מונחי יסוד

התבקשתם להציג אישור זכויות בעסקת מכירת דירה או נטילת משכנתה ? מה זה המסמך הזה? מה ההבדל בינו לבין נסח טאבו? מי מפיק אותו ומדוע צריכים אותו? אישור זכויות הוא המכתב או המסמך המאשר זכות של מישהו בדירה או מקרקעין,המדבר

הקדמה מדד המחירים לצרכן הוא אינדיקציה למגמת מחירים במשק, והוא בודק את השינוי שחל במחיר של מוצרים ושירותים שאותם צורכת המשפחה הממוצעת בישראל. המדידה מתבצעת מידי חודש על ידי בדיקת המחיר של סל מוצרים ושירותים המייצגים את סל הצריכה הממוצע

זה שהאינפלציה פה זה כבר ממש לא סוד, וגם זה שהיא לא תוצאה בלעדית של היציאה מהסגר ושהיא צפויה להיוותר גבוהה זמן ממושך (על רקע הבעיות בצד ההיצע כפי שמפורט בהמשך). הניסיוניות של הבנקים המרכזיים בעולם וגם של בנק ישראל

  קניית נכס שעדיין לא נבנה מקבלן, “על הנייר” במילים אחרות, מובילה אותנו הרבה פעמים למצב שבו אנחנו ממתינים שנה שנתיים עד לסיום הבנייה. בנתיים אנחנו גרים בשכירות ונאלצים לשלם גם עבור שכירות וגם עבור המשכנתה. לפעמים את כל סכום

    הניסיון מראה כי יש טעות נפוצה מאוד בנושא זה. המון אנשים נכנסים לתהליך של חיפוש דירה לפני שהם בנו תקציב. אז מה הם עושים במקום זה ? פשוט הולכים לפי תחושות, דמיונות, רצונות וחלומות. אמנם, לחלום זה טוב,

    לוח סילוקין מציג את הדרך על פיה מוחזרת הלוואה, כשכל לוח סילוקין מייצג שיטת החזר שונה כך שבתום תקופת ההלוואה יוחזרו במלואם גם התשלומים על הריבית הנצברת לאורך חיי ההלוואה וגם התשלומים על הקרן שהיא הסכום אותו ניתן

  הלוואה משלימה למשכנתא, במילים אחרות מימון משלים למשכנתא, זוהי אחת אפשרויות לגיוס הון עצמי (כסף ראשוני) בשביל לקנות נכס. הלוואה משלימה למשכנתא, היא כמו הלוואה רגילה שגוף בנקאי או חוץ בנקאי מממן לכם. הגוף המממן מסתמך על יכולת האשראי

  מדד המחירים לצרכן הוא נתון מספרי שמודד את אחוז השינוי שחל במשך זמן מסוים בהוצאה הדרושה לקניית סל קבוע של מוצרים ושירותים בישראל, אשר מחיריהם ניתנים למדידה סדירה לאורך זמן.  הסל הזה מייצג מדגם מייצג של אוכלוסיית משקי הבית

עולם המשכנתאות שובר כל פעם מחדש שיאים ולצערנו לא כולם זוכים לרכוש נכס בישראל. לפי הנתונים מעל ל700 אלף אנשים אשר סובלים ממוגבלות כלשהי בישראל. זהו נתון שאל לנו להתעלם ממנו כיוון שהוא מהווה כ- 20% מכלל האוכלוסייה, בקרב גילאי

גרירת משכנתה היא העברת משכנתה קיימת, ללא כל שינוי, מנכס אחד לנכס אחר. כלל ראשון –  אחוזי המימון של המשכנתה הקיימת לא יעלו על אחוזי המימון המותרים על פי בנק ישראל והגוף הממן. כלומר אם יש לנוס כיום נכס יחיד

פעם בכמה שנים מתרחשות דרמות בשוק המשכנתאות ובימים אלו אנחנו מרגישים אחת כזאת. הרבה אנשים ממש מופתעים מעליית הריבית שקוראת כרגע בשוק שלנו, אנחנו פחות מופתעים. תראו, משכנתא זה מוצר פיננסי בשוק משתנה. כן, השוק משתנה כל הזמן וזז בצורה

כאשר נותנים אפשרות להקפאת משכנתא זה נשמע כאילו זו מחווה מצד הבנקים ללקוחות שנקלעו למצב כלכלי מורכב, אבל למעשה זה הרבה יותר מורכב וזו ממש לא מתנה. הקפאת משכנתא היא אפשרות לדחות את תשלומי המשכנתא לבנק למספר קטן של חודשים

כשאתם רוכשים דירה, יש לכם המון מטלות לביצוע לפני קבלת המשכנתה. אחת המטלות שלכם מול הבנק זה ביצוע שמאות לנכס שאתם רוכשים. שמאות יכולה להיות שמאות מוקדמת -לפני רכישת נכס, שמאות רגילה ושמאות מורחבת- אחרי רכישת נכס . אדם המבקש

מה זה חכירה וכיצד היא נבדלת מהשכרה, למה בעצם צריך אותה, מה התנאים שלה והאם לבעלי הקרקע יש את הזכות לבטל את החכירה גם לאחר שנעשתה?   מה זה חכירה מהוונת ומה ההבדל בינה לבין השכרה?   חכירה היא למעשה

בהלוואה גישור מקדימים את השימוש בכסף עתידי שצפוי להגיע ולהיכנס לחשבון הבנק של הלווה, ובאמצעות ההלוואה הלווה יכול לבצע עסקה מסוימת לפני שהכסף העתידי מגיע לחשבון שלו. בהלוואות גישור משתמשים בדרך כלל לטווח קצר של שנה אחת ועד שלוש שנים,

לאחר שמספר חברות פשטו את הרגל והשאירו משפחות ללא קורת גג ועם חובות, ובמטרה להגן על כספם של רוכשים שרכשו דירות “על התוכנית” והקבלן פשט את הרגל, חוקקה הממשלה את חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות),תשל”ה – 1974.

עד שנת 1974 לא היה נהוג במשק לקבל ערבות חוק המכר, הדבר שונה לאחר שמספר קבלנים קרסו, משפחות נשארו ללא קורת גג וחובות גדולים, הכנסת חוקקה חוק “ערבות חוק המכר דירות”. החוק נחקק בשנת 1974 כאמור ונכנס לתוקף בשנת 1975.

במושג מדד תשומות הבנייה הוא מילה השגורה אצל יזמים , קבלנים וכל מי שעוסק בפרויקט בנייה במהלך השנים , זהו מושג בסיסי עם המון משקל וכובד על שוק הבנייה במדינת ישראל ובעולם .  לווי משכנתאות נתקלים במושג הזה כאשר התקבלה

מושע, מושג המוכר גם כ”מושאע” או “מושעא”. הנו מצב נתון בו יש “אי מסוימות בבעלות על נכס”. כלומר, כאשר יש נכס אחד השייך למספר רב של שותפים כאשר אין הגדרה לחלקי השותפות בין השותפים. מדובר במצב המתקיים בבניינים ישנים ומשתמר

בישראל קיימת לשכת רישום מקרקעין שהינה הגורם האחראי על מרשם המקרקעין ועל קביעת הבעלות בה, הטאבו מהווה בדיקה ראשונית לסטטוס המשפטי של הנכס, ומהווה תעודת זהות של הנכס – האם הוא רשום על שם המוכר, מה השטח הכולל שלו, מה

כדי להבין מה זה טאבו ירדני  נדבר קודם על יהודה ושומרון. בישראל רישום של רוב הקרקעות הינו מסודר ורשום במנהל או בטאבו שזה רישום יחסית מסודר.  ביהודה ושומרון הרישום לא כל כך מסודר.   למה? היסטוריה ממש בקצרה-   בתקופת

הזיכרון הכלכלי שלנו פועל לטווח מאוד קצר ומושפע מנתונים שקרו לאחרונה עד מספר שנים בודדות אחורה. במאמר הזה אני רוצה לכתוב על הנקודות העיקריות והחשובות בכלכלה הישראלית על מנת שתבינו שקרו כאן דברים משמעותיים שאולי (רק אולי) יכולים לחזור על

כאשר אנחנו מתחילים תהליך של קניית נכס אנחנו צריכים לוודא שאכן הבנק מאשר לנו את העסקה ונותן לנו משכנתא , אך לפני שאנחנו פונים לבנק חשוב מאוד לברר כמה נתונים בסיסיים מהצד שלנו כדי להבין האם העסקה רלוונטית מבחינה כלכלית

ישנן מספר שיטות החזר של המשכנתא. כאשר אתם מתכננים את המשכנתא, חשוב לדעת לפי איזה  לוח סילוקין מחושבים ההחזרים החודשיים. לכל שיטה יש משמעות אחרת של החזר חודשי וגובה  הריבית. ולכן, בכל שיטת החזר יצא לכם סכום אחר כל חודש,

מחירי הדירות  הולכים ועולים בהדרגתיות כבר 15 שנה ונכון לרגע זה לא נראה שיש לממשלה תוכנית אמיתית שיכולה לעצור את כדור השלג שהולך וגדל. המחירים בשוק הנדל”ן בישראל בשנה החולפת רשמו שיא היסטורי כשעלו בשיעור מצטבר של כ13% !!  

בעל משכנתא עשוי להידרש על-ידי הבנק בתשלום אחת או יותר מ- 5 עמלות הקרויות “עמלות פירעון מוקדם” עבור הפעולות הבאות:   • החזר מלא של כל הסכום שנותר לתשלום המשכנתא, לפני המועד שנקבע לסיומה ובתשלום אחד. • החזר חלק מהסכום

אז… הגעתם לרגע שבו אתם רוצים לקנות דירה חדשה , מזל טוב! בשביל הדירה החדשה אתם זקוקים להלוואת משכנתה וככל שתדעו יותר על עולם המשכנתאות ועל האפשרויות העומדות לרשותכם, תוכלו להתנהל פיננסית בצורה טובה יותר , לקבל את ההחלטות הנכונות

כשאנחנו רוצים לרכוש נכס ברוב הפעמים אין לנו את כל הכסף הדרוש ואנחנו זקוקים למימון מהבנק או גוף מימוני אחר, חוץ מבנקאי. אחוז המימון נקבע לפי ההון העצמי הנקי שיש לנו. הוצאות נלוות כגון עורך דין, יועץ משכנתאות, מתווך, שיפוץ

במאמר זה אני רוצה להסביר לכם על המסלולים השונים שקיימים במשכנתה. חשוב מאוד להבין כל מסלול עם היתרונות והחסרונות שלו ולהתאים אותו לכם בלבד ולא לבנק. חשוב לדעת שאין כזה דבר מסלול משכנתה טוב או רע, כל מסלול יכול להיות