלא

מגוון פתרונות אשראי חוץ בנקאיים

חברת אי.בי.אי קוואליטי קרדיט בע”מ מוכרת בתור אחד הגופים המובילים במתן אשראי חוץ בנקאי. היא החלה את פעילותה בשנת 2015 ובשנת 2019 בית ההשקעות IBI רכש את השליטה בחברה וכיום הם מחזיקים ב-70% מהחברה לצד צמד השותפים המנכ”ל ערן נוטע

למאמר המלא

שוק המשכנתאות וההלוואות בעלייה – מה עושים?

כולנו חווינו בחודשים האחרונים עליות משמעותיות בהחזרי המשכנתא , החזרי ההלוואות הקיימות מהבנקים וההלוואות החוץ בנקאיות קפצו בצורה משמעותית  , משקי הבית – הקניות , הדלק , החשמל ועוד עלו בצורה קוונטית ומה שנשאר לרוב הלווים במדינת ישראל הוא חור

למאמר המלא

הקשר בין תוכנית “חיסכון לכל ילד” להתנהגות כלכלית ומשכנתא

תוכנית “חיסכון לכל ילד” החלה לפעול בינואר 2017. תוכנית מצוינת בבסיסה: כסף שעובר בתשלום ישיר, לדוגמה קצבת ילדים, “נבלע” בהוצאות החודשיות. לכן החליטו שחלק מהתמיכה תעבור לחיסכון, כך שבגיל 21 יעמוד לרשות אותו “ילד” סכום כסף כלשהו. הביטוח הלאומי מאפשר

למאמר המלא

יותר משמעותי מהעלאות הריבית – החדשנות בעולם המשכנתאות

הפתרונות היצירתיים שפותחים לרוכשי הדירות צוהר לאפשרויות מימון חדשות, על רקע העלאות הריבית המתמשכות. בחודשים האחרונים עולם המשכנתאות לא יורד מהכותרות, בעקבות האינפלציה ועליות הריבית המתמשכות. אך עם כל הכבוד לריבית, מתחת לפני השטח מתחוללת בשנים האחרונות מהפכה בעולם ההלוואות

למאמר המלא

השוק החוץ בנקאי

שוק האשראי החוץ בנקאי הולך ומתרחב, זוכה גם לפיקוח והסדרה מצד הרגולטורים, ומספק אלטרנטיבה מעניינת לבנקים, שאולי במשך הזמן גם תשפיע לחיוב על התחרות ומכאן גם על התנאים שהבנקים נותנים. חוק הסדרת הלוואות חוץ בנקאיות (תיקון מס’ 5) מיום 09/08/2017.

למאמר המלא

מה זו משכנתא חוץ בנקאית? ואיך ניתן לחזור אחריה למערכת הבנקאית?

הבנקים במדינת ישראל הם ארגון בירוקרטי המפוקח באופן הדוק על ידי רגולציה של בנק ישראל ולכן ישנם לא מעט מקרים עליהם ארחיב בהמשך שבהם הבנק יסרב לאשר משכנתא. כאן נכנסים לתמונה גופים חוץ בנקאיים שאינם מפוקחים על ידי בנק ישראל,

למאמר המלא

השילוב המנצח בין הבנק לחוץ בנקאי

במאמר זה נתייחס על כמה מהרעיונות לקניית דירה בשילוב מנצח של הבנקים והגופים החוץ בנקאים. ההבדל בין הבנקים לגופים החוץ בנקאיים ~ שהבנקים כפופים לרגולציה של בנק ישראל. ולכן אם לא יכולים לעבור את המימון שבנק ישראל מגביל אותם לכול

למאמר המלא

האם חברות המימון החוץ בנקאיות בדרך לכבוש את שוק המשכנתאות?

בארצות הברית, החברות הכי גדולות שנותנות משכנתאות הן חברות חוץ בנקאיות.  הסיבה לכך נעוצה בעובדה שאין שוני בריבית בין החברות האלה לבנקים למשכנתאות. כנראה שגם בישראל, במידה והריביות היו זהות, אז היה מצב שחברות המימון החוץ בנקאיות יעברו את הבנקים.

