הקדמה על פי ויקיפדיה – הון עצמי ובלעז: קפיטל הוא מכלול הנכסים העומדים לרשותו של אדם. כשאנחנו מדברים על הון עצמי במונחים של משכנתה יש למושג הזה הרבה מאוד חשיבות והרבה מאוד ניואנסים קריטיים עליהם נעבור במדריך זה. על פי הרגולציה של
ככל שהימים עוברים נראה כי אפשר לשים בצד את תזת האינפלציה ה"טרנזיטורית" שכן כפי שאנו רואים פעם אחר פעם – בכל פעם מגיע אירוע "טרנזיטורי" אחר, והמאורע התורן – משבר אנרגיה שהולך ומתפשט. מחיר הגז הטבעי באירופה זינק פי שלושה
שלום , שמי מוטי ישראל ואני יועץ משכנתאות – מומחה ברשת איתנים. ברשותכם אספר לכם טיפה על עצמי וכיצד הגעתי לתחום ייעוץ המשכנתאות. הסיפור האישי שלי שהביא אותי לנקודה הזאת הוא שכל חיי הערכים שליוו אותי היו: נתינה , עזרה
הרבה מאוד אנשים בישראל הולכים לקחת משכנתה לבד. הם קונים נכס ואז פשוט הולכים אל הבנקים השונים ומבקשים הצעות. במקביל, הם מתחילים לשאול כל מיני אנשים שלקחו משכנתה פעם או פעמיים או שלא לקחו משכנתה אף פעם מה דעתם? ואז
מה ניתן לעשות בעקבות הוראת בנק ישראל האוסרת על מתן הלוואה בשעבוד נכס קיים לצורך רכישת נכס נוסף. ביום 6.10.21 נכנסה לתוקף הוראת השעה של בנק ישראל בנוגע לשיעבוד נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף. לפני שנכנסה לתוקף הוראת השעה,
סיפור אמיתי. ארגון חסד ערך הגרלה על 'דירה' תמורת תרומה. כאשר עלה הזוכה המאושר בגורל, בדקו את פרטי הזוכה ואז התברר שיש סירוב מחברת האשראי לכבד את העסקא, בהוראת עו"ד התקשרו לזוכה ובלי לספר לו על הזכיה אמרו לו שיש
במאמר זה, אני רוצה להתייחס לנושא הלוואת הזכאות. לא לזכאות להשתתף בהגרלה של מחיר למשתכן, אלא להלוואה שמיועדת לרכישת דירה. הניסיון מראה כי לא מעט אנשים אינם מכירים מה זה, ועבור אלה שכן – לא תמיד מכירים מה היתרונות ומה
לאחרונה נתקלנו בהתמוטטות בתים חלקם מהיסוד וחלקם בנזק חלקי. נשאלת השאלה האם זה מכוסה? האם הביטוח ישלם? מספר דברים חשובים לפני שעושים ביטוח מבנה ראשית הבנק יחייב אתכם בביטוח למבנה אבל לבנייה בלבד שימו לב שהבנק מתייחס רק לבניה המאושרת
עסקת נדל"ן כרוכה במורכבות ומחייבת עורך דין בעל רמה מקצועית גבוהה, ניסיון בהתנהלות מול הרשויות השונות, מיומנות וידע משפטי רחב. כך תבחרו עורך דין בתחום הנדל"ן. מאחר שייצוג משפטי של לקוח בתחום המקרקעין והנדל"ן כרוך בעבודה בירוקרטית רבה מול רשויות שונות,
זמנית או קבועה? זאת השאלה שכל כלכלן מאקרו שואל את עצמו בקשר לאינפלציה. צד ההיצע שסובל מעליית מחירי השילוח, האנרגיה וחומרי הגלם, קשיים בייצור ופגיעה בשרשרת האספקה פוגש ביקוש חזק וגורר עליות מחירים. מספר בנקים מרכזיים ברחבי העולם העלו את
כל מה שצריך לדעת על משכנתה חוצבנקאית. בשנים האחרונות שוק המימון החוץ בנקאי צומח בקצב מסחרר. מנוע הצמיחה העיקרי מגיע מכיוון הנדלן, שם לחברות החוץ בנקאיות יש יתרון מובהק על הבנקים, ואם עד לא מזמן היתרון הזה היה ניתן ללקוחות
