ייעוץ משכנתה

אישור עקרוני למשכנתא – צעד אחר צעד   כאשר אתם מעוניינים לרכוש נכס מקרקעין וצריכים לצורך המימון להיעזר במשכנתא, עליכם להבין שלקיחת משכנתא היא הליך בירוקרטי הבנוי משלבים ברורים שצריך לעשות והדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא לבקש מהבנק אישור

איך הבנק יתייחס להכנסות שלנו כשאנו מחליטים לקנות נכס?   דבר ראשון, אנחנו צריכים להתייחס לסוג העסקה. האם זו דירה יחידה, חליפית (שאנחנו כבר בעלי נכס אבל רוצים לקנות לפני שמכרנו), או דירה שנייה ומעלה והאם היא להשקעה או לא.

מושע, מושג המוכר גם כ”מושאע” או “מושעא”. הנו מצב נתון בו יש “אי מסוימות בבעלות על נכס”. כלומר, כאשר יש נכס אחד השייך למספר רב של שותפים כאשר אין הגדרה לחלקי השותפות בין השותפים. מדובר במצב המתקיים בבניינים ישנים ומשתמר

בישראל קיימת לשכת רישום מקרקעין שהינה הגורם האחראי על מרשם המקרקעין ועל קביעת הבעלות בה, הטאבו מהווה בדיקה ראשונית לסטטוס המשפטי של הנכס, ומהווה תעודת זהות של הנכס – האם הוא רשום על שם המוכר, מה השטח הכולל שלו, מה

מערכת הבנקאות בישראל ובעולם כולו ממלאת תפקיד חשוב וחיוני עם מלא משקל ואחריות , הציבור מפקיד בידיה את החסכונות , העו”ש וכספים אחרים כגון מטבע חוץ , כספים אלו משמשים את הבנקים למתן אשראי והלוואות למשקי הבית והאשראי שדרושים לעסקים

לאחר שהסתובבנו וחיפשנו דירות – מצאנו את האחת , זו שאהבנו והתחברנו אליה כמובן בתקציב שהבנו מראש שמתאים להכנסות ולהוצאות שלנו מבחינת ייחס החזר לבנק ( מי שלא קרה את המאמר שלי על יחס החזר זה הזמן לקפוץ לשם ואז

אחת השאלות הראשונות הנפוצות שרוכשים שואלים, היא מה גובה סכום הנכס אותו הם יכולים לרכוש. השאלה תלויה מאוד בגובה משכורתם. כמובן גם בפרמטרים נוספים אך אתמקד במאמר זה בחישוב משכורת שכיר וכיצד החישוב עוזר לנו להבין באיזה סכום יוכלו הלווים

אחד מההבדלים במשכנתא רגילה להפוכה זה משמעות הפעולה של המשכנתא אם במשכנתא רגילה מטרת ההלוואה היא לקנות דירה במשכנתא הפוכה זה לייצר הכנסה.   אז איך הכול התחיל ולמה פנסיונרים רבים התחילו להשתמש במשכנתא הפוכה:   משכנתא הפוכה היא כלי

בשונה ממשכנתא רגילה, ההלוואה שאפשר לקחת במשכנתא הפוכה ניתנת לכל מטרה ולא חייבים לשלם החזרים חודשיים בגינה, משום שהיא לא מוגבלת בזמן. כמו כן, אין צורך לרכוש ביטוח חיים, והגוף המלווה לא בודק את ההכנסה השוטפת של הלווים, מכיוון שניתן

כשאתם הולכים לקחת משכנתה, אתם צריכים וחייבים להניח הנחות עבודה כלכליות.   ההנחות המרכזיות הן: מה יהיה עם הריבית – לאיזה כיוון היא הולכת. מה יהיה עם מדד המחירים לצרכן. המטרה של המאמר הזה היא שתוכלו להבין קצת יותר בנושא

כדי להבין מה זה טאבו ירדני  נדבר קודם על יהודה ושומרון. בישראל רישום של רוב הקרקעות הינו מסודר ורשום במנהל או בטאבו שזה רישום יחסית מסודר.  ביהודה ושומרון הרישום לא כל כך מסודר.   למה? היסטוריה ממש בקצרה-   בתקופת