למאמר המלא

הגשת תיק מסודר ומתויג לבנקים ויצירת קשר עם בנקאיים

בתהליך לקיחת משכנתא מהבנקים יש נושאים שנראים צדדיים ולא הכי חשובים לטובת התהליך בצורה הטובה , המהירה והמקצועית  ביותר אך לא כך הדברים – במאמר של היום אנחנו הולכים להבין שאפילו הדרך שבה אתם מגיעים לבנק , מסדרים את התיק

למאמר המלא

בואו נדבר על בנקאי המשכנתאות בבנקים

תראו, הרבה מאוד נכתב על יועצי ויועצות המשכנתאות בבנקים. קוראים להם מוכרי משכנתאות. אומרים שהם לא אובייקטיבים וטוענים שהם בניגוד עניינים בין לבצע את העבודה שלהם ,שהיא לאפשר לבנק להרוויח כמה שיותר, לבין ייעוץ ללקוחות קצה על איך לקחת את

למאמר המלא

עסקה בתוך המשפחה

יש מצבים בהם נעשות עסקאות מכר נדל”ן שבהן יש קשר משפחתי בין המוכר לקונה. לדוגמא: הורים המבקשים למכור נכס מקרקעין לילדיהם, רכישת חלק מדירת ירושה על ידי אח אחד משאר האחים, בני זוג שמתגרשים ואחד מהם רוצה לקנות את חלקו

למאמר המלא

הזינוק בהחזר החודשי על המשכנתא יצנן את שוק הדיור ויגביר את הביקוש לשכירויות

בחברה הישראלית ישנן לא מעט בעיות אך עם בעיה אחת לא היינו צריכים להתמודד בשנים האחרונות והיא האינפלציה. ובכן, ב-2022 זה השתנה לחלוטין כאשר האינפלציה העולמית הגיעה גם לישראל במה שהופך בימים אלו לבעיה שמורגשת בלא מעט משקי בית שנאלצים

למאמר המלא
אדם מחשב בעזרת מחשבון

מדריך לשימוש במחשבון משכנתה

  הדרך אל המשכנתה היא תהליך מורכב המשלב בחינה של פרמטרים שונים, כאשר מרבית המוחלט של הלווים מתחילים את התהליך באמצעות שימוש במחשבון המהווה סימולטור משכנתה, ושואבים ממנו את ההערכה הראשונית. ניתן למצוא מחשבון משכנתה באתרי הבנקים, באתרים פיננסיים ובאתרי

למאמר המלא
אדם מחשב במחשבון

מס שבח – מוטי ישראל – יועץ משכנתאות

    מהו מס שבח? כיצד הוא מחושב? האם ניתן להימנע ממנו והאם לאחר ששילמנו אותו נוכל לקבל החזר על התשלום?    סיפור מקרה 1: זוג חתמו על חוזה לרכישת נכס כשבכוונתם למכור את אחד הנכסים שברשותם. הם חתמו על

למאמר המלא
אדם מצביע על גרף

התמהיל המומלץ לתקופה של עליית ריבית- מאמר מאת אירית מירושניקוב

    ב4.7.22 בנק ישראל הודיע על העלאת ריבית בנק הבסיסית במשק ל1.25% . מדובר בעלייה השלישית בתקופה האחרונה ומטרת בנק ישראל היא להתמודד עם האינפלציה. העלאת ריבית בנק ישראל משפיעה ישירות על ריבית הפריים שהיא מרכיב בהלוואות, פקדונות, חסכונות,

למאמר המלא
אייקון אחוזים

עמלות פירעון מוקדם משכנתא

  רוב האנשים מכירים את המושג “קנס יציאה” או בשמו המקצועי “עמלת פירעון” מוקדם. אם החלטתם לפרוע חלק מהמשכנתא או את כולה לפניי הזמן חשוב להכיר איזה עמלות תצטרכו לשלם. סוגי העמלות: עמלה תפעולית – עמלה על סך 60 ₪

למאמר המלא
ילד מצביע מעלה

חינוך פיננסי לילדים

    לרוב הורים נמנעים מלשתף את ילדיהם בנושאים כלכליים ופיננסים, ולא רק זאת, הם מאפשרים להם יותר, וללא גבולות. אלו דברים שגורמים לכך שילדים גדלים בחסר של ידע פיננסי, שזו מיומנות חיים בסיסית.  הדבר הראשון שהורים צריכים לעשות על

למאמר המלא
דגם בית ומטבעות

האם ע”י חתימת ערבות להלוואה אנו עלולים להיפגע?

      נתחיל ברקע- כאשר אנחנו מבקשים הלוואה, הבנק מוציא עלינו דוח נתוני אשראי. הסבר על הדוח ראו כתבה מעמיקה בנושא מהו דוח נתוני אשראי.  בקיצור, בדוח נתוני האשראי מופיע כל המידע על הלוואות פעילות ושאינם פעילות כולל ההלוואות

למאמר המלא
אדם מחזיק שני חלקי פאזל

מהו פתרון בית ספר של הבנקים ולמה?