יועצי משכנתאות נתקלים באופן סדיר בדילמה המציקה: האם אפשר להרגיע את הלקוחות שיקבלו אכן 75% ממחיר הדירה שהם קונים לפי הנחיות בנק ישראל, או שהסיפור כלל לא בטוח? הלקוחות כמובן מצידם רוצים וזקוקים לביטחון, וזה חשוב להם יותר מכל. הם
סיכום שנת 2021 בעולם המשכנתאות. הסיכום הזה הולך להיות קצת שונה. אני לא הולך לזרוק כאן מספרים של כמה משכנתאות לקחו, כמה מתוכן לדיור יד 1, כמה להשקעה וכיו"ב מכיוון שזה טקסט שאפשר לקרוא בכל אתר כלכלי וביננו, מה יש
לפני אלפי שנים קרה נס חנוכה – נס כללי לעם ישראל על מציאת פך השמן היחיד שהיה טהור להדלקה ואותו הפך הספיק גם לשמונה ימים . על כך אנחנו חוגגים כבר אלפי שנים את חג החנוכה – חג האור והאופטימיות
מועצת מקרקעי ישראל אישרה שורה של החלטות מדיניות שמטרתן לאפשר לחברי אגודות חקלאיות לרכוש זכויות בנכסי המגורים שבהם התגוררו. לפני הליך שיוך המגרשים לחברים, הקיבוץ בלבד הינו בעל הזכויות במקרקעין עליהם בנויים בתי החברים. בתהליך שיוך הדירות, מוותר הקיבוץ על
התשובה לשאלה הזו איננה חד משמעית. בעקרון, ככל שההכנסה נמוכה יותר, העמידות להפתעות ושינויים נמוכה יותר ולכן כדאי להימנע מחשיפה למדד תשומות הבניה, ובכלל לסיכונים פיננסיים, כמו למשל נתח גדול מהלוואת המשכנתה במסלולים תנודתיים. מדד תשומות הבניה מייצר אי ודאות
מיליוני משפחות ויחידים בעולם המערבי, גרים כיום בשכירות ארוכת טווח ומוצאים בכך פתרון מגורים איכותי. דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ היא חברה ממשלתית הנמצאת בבעלות מלאה של מדינת ישראל, שהוקמה על פי החלטת ממשלת ישראל בשנת 2014,
אנחנו מתקרבים לחג הפסח, חג החירות. זו הזדמנות לכתוב מאמר קצת שונה, באווירה חגיגית על כמה קווי דמיון בין המשכנתא שלכם ובין החג המיוחד – חג הפסח. חז"ל אומרים לנו ששלושים יום לפני החג מתחילים לדרוש בענייני החג, כלומר להתכונן
שמעתי פעם שהאלוף הרצי הלוי (סגן הרמטכל) אמר בראיון שהוא סיים 2 תארים. תואר בפילוסופיה ותואר במנהל עסקים. " שני התחומים הללו משמשים אותי ביום יום אבל הפילוסופיה הרבה יותר…" ברוח הדברים הללו גם מאמר זה יכתב בצורה מעט פילוסופית
מחירי הדיור ב-2021 זינקו בחדות, ובצדק – סביבת הריבית בישראל הייתה אפסית במקביל להרחבות חסרות תקדים מבחינה פיסקאלית ומוניטארית שהגדילו את ההכנסה הפנויה, הפחתת מס הרכישה על דירה שנייה, שחרור מגבלת רכיב הפריים שהובילה לירידה בעלויות המימון, ובנוסף, פריחת ההייטק
הפעם בחרתי לא לכתוב מאמר טכני, אלא להביא מקרה אמיתי של משפחה שקיבלה אצלי ליווי כלכלי, כולל מיחזור משכנתא. חלק מהסיפור סופר לי על ידי הזוג והבאתי במילותיהם. חלקו מובא מנקודת מבטי תוך כדי הליווי. כל השמות שונו כמובן. זוג