משכנתה היא מוצר פיננסי בשוק משתנה. מכיוון שכך, ומכיוון שמדובר במאות אלפי שקלים ולפעמים מיליונים, ניהול סיכונים הוא קריטי ביותר.   בואו נסביר קודם כל מה הסיכונים-   הסיכון הכי גדול במשכנתה זה שלא נוכל לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתה

הזיכרון הכלכלי שלנו פועל לטווח מאוד קצר ומושפע מנתונים שקרו לאחרונה עד מספר שנים בודדות אחורה. במאמר הזה אני רוצה לכתוב על הנקודות העיקריות והחשובות בכלכלה הישראלית על מנת שתבינו שקרו כאן דברים משמעותיים שאולי (רק אולי) יכולים לחזור על

כשאנחנו ניגשים לבנות תמהיל משכנתה אופטימאלי אנחנו חייבים להתייחס למצב המאקרו כלכלי בעולם בכלל ובישראל בפרט. לפני שנבין למה חשוב להתייחס למצב הזה,  בואו נבין קודם מה זה סייקל כלכלי ואיך המיקום שלנו עליו יכול להשפיע על ההחלטות שלנו. אז

ברוב המקרים, כאשר אנשים קונים דירה הם נזקקים גם למשכנתא. מכיוון שמדובר בהליך בירוקרטי וטכני מורכב למדי, הדרך למשכנתא עלולה להיות ארוכה ומייגעת. על מנת להקל את הדרך, כדאי להיערך מראש, להבין מה התהליך כולל, להכין רשימת פעולות נדרשות, רשימת

כאשר אנחנו מתחילים תהליך של קניית נכס אנחנו צריכים לוודא שאכן הבנק מאשר לנו את העסקה ונותן לנו משכנתא , אך לפני שאנחנו פונים לבנק חשוב מאוד לברר כמה נתונים בסיסיים מהצד שלנו כדי להבין האם העסקה רלוונטית מבחינה כלכלית

משכנתה היא הלוואה שניתנת לרכישת בית . האם אתם יודעים שאם כבר יש לכם בית ואתם צריכים הלוואה אולי משכנתה לכל מטרה תתאים לכם? משכנתה לכל מטרה ניתנת בשעבוד נכס בבעלותכם עבור מטרות שונות שאינן רכישת נכס מגורים נוסף עבורכם

לא הרבה אנשים יודעים שהנכס שלהם הוא גם סוג של בנק פרטי. איך ולמה? זה בהמשך. בישראל בשנת 2022 יש מגיפה של הלוואות. רוב בתי האב בישראל צורכים הלוואות ובכמויות. אתם במינוס, מתקשרים מהבנק להציע הלוואה קטנה. פתאום sms עם

“מה אתם אומרים על התמהיל הזה? הוא טוב?” זאתי שאלה שמופיעה פעמים רבות מאוד בכל מיני פורומים ברשתות החברתיות. אנשים הולכים לבנקים, מקבלים הצעות ומעלים לאינטרנט לקבל חוות דעת מאנשים שהם לא מכירים וגרוע מכך, מאנשים שלא מכירים אותם לעומק.

קבועה לא צמודה או קבועה צמודה?   כשאתם לוקחים משכנתה מהבנק אתם חייבים, על פי הרגולציה של בנק ישראל, לקחת לפחות שליש מסכום המשכנתא במסלול של ריבית קבועה. ניתן לבחור בין ריבית קבועה לא צמודה למדד המחירים לצרכן או ריבית

תחום מתן המשכנתאות בישראל מתחלק לשני גורמים:   הבנקים – שולטים ברוב המוחלט של השוק וכפופים לרגולציה קפדנית של בנק ישראל. גופי ביטוח שכפופים לממונה על שוק ההון גופים חוץ בנקאים- מכיוון שרוב המשכנתאות המוחלט ניתן על ידי הבנקים אז

המחשבות על דירה מתחילות כבר מבית ספר תיכון , צבא , לימודי תואר או אחרי יום שעמדנו מתחת לחופה , הידיעה שיש לכם 4 קירות ששייכים לכם נותנים הרבה מאוד ביטחון ושקט נפשי במהלך החיים ולכן הרבה מאוד אנשים צעירים

ישנן מספר שיטות החזר של המשכנתא. כאשר אתם מתכננים את המשכנתא, חשוב לדעת לפי איזה  לוח סילוקין מחושבים ההחזרים החודשיים. לכל שיטה יש משמעות אחרת של החזר חודשי וגובה  הריבית. ולכן, בכל שיטת החזר יצא לכם סכום אחר כל חודש,

מחירי הדירות  הולכים ועולים בהדרגתיות כבר 15 שנה ונכון לרגע זה לא נראה שיש לממשלה תוכנית אמיתית שיכולה לעצור את כדור השלג שהולך וגדל. המחירים בשוק הנדל”ן בישראל בשנה החולפת רשמו שיא היסטורי כשעלו בשיעור מצטבר של כ13% !!  

בעל משכנתא עשוי להידרש על-ידי הבנק בתשלום אחת או יותר מ- 5 עמלות הקרויות “עמלות פירעון מוקדם” עבור הפעולות הבאות:   • החזר מלא של כל הסכום שנותר לתשלום המשכנתא, לפני המועד שנקבע לסיומה ובתשלום אחד. • החזר חלק מהסכום

מאמר מאת נריה יעיש – בעלים נ.י משכנתאות . מגיע שלב בחיים שאנחנו אומרים – זהו , די . נמאס לי לחיות בדירה שכורה , לגור אצל ההורים או גם צריך גם להחליף דירה, לדירה מרווחת יותר, גדולה יותר כי

אז… הגעתם לרגע שבו אתם רוצים לקנות דירה חדשה , מזל טוב! בשביל הדירה החדשה אתם זקוקים להלוואת משכנתה וככל שתדעו יותר על עולם המשכנתאות ועל האפשרויות העומדות לרשותכם, תוכלו להתנהל פיננסית בצורה טובה יותר , לקבל את ההחלטות הנכונות

כשאנחנו רוצים לרכוש נכס ברוב הפעמים אין לנו את כל הכסף הדרוש ואנחנו זקוקים למימון מהבנק או גוף מימוני אחר, חוץ מבנקאי. אחוז המימון נקבע לפי ההון העצמי הנקי שיש לנו. הוצאות נלוות כגון עורך דין, יועץ משכנתאות, מתווך, שיפוץ

כאשר אנו לוקחים משכנתא בבנק למשכנתאות, הבנק מעוניין למזער את הסיכון שלו ככל האפשר ולכן הוא דורש כבטוחה להלוואה את משכון הנכס לטובתו ובנוסף, כדי להבטיח כי ההלוואה תשולם בכל מקרה, הוא דורש מהלווים לרכוש ביטוח למשכנתא. צריך לזכור כי

במאמר זה אני רוצה להסביר לכם על המסלולים השונים שקיימים במשכנתה. חשוב מאוד להבין כל מסלול עם היתרונות והחסרונות שלו ולהתאים אותו לכם בלבד ולא לבנק. חשוב לדעת שאין כזה דבר מסלול משכנתה טוב או רע, כל מסלול יכול להיות

ריבית פריים היא ריבית משתנה המושפעת מריבית בנק ישראל. מדובר במסלול ללא הצמדה למדד ומושפע באופן ישיר מגובה ריבית בנק ישראל ועומדת על 1.5% מעל הריבית בנק ישראל . ריבית הפריים היא ריבית הנקבעת על ידי הבנקים ומשמשת כבסיס (עוגן)

במאמר זה אני רוצה לדבר על שאלה שאני שומע אותה הרבה מאוד מלקוחות שחסכו הון עצמי במשך השנים או שקיבלו כסף בירושה או כמתנה וחושבים לקנות נכס – והשאלה הראשונה שעול ה לנו לראש זה כמה כסף הבנק ייתן לי

כל מה שרציתם לדעת על מיחזור משכנתא. כידוע, משכנתא היא הלוואה אשר נפרסת על גבי שנים רבות. תנאי הלוואת המשכנתא, נקבעים בהתאם לגובה המשכנתא, ריבית בשוק, משך החזר המשכנתא, כאשר כל זאת נקבע כמובן בהתאם למצבו הפיננסי של נוטל המשכנתא,

כולנו יודעים מהי משכנתא רגילה, אך רבים מאתנו לא מכירים את המונח משכנתא הפוכה. ברחבי העולם משכנתא הפוכה היא להיט ענק וגם בישראל מיום ליום יותר ויותר אנשים מודעים לאפשרויות של משכנתא הפוכה ומבקשים לקבל אותה. כמו במשכנתא רגילה גם

מיחזור משכנתא זוהי פעולה המאפשרת לבעלי משכנתאות לפרוע את המשכנתא הקיימת ובמקומה לקחת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. אם מיהרתם לקחת את המשכנתא הראשונה, אם לא נעזרתם ביועץ משכנתאות ומיהרתם לקחת את המשכנתא הראשונה שקיבלתם מהבנק, אם הייתם קלי דעת,

משכנתא היא הלוואה לצורך קניית נכס נדל“ני. זוהי ההלוואה הגדולה ביותר שרוב האנשים לוקחים והיא אמורה ללוות אותנו זמן רב. טעות בבחירת המשכנתא עלולה להיות טעות קריטית, היא עלולה להכביד על ההחזר החודשי, היא עלולה להיות יקרה יותר לעומת חלופות

הידעתם? המשכנתא היא ההלוואה הגדולה ביותר של רוב המשפחות בארץ. משכנתא ממוצעת נעה בין 650,000 שקלים ל- 700,000 שקלים ולפעמים אפילו יותר. גובה ההחזר החודשי הממוצע נע בין 4,000 ל-5,000 שקלים. המחיר הממוצע של דירה 1.600.000 שקלים כאשר במרכז הארץ

בעקבות השינויים שנוצרו בשוק לאחר כניסת השינוי בהנחיות בנק ישראל באשר לביטול מגבלת שליש פריים לתוקף,  כרגע לא ניתן לקבל במערכת ריבית אוטומטית *במסלול הפריים בלבד*  האפשרות לקבל ריבית אוטומטית במסלול זה תוחזר לאחר שתהיה התייצבות ומגמות ברורות יותר. מניחים

רוב עסקאות הנדלן בישראל הינם עסקאות יד שניה, נכון לשנת 2017 מתוך כ 125,000 עסקאות הנדלן בישראל כ 35,000 היו מסירות של דירות חדשות, 17,000 בניה עצמית והיתרה של 73,000 עסקאות הינם יד שניה. רוב עסקאות יד שניה רשומים בתוך

שכיר – מגזר פרטי/ציבורי תיאור כללי לשכירים במקומות עבודה ציבוריים או גדולים החיים הכי קלים כשזה נוגע למשכנתא, למרות שגם למי שעובד בחברה פרטית קטנה החיים מאוד נוחים.   למה כדאי לשים לב בתלוש?   • מספר העובד • וותק

גם לווים שאינם ישראלים יכולים לרכוש נכס בישראל ולקבל משכנתא לטובת הרכישה. חשוב להבחין בין שני מונחים מרכזיים: אזרחות – נקבעת על פי דרכון ותעודת זהות. קובעת את שיעור המימון המרבי. ניתן להחזיר בכמה אזרחויות. תושבות מס – נקבעת על

נמאס לכם לשלם הון תועפות לבנק על סעיפים לא לגמרי ברורים בחוזה המשכנתא? גם לנו. זו בדיוק הסיבה שבגללה הוקמה הפלטפורמה הגדולה והאיתנה ביותר למציאת משכנתא לדירה האידאלית בהתאמה אישית לכל משפחה. בדקו את עצמכם: האם גם אתם משלמים אלפי