  מאמר מאת רעות ורון קדמי.   אתם רוצים לרכוש נכס, צריכים עזרה במימון וניגשים לבנק. לבנק יש עשרות ומאות לקוחות מידי חודש שמבקשים משכנתה לרכישת בית. מספר הבנקאים הוא קטן ביחס למספר הבקשות. אין זה אומר שכל הבקשות נסגרות

למאמר המלא
ציור של אנשים עם שלטים

הגדלת הסיכוי לקבל אישור עקרוני

מהם הקריטריונים העיקריים שעל פיהם הבנק נותן אישור עקרוני?   הכנסות:   הבנק בודק שלמבקשי ההלוואה יש מקום עבודה מסודר עם הכנסות. ההכנסה יכולה להיות מכל סוג של משלח יד בין שכיר ובין עצמאי.   יחס החזר להכנסה:   הבנק

למאמר המלא
תמונת חיילי משחק לוח

חמשת כללי הזהב ללקיחת משכנתא במחיר למשתכן  – מאמר מאת אריאלה אברהם

אפקט הלחץ – הוצאת אישור עקרוני   קיבלתם מייל שמודיע לכם על הזכייה בפרויקט- בשעה טובה ! אתם עוד לא מעכלים וכבר מזמינים אתכם לכנס רוכשים ומשם אתם צריכים לחתום על חוזה ולקנות את הדירה. אחד הדברים הכי בעייתיים בפרויקט

למאמר המלא
תמונת אווירה מחשב עם פתקים של שאלות

מתי להתחיל את תהליך המשכנתא במחיר למשתכן?  מאמר מאת אריאלה אברהם

זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן, ברכות!  בדרך כלל, על מנת לממש את זכייתכם ולהצליח לרכוש את הדירה שאתם רוצים,  תצטרכו לקחת משכנתא מהבנק על מנת לממן את הרכישה. במחיר למשתכן בניגוד לרכישת דירה מקבלן בשוק החופשי, כבר אחרי החתימה על החוזה

למאמר המלא
תמונת אווירה גבר מחזיק ארנק

חסכון במשכנתה – אירית מירושניקוב יועצת משכנתאות רשת איתנים

השבוע קיבלתי שיחת טלפון ממתעניינת במחזור משכנתה שדיברה איתי בדיוק לפני שנה. “אירית, אני לא יודעת מה קרה למשכנתה שלי! את זוכרת שבדקת לי לפני שנה את כדאיות המחזור? היתרה אז עמדה על 505 אלף ₪ והיום, כעבור שנה, ההיתרה

למאמר המלא
תמונת סימן וי

בדיקות שחייבים לעשות לפני תהליך קנייה או לקיחת משכנתא!

קניית דירה היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שיש לה השלכות על העתיד הכלכלי שלנו. לפני שחותמים על חוזה לקניית דירה או חתימת משכנתא חשוב לעשות את כל הבדיקות הנחוצות לבדיקת פרמטרים שמשפיעים על מחיר הדירה העתידית, על מנת לעשות את

למאמר המלא
תמונת חץ ימינה חץ שמאלה

קבלת החלטות פיננסיות במשכנתא

בבואכם לקבל החלטה פיננסית מצופה מכם לבצע איסוף מידע מקדים וניתוח מקיף של השוק תוך השתדלות להיות חסינים מפני קבלת החלטה על סמך אינטואיציה, שיקולים זרים ותהליכים פסיכולוגיים שעלולים להשפיע על איכות ההחלטה. קבלת החלטות  נבונה בתכנון המשכנתא קריטית מאוד,

למאמר המלא
תמונת אווירה אדם מחזיק דגם של בית ומפתח

הקדמת תשלומים לקבלן

  כאשר רוכשים דירה מקבלן החוזה שנחתם מבחינת שחרור הכספים לקבלן הוא לפי קצב בנייה עתידי , הכסף של ההון העצמי והמשכנתא משוחרר לפי פעימות , הכסף של הפעימות עובר לחשבון נאמנות ומהחשבון נאמנות הכסף עובר לקבלן לפי שלב הבנייה

למאמר המלא
תמונת אווירה למשכנתה מטבעות מסודרות כגרף

הלוואה צמודה למדד כן או לא?

אחת השאלות הנפוצות כשאר אנחנו, יועצי משכנתאות, בונים תמהיל משכנתא היא האם לקחת הלוואה צמוד מדד , או שאולי עדיף הלוואה לא צמודה למדד או שאולי עדיף בכלל לשלב בין הלוואות צמודות מדד להלוואות לא צמודות מדד.  לפני שנענה על

למאמר המלא
תמונה של בובת איש ולבני דומינו

האם מתחולל משבר דיור בישראל ?