חכם מה הוא אומר? מה עדיף? לגור בשכירות או לקנות דירה? למעשה התשובה איננה חד משמעית מכיוון שיש יתרונות לכאן ולכאן. יחד עם זאת, מן הבחינה הפסיכולוגית לפחות, ברור שלרכישת דירה יש עדיפות וכך גם נראה על פי הלשכה המרכזית
רכבת ההרים בשווקים הפיננסים ממשיכה ובהמשך לנכתב בסקירה הקודמת שווקי המניות מציגים עליות מתחילת הלחימה בין רוסיה לאוקראינה. בזמן שרוסיה משתמשת בארסנל החימוש שלה המערב משתמש בסנקציות משמעותיות נגד הכלכלה הרוסית. הצעדים כוללים בין השאר ניתוק חלק מהבנקים הרוסים ממערכת
אנחנו נמצאים בתקופה מטורפת , המציאות שהכרנו לפני כמה חודשים כבר לא קיימת , העתיד לא ידוע , אין כיוון ברור לאן הדברים הולכים ולכן הבלבול קשה ותהליך לקיחת משכנתא נהיה יותר מסובך וקשה , הסכומים שהרווחנו לפני חודשיים כבר
משכנתה הפכה לחלק בלתי נפרד מחיינו. מחירי הדירות עלו למחירים אסטרונומיים, כאשר רק מעטים יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה מבלי להיעזר במימון של גוף פיננסי. בחלק מהמקרים, ניתן לקבל משכנתא מהבנק, אך ישנם לא מעט מקרים שהבנק לא מאשר את
במסגרת התרחבותה האסטרטגית וכמענה לצורך שהולך וגובר בשוק, מציעה חברת "אי.בי.אי קוואלטי" אשר הינה חברה בת של בית ההשקעות המוביל אי.בי.אי, פתרון מימון זמין ונוח שנקרא "משכנתא הפוכה" אשר מיועד לאנשים מעל גיל 60 המעוניינים לשפר את איכות חייהם, מצבם
במאמר החודש, אני רוצה קצת לגוון ולתת לכם זווית חשובה של חיי יועץ. תראו, הרבה פעמים, אני חוטא בכך שאני נכנס לכל מיני פורומים של שאלות והתייעצויות בנושא משכנתא. ואני קורא שאלות, מדפדף בתשובות וחוזר לאותה מסקנה – למה בזבזתי
טיפים להתנהלות פיננסית נכונה בתקופה של חוסר ודאות כלכלית חג פסח מסמן עבורנו כעם את יציאתנו מעבדות לחרות, אך רבים עדיין נמצאים תחת עבדות כלכלית, עם חוסר הוודאות הגובר מיום ליום באשר לעתידנו הכלכלי, המקצועי והמשפחתי, זו נקודת הזמן הטובה
אחרי לא מעט שמועות, בשבוע שעבר הוועדה המוניטרית של בנק ישראל הודיעה כי הריבית במשק תעלה ב-0.25% (מ-0.1% ל-0.35%) מה שאומר שריבית הפריים עלתה מ 1.6% ל 1.85% מדובר בהעלאת הריבית הראשונה מאז 2018, לאחר שהריבית ירדה לקרוב לאפס במהלך
כאשר אתם מעוניינים לרכוש נכס מקרקעין וצריכים לצורך המימון להעזר במשכנתא, עליכם להבין שלקיחת משכנתא היא הליך בירוקרטי הבנוי משלבים ברורים שצריך לעשות והדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא לבקש מהבנק אישור עקרוני למשכנתא. מה זה אישור עקרוני אישור עקרוני
בשוק הנדל"ן קיימים סוגים שונים של עסקאות ואחת מהן זה עסקה בתוך המשפחה. עסקה מסוג זה היא רכישת נכס מקרוב משפחה, לאו דווקא קרוב בקשר דם. רכישת דירה מקרוב משפחה עשויה להתרחש במספר מקרים :העברת נכסים שהתקבלו בירושה, העברת נכסים
יש לנו ארץ נהדרת גם בהקשר של השווקים הפיננסים. שוק המניות הישראלי הוא מהשווקים היחידים בעולם עם תשואה חיובית מתחילת השנה כאשר מרבית מדדי המניות בעולם מציגים ירידה דו ספרתית. גם שוק האג"ח בישראל, למרות ירידה של כ-4% מתחילת השנה,
