כישלון בהכנה הוא הכנה לכישלון. זה משפט ידוע וכשמדברים על המשכנתה האישית שלכם הוא מאוד חשוב.
אין לכם יותר מהזדמנות אחת להגיש את התיק שלכם לבנק כמו שצריך.
מה זה כמו שצריך?
זה אומר שהבנקאי שמקבל את התיק מקבל כל החומר שלכם:
בצורה מאוד מסודרת.
עם כל מה שצריך.
בלי מה שלא צריך.
עם סיפור רלוונטי וחזק.
כשהתיק מגיע בצורה כזאת הוא מקבל קדימות בטיפול, מקבל יחס רציני ורוב הסיכויים שתקבלו גם הצעה טובה יותר.
אז בואו נעבור על מה צריך לעשות בשביל להכין תיק מושלם:
קודם כל ולפני הכול אתם צריכים תעודת זהות בתוקף. אי אפשר לקחת משכנתה בישראל בלי תעודת זהות. ולא, לא רישיון ולא דרכון תופסים!.
את התעודה צריך לצלם בצורה איכותית כשהספח שלה פתוח לרווחה על מנת שהבנק יראה אם וכמה ילדים יש לכם.
אם אין לכם תעודת זהות, זה הזמן להנפיק חדשה!
אישורי הכנסות:
במידה ואתם שכירים – תביאו שלושה תלושי שכר אחרונים. במידה ויש לכם בונוסים בעבודה, תדאגו להביא טופס מאה ושש של השנה האחרונה.
במידה והתחלתם עבודה חדשה בחצי בשנה האחרונה, תדאגו להביא את התלוש האחרון מהעבודה הקודמת.
במידה ואת בחופשת לידה – חשוב להביא אישור מביטוח לאומי על דמי לידה ומכתב ממעסיק.ה על חזרה לעבודה.
המטרה שלכם היא להראות מקסימום הכנסות.
במידה ואתם עצמאים – תכינו שומת מס אחרונה שדווחה ואישור רואה חשבון לתקופה שאין בה שומת מס מדווחת.
מסמכי בנק:
הבנק שייתן לכם משכנתה רוצה לראות שיש לכם התנהלות תקינה בשלושת החודשים האחרונים. אתם יודעים שאתם בדרך למשכנתה – תדאגו ששלושת החודשים האלה יראו טוב.
אל תדאגו, מינוס זה לא מטריד את הבנק. מה שמטריד זה חריגות, אכמ, החזרי הלוואות וכל דבר חריג אחר.
שלושה חודשים אחרונים של עובר ושב כאשר רואים על המסמך את מספר החשבון שלכם והשם שלכם. אין שום טעם לשלוח אקסל מכיוון שזה לא רלוונטי ולא יתייחסו לזה.
חשוב להביא תדפיסים מכל החשבונות שלכם!
בנוסף, חשוב להביא תדפיס שמראה את כל ההלוואות שלכם בדגש על כמה מחזירים כל חודש ומה תאריך סיום ההלוואה.
מסמכי הנכס:
חוזה הלוואה חתום
כל הנספחים שיש לחוזה
נסח טאבו עדכני מהאינטרנט
מלבד המסמכים חשוב מאוד לכתוב בצורה מכובדת את הסיפור שלכם.
מי אתם, מה החוזקות שלכם (קביעות בעבודה וכיו”ב) ולמה אתם לווים מצויינים. מה העסקה שלכם, כמה הנכס טוב ולמה שווה למשכן אותו.
במידה ויש דברים חריגים, להסביר כמה שיותר עליהם בפירוט.
את כל המסמכים לסרוק ברמה טובה למסמך אחד ולשלוח במייל עם כותרת של השם שלכם ות.ז. בגוף המייל להדביק את המלל ואת הסיפור שכתבתם.
כמובן שאסור לשקר לבנקים ולא כדאי להתעסק עם זה מכיוון שזה יכול לעבור פקיד כזה או אחר אבל בסופו של דבר יש בחינה מדוקדקת ואתם לא רוצים שיבטלו לכם את המשכנתה רגע לפני קבלת הכסף.
בדרך הזאת, התיק שלכם יקבל טיפול איכותי ומהיר.
תזכרו, משכנתה? איתנים!
ייעוץ אישי עם כוח של רשת