האם מתחולל משבר דיור בישראל ?   עלייה של מחירי הדיור אינו משבר בדיור בישראל, במיוחד אם אנחנו מסכימים לכוחות השוק, את העלייה ניתן לזקוף ל למספר גורמים שביחד הביאו לתוצאה של עליית המחירים. להיצע וביקוש. אלטרנטיבות של השקעות. מחיר

למאמר המלא
תמונת אווירה לחיצת יד

אישור עקרוני למשכנתא – צעד אחר צעד 

אישור עקרוני למשכנתא – צעד אחר צעד   כאשר אתם מעוניינים לרכוש נכס מקרקעין וצריכים לצורך המימון להיעזר במשכנתא, עליכם להבין שלקיחת משכנתא היא הליך בירוקרטי הבנוי משלבים ברורים שצריך לעשות והדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא לבקש מהבנק אישור

למאמר המלא
תמונת אווירה אדם מול מחשב

מבחן ההכנסות

איך הבנק יתייחס להכנסות שלנו כשאנו מחליטים לקנות נכס?   דבר ראשון, אנחנו צריכים להתייחס לסוג העסקה. האם זו דירה יחידה, חליפית (שאנחנו כבר בעלי נכס אבל רוצים לקנות לפני שמכרנו), או דירה שנייה ומעלה והאם היא להשקעה או לא.

למאמר המלא
איש מחזיק אייקון של כדור עם סימן וי

אישור עקרוני – מאמר מאת נריה יעיש

לאחר שהסתובבנו וחיפשנו דירות – מצאנו את האחת , זו שאהבנו והתחברנו אליה כמובן בתקציב שהבנו מראש שמתאים להכנסות ולהוצאות שלנו מבחינת ייחס החזר לבנק ( מי שלא קרה את המאמר שלי על יחס החזר זה הזמן לקפוץ לשם ואז

למאמר המלא
תמונת אווירה של בובות אנשים עומדים מול ערמת מטבעות

חישוב הכנסות שכיר

אחת השאלות הראשונות הנפוצות שרוכשים שואלים, היא מה גובה סכום הנכס אותו הם יכולים לרכוש. השאלה תלויה מאוד בגובה משכורתם. כמובן גם בפרמטרים נוספים אך אתמקד במאמר זה בחישוב משכורת שכיר וכיצד החישוב עוזר לנו להבין באיזה סכום יוכלו הלווים

למאמר המלא
תמונה של שני אנשים ומודל של בית

מהם ההתרונות של משכנתא הפוכה?

בשונה ממשכנתא רגילה, ההלוואה שאפשר לקחת במשכנתא הפוכה ניתנת לכל מטרה ולא חייבים לשלם החזרים חודשיים בגינה, משום שהיא לא מוגבלת בזמן. כמו כן, אין צורך לרכוש ביטוח חיים, והגוף המלווה לא בודק את ההכנסה השוטפת של הלווים, מכיוון שניתן

למאמר המלא
תמונת יד מכניסה מטבעות לשק

הון עצמי – מאמר מאת נריה יעיש . 

המחשבות על דירה מתחילות כבר מבית ספר תיכון , צבא , לימודי תואר או אחרי יום שעמדנו מתחת לחופה , הידיעה שיש לכם 4 קירות ששייכים לכם נותנים הרבה מאוד ביטחון ושקט נפשי במהלך החיים ולכן הרבה מאוד אנשים צעירים

למאמר המלא
תמונה של יד מחזיקה מטבע, ערמת מטבעות ובית מקרטון

בכמה כסף לקנות דירה ?

מאמר מאת נריה יעיש – בעלים נ.י משכנתאות . מגיע שלב בחיים שאנחנו אומרים – זהו , די . נמאס לי לחיות בדירה שכורה , לגור אצל ההורים או גם צריך גם להחליף דירה, לדירה מרווחת יותר, גדולה יותר כי

למאמר המלא
תמונה של תוכניות של בית, כלי שרטוט, מניפה לבחירת צבעים

מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא?

אז מה זו בעצם משכנתא? איך לוקחים משכנתא? מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא? משכנתא היא הלוואה שאנחנו מקבלים כנגד משכון הנכס שלנו. משכנתא טובה היא משכנתא שמתאימה לתנאי השוק, לצרכים וליכולות שלכם. במדריך זה נעבור, שלב אחרי שלב, אחרי

למאמר המלא
X

    תודה רבה על פנייתך
    הינך מועבר/ת לאתר רשת איתנים

    מתעניין להיות זכיין איתנים

    רוצה לקבל שיחת ייעוץ מהמומחים של איתנים

    רוצה לקבל שיחת ייעוץ מהמומחים של איתנים

    דילוג לתוכן