הטלטלה בשווקים מגיעה גם לישראל. עד לתחילת החודש מדד המניות בישראל היה מהטובים בעולם ועדיין חיובי אך לא עוד. עליית התשואות בשווקי האג"ח שלחה את סקטור הנדל"ן בישראל לירידה דו ספרתית והחשש מהאטה כלכלית הורידה את החברות הקמעונאיות בבורסה בשיעור
אנו סבורים שאם נקיים משאל על עתיד מחירי הדיור בישראל, נגלה שהרוב יעריכו המשך עלייה במחירי הדיור. במאמר זה אסביר מה הם הסיבות להערכה זו. בסוף שנות ה90' תחילת שנות האלפיים, חל בישראל משבר כלכלי. ישראל חוותה מיתון ובועת ההיי
משכנתא הינה תחום פיננסי המצריך הבנה מקצועית. חשוב שיהיה ידע נרחב ולא רק היכרות עם מושגים ותהליך המשכנתא, אלא גם הבנה בעולמות הכלכלה והמימון. יועץ משכנתא פרטי אמור לצמצם את פערי הידע העצומים הקיימים בין הבנקים לבין הלקוח, ולסייע ללקוח
עולם ההשקעות בתקופה האחרונה הוא עולם הפוך – החדשות הטובות מפילות את השווקים והחדשות הרעות גורמות דווקא לעליות שערים. המשקיעים חוששים ממיתון? סגרים בסין? מצוין. מחירי חומרי הגלם יורדים ומורידים את ציפיות האינפלציה. אם האינפלציה מתמתנת אז אולי הפד לא
חברת אי.בי.אי קוואליטי קרדיט בע"מ מוכרת בתור אחד הגופים המובילים במתן אשראי חוץ בנקאי. היא החלה את פעילותה בשנת 2015 ובשנת 2019 בית ההשקעות IBI רכש את השליטה בחברה וכיום הם מחזיקים ב-70% מהחברה לצד צמד השותפים המנכ"ל ערן נוטע
שוק האשראי החוץ בנקאי הולך ומתרחב, זוכה גם לפיקוח והסדרה מצד הרגולטורים, ומספק אלטרנטיבה מעניינת לבנקים, שאולי במשך הזמן גם תשפיע לחיוב על התחרות ומכאן גם על התנאים שהבנקים נותנים. חוק הסדרת הלוואות חוץ בנקאיות (תיקון מס' 5) מיום 09/08/2017.
בחודשים האחרונים מסתמנת האטה מסוימת בשוק המשכנתאות לעומת החודשים שקדמו להם, אך עדין מדובר בסכומי עתק ביחס לשנים קודמות. כרגע חלקו של האשראי החוץ בנקאי מתוך סך המשכנתאות הנלקחות הינו כאחוז בלבד מתוך האשראי למשכנתאות שנותנת המערכת הבנקאית. מחירי הדיור
הבנקים במדינת ישראל הם ארגון בירוקרטי המפוקח באופן הדוק על ידי רגולציה של בנק ישראל ולכן ישנם לא מעט מקרים עליהם ארחיב בהמשך שבהם הבנק יסרב לאשר משכנתא. כאן נכנסים לתמונה גופים חוץ בנקאיים שאינם מפוקחים על ידי בנק ישראל,
בארצות הברית, החברות הכי גדולות שנותנות משכנתאות הן חברות חוץ בנקאיות. הסיבה לכך נעוצה בעובדה שאין שוני בריבית בין החברות האלה לבנקים למשכנתאות. כנראה שגם בישראל, במידה והריביות היו זהות, אז היה מצב שחברות המימון החוץ בנקאיות יעברו את הבנקים.
בעיניים מקצועיות ומנוסות, מדובר על "אִסְתְּרָא בִּלְגִינָא קִישׁ קִישׁ קָרְיָא" שמתאר מטבע בכד שקורא "קיש קיש"', כלומר, מרעיש יותר מכד מלא מטבעות. מה שעושה הרבה רעש לא בהכרח חכם יותר מכד מלא לגמרי במטבעות שלא עושה רעש אבל עושה שכל.
חודש יולי הסתיים בשבוע דרמטי למשקיעים בשווקים. בשבוע אחד פורסמו הדוחות והתחזיות של החברות הגדולות בארה"ב, פורסמה החלטת הריבית של הפד ופורסם נתון התמ"ג בארה"ב. אם נלך לפי ההגדרה המקובלת למיתון – צמיחה שלילית בשני רבעונים רצופים אזי התשובה לשאלה
עמלת פירעון מוקדם או קנס יציאה או עמלת היוון הם אותם עמלות שמפחידות את נוטלי המשכנתאות כאשר חושבים על פירעון מוקדם של המשכנתה. במהלך חיי המשכנתה יכולים להיות שינויים בחיינו, לדוגמה תוכנית חיסכון שהשתחררה, קרן השתלמות, ירושה וכד'. קבלת סכום
חג פסח מסמן עבורנו כעם את יציאתנו מעבדות לחרות, אך רבים עדיין נמצאים תחת עבדות כלכלית, עם חוסר הוודאות הגובר מיום ליום באשר לעתידנו הכלכלי, המקצועי והמשפחתי, זו נקודת הזמן הטובה ביותר עבורנו לשנס מותניים ולהכין תוכנית שתסייע לנו בהתמודדות
בשנים האחרונות אנו עדים לעליות חדות בשוק הנדל"ן והתחושה היא שכל עסקה מהווה את הרף התחתון לעסקה הבאה. המגמה התגברה בחודשים האחרונים והשוק כיום הוא שוק של מוכרים והם קובעים את המחיר של הנכס ואילו הקונים נמצאים בעמדה נחותה ונאלצים
נעים מאוד, אנחנו רעות ורון קדמי, זוג נשוי והורים לשתי בנות מקסימות. זכייני רשת איתנים וחברי התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל. החיבור שלנו לעולם המופלא של המשכנתאות התחיל בזמן תהליך לקיחת המשכנתה שלנו לפני כ8 שנים. היינו חסרי ידע בתחום, המעט
8 דקות – זה הזמן שלקח ליו"ר הפד להוריד את שווקי המניות ב-4% ולמחוק מיליארדים רבים של דולרים למשקיעים. הנאום הקצר שנשא פאואל בוועידה בג'קסון הול אמנם לא חידש הרבה אבל הפחיד את המשקיעים. פאואל הדגיש כי המלחמה באינפלציה תהיה
רוב הלקוחות המגיעים אלינו מעוניינים לרכוש נכס. בדרך כלל נכס ראשון. משיחות שלנו איתם, אנו חווים אצלם קושי כלכלי ורגשי לחיות בשכירות ובפחד כשמגיע היום בו הם מתחילים לדבר עם בעל הדירה בקשר לעליית שכר הדירה ובכמה. הפחד שלהם אמיתי
אז בטח כבר הבנתם שהמגזין שלנו מדבר על הרפורמה ועל מה שהיא עשתה או יותר נכון על מה שהיא סיבכה. בתור יועץ שעובד כל היום בבנקים תתנו לי לאפשר לכם הצצה קטנה פנימה ומה הבנקאים חושבים על הרפורמה. אז הבנקים
האם ההוראות החדשות של בנק ישראל אכן מספקות מסלולי משכנתאות – חסכוניים יותר? האם הרפורמה תעזור ללווים? בכל רפורמה יש יתרונות ויש חסרונות, כך, גם ברפורמה הנוכחית – יש דברים טובים ו- פחות עבורנו – לוקחי המשכנתאות. בנק ישראל קבע
קבוצת DOI בעלת מספר חברות אשראי (נש"פ) ביניהן – א. דורון מימון והשקעות בע"מ ו- די. או. אי קפיטל בע"מ. הקבוצה נוסדה בשנת 2005 על ידי רו"ח אורן דורון, המשמש כמנכ"ל החברה. אורן דורון יליד 73, יוצא משרד רו"ח PWC
בחודש אוגוסט האחרון נכנסה רפורמה חדשה של בנק ישראל לשוק המשכנתאות. הרפורמה מחייבת את הבנקים להציג ללקוחות 3 סלי משכנתא זהים במטרה להקל את השוואות ההצעות . הרפורמה מבוססת על הממצאים של רשות התחרות שקובעת כי התחרות בשוק המשכנתאות לא
אם נקום יום אחד ונבחן את המציאות הכלכלית שבה אנו חיים כיום, נבין כי כל אחד מאתנו חי ברמת חיים מסוימת אשר כרגע עונה על הצרכים הכלכליים שלנו יחד עם שאיפה כמובן לשפר אותה ככל שמתאפשר עבורנו.
רוצים לחסוך כסף במשכנתא?
חברת איתנים פיננסים ש.ח בע"מ הינה רשת יועצי משכנתאות בפריסה ארצית המעניקה ידע, ניסיון ושירות אישי בתחום המשכנתאות. חברת איתנים הינה אחת החברות הגדולות והמקצועיות ביותר בישראל בתחום ייעוץ המשכנתאות ומימון הנדל"ן. החברה הוקמה על ידי עדי שטרן ושמעון שטרית בשנת 2017 ומאז הכשירה מעל ל 1000 יועצים ונתנה שירות למעל ל 60,000 משכנתאות.