משפרי דיור הם מי שהיה בבעלותם נכס ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה החדשה והנכס יימכר לא יאוחר מ-12 חודשים אחרי שיקבלו אישור לאכלוס הדירה
בנוסף, משפרי דיור הם יחידים בני 35 ומעלה, או משפחה שבבעלות מי מבני הזוג דירת מגורים יחידה, או שהיו בבעלותם בעבר דירת מגורים יחידה, או יותר משליש בדירת מגורים או דירה בדמי מפתח. הגדרה זו תקפה גם לגבי בעלות על קרקע המיועדת למגורים. תנאי לקבלת מעמד של משפר דיור הוא בעלות על נכס בטאבו שאותו יתחייב למכור לאחר קניית הדירה.
אם אחד מבני הזוג נחשב כמשפר דיור אז גם בן או בת הזוג שלו נחשבים כמשפרי דיור.
אם לאחר שנה אחת מההגרלה הראשונה נותרו דירות במסגרת הפרוייקט הן יוקצו עבור משפרי דיור באותם התנאים של מחיר למשתכן.
אין זה משנה אם לפני כן גרו בבית גדול או קטן יותר, חדש או ישן וכדומה, כך שלמינוח “משפר” אין כאן משמעות אחת.
כפי שהוזכר כאן קודם, משפר דיור הוא אדם שבבעלתו נכס ולכן, אם רוכש נכס נוסף, ישלם מס רכישה עבור מלוא מחיר הנכס החדש כחוק. הזוכה למעשה נכנס בנעליים של משקיע, במידה ויחליט לא למכור את הבית הקודם שבבעלותו לאחר שהצהיר שימכור את הנכס עד תום שנה וחצי מיום רכישת הנכס החדש.
מצד אחד, זו הזדמנות נהדרת לבעלי נכסים לרכוש דירה חדשה במחיר זול משמעותית ממחיר השוק. ההמתנה ליום בו הפרויקטים יעמדו על הרגליים היא ארוכה ולכן זו הזדמנות לחסוך עוד כסף ליום המיוחל. על ידי כך לצמצם את גובה המשכנתה והעלות הסופית של ההלוואה. מצד שני, בגלל שלרוב הפרויקטים של מחיר למשתכן או דירה בהנחה אין היתרי בנייה ועל הרוכשים להמתין לא מעט שנים עד יום הרכישה הגדול. הם מפסידים תשואה אותה יכלו להרוויח בזמן הזה. בנוסף, הדירות שנותרות עבור משפרי דיור הן בדרך כלל באזורים פחות מבוקשים.
עבור משפר דיור העסקה יכולה להיות משתלמת יותר או פחות, תלוי מאוד במטרת הלווים, בהתנהלות הכלכלית שלהם, בגודל ונראות הנכס וכמובן, במיקום הגאוגרפי.
