התנהלות פיננסית לא נכונה יכולה להפוך אתכם ללקוחות שנחשבים בעייתיים בעיני הבנק,וכשאתם הופכים לכאלו- כנראה אף בנק לא ירצה להעמיד לכם הלוואה ובטח לא משכנתא.
אני רוצה לשתף אתכם בתיק מאוד מאתגר בו אני מטפלת ממש בימים אלו ואתן לכם ספוילר קטן- הכיוון ממש חיובי.
זוג בגילאי ה60 + זכו במחיר למשתכן בפרויקט נחשק בדרום הארץ, קיבלו לראשונה בחייהם הזדמנות לרכוש דירה במדינת ישראל, אבל, אין ברשותם את ההון העצמי המינימלי הנדרש, ההכנסות שלהם לא מספיקות לעניין כושר החזר ולקינוח, חיווי האשראי שלהם מאתגר בלשון המעטה.
בעבר היו מספר חברות בבעלותם, הם הסתבכו שם בחובות בגלל סיבות שלא תלויות בהם,וכיום נשאר להם תיק הוצל”פ פתוח עם יתרת חוב של 150,000 ₪. החוב משולם כל חודש בצורה מסודרת לאחר הסדר של בית משפט.
על פניו, נשמע כמו משימה בלתי אפשרית….
עם העובדה שאין להם הון עצמי והם לא עומדים בכושר ההחזר – לא בעיה להתמודד, אבל עם דירוג האשראי שלהם ועם העובדה שיש להם תיק פתוח של גוף פיננסי בהוצל”פ – זה כבר ממש קשה…
מתחילה לעשות שיעורי בית ולחקור ממש את ההיסטוריה שלהם כדי להבין מה בדיוק קרה שם,מה גרם להם להסתבך כך, להבין מה השתנה היום בהתנהלות שלהם, ומה האלטרנטיבות העומדות לרשותי כדי לנסות לאשר אותם למרות הכל…
כחלק מהשאלות שנשאלו, הגעתי לבן ואמרנו שאולי נצליח לבצע היפוך לווים, אבל… הבן גם חתם ערבות בחלק מההלוואות של החברה, כך שגם חיווי האשראי שלו – לא תקין בנוסף ההכנסות שלו ברובן מכולל, נמוכות ולא מופקדות בצורה מסודרת לחשבון,
אני מתחילה להבין שהאופציות שלי הולכות ופוחתות …ואז שניה לפני שהתיק לא מתבטל הגיע האור בקצה המנהרה – אשתו של הבן….עובדת בעבודה מסודרת עם שכר יציב וותק במקום העבודה והכי חשוב חיווי האשראי שלה מעולה.
עכשיו כל שנשאר זה להסביר לבנק מה גרם להם להסתבך, להוכיח שהם תיקנו את דרכם וכרגע ההתנהלות שלהם תקינה למרות התיק שעודנו פתוח.
לא אלאה אתכם בפרטים ובמאמצים הרבים שנעשו מאחורי הקלעים,
לשמחתי הרבה, בשורה התחתונה הבנק הסכים עם קו המחשבה שלי והתיק אושר למרות הכל במערכת הבנקאית!
אם גם בתיק המשכנתא שלכם יש מורכבות כלשהי והבנק סירב לכם, חשוב שתדעו את הסיבה לסירוב– כאשר תבינו את הסיבה לדחייה אז תבינו במה אתם צריכים לטפל ומה אתם צריכים לתקן. ואם עלתה לכם מחשבה לוותר על החלום שלכם לקנות דירה כי נכון לעכשיו הבנק סירב לתת לכם משכנתא,תחשבו שוב ותבחרו לכם יועץ משכנתאות שמתמחה בתיקים מורכבים של מסורבים,
שילווה אתכם, יאמין בכם ויגרום גם לבנק להאמין,
כי זה בדיוק מה שיעשה את ההבדל בין זוג שיקבל שוב תשובה שלילית וסופית ובין זוג שיצליח לשכנע את הבנק לשנות את דעתו ולאשר משכנתא